Объявление

02.03.2018

Что должен знать землепользователь, чтобы не стать нарушителем земельного законодательства.

 Государственный земельный надзор — деятельность уполномоченных федеральных органов, направленная на предупреждение, выявление и пресечение нарушений требований законодательства Российской Федерации.

В 2017 году при проведении проверок соблюдения требований земельного законодательства Управление Росреестра по Пермскому краю выявило 570  фактов использования земельных участков без прав, предусмотренных земельным и гражданским законодательством РФ (самовольный захват земельного участка или его части), а также 33 нарушения использования земельных участков не по целевому назначению.

Права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и удостоверяются документами в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Чтобы не стать нарушителем земельного законодательства, у граждан и юридических лиц, владеющих или использующих земельные участки, в обязательном порядке должны быть в наличии документы, подтверждающие право владения или пользования земельным участком. Кроме того, все права владельцев, землепользователей должны быть зарегистрированы в установленном законодательством РФ порядке.

Также необходимо удостовериться, что границы используемого земельного участка установлены, и сведения о них внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Это поможет не только избежать лишних прений с соседями, но и, что не менее важно, штрафов за незаконный захват земли.

 Для установления границ участка необходимо провести межевание, обратившись для проведения работ к кадастровому инженеру.

В помощь заявителю. На официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru размещен «Реестр кадастровых инженеров», в котором содержится в актуальном состоянии необходимая информация о кадастровых инженерах, осуществляющих свою деятельность в конкретном регионе.

Чтобы удостовериться в правильном использовании земельного участка, необходимо запросить выписку из ЕГРН, обратившись лично в любой офис многофункционального центра «Мои документы», или направить запрос в электронном виде. В ней содержатся исчерпывающие сведения о необходимом объекте недвижимости.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники и пользователи земельных участков обязаны использовать их в соответствии с их целевым назначением. При этом использование не должно наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Земельный участок должен использоваться в соответствии с присвоенной ему категорией земель, видом разрешенного использования и территориальной зоной, установленной Правилами землепользования и застройки конкретной территории.

Например, если земельный участок с категорией «земли населенных пунктов» и видом разрешенного использования «под индивидуальный дом» используется для размещения промышленного объекта, — это нарушение земельного законодательства.

Сведения о категории земельного участка и виде его разрешенного использования также отражаются в выписке из ЕГРН. Сведения о территориальной зоне, в которой находится участок, содержатся в соответствующем постановлении органа местного самоуправления, которым утверждены Правила землепользования и застройки той или иной территории.

Важно. За самовольное занятие земельного участка и использование его не по назначению Кодексом РФ об административных правонарушениях предусмотрена административная ответственность (статьи 7.1 и 8.8. КоАП РФ). Для нарушителей штрафные санкции могут вылиться в значительные суммы.

01.03.2018

Перечень уполномоченных лиц для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет ограничили.

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Постановка на кадастровый учет по-прежнему носит заявительный характер. Но если ранее в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете могло обратиться любое лицо, то сейчас перечень уполномоченных лиц строго ограничен ст. 15 Закона о регистрации.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в ниже перечисленных случаях:

1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое выдано органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией. Заявление о постановке на государственный кадастровый учёт такого объекта в орган регистрации прав может предоставить уполномоченный орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Заявление о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости может предоставить собственник такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, прекратившего свое существование;

3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Соответствующее заявление  может предоставить собственник объекта недвижимости или лицо, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости;

4) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир. Заявление может предоставить собственник объекта недвижимости;

5) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Заявление может предоставить собственник объекта недвижимости;

6) в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Заявление о  постановке на государственный кадастровый учет может предоставить уполномоченное лицо от органа местного самоуправления, органа государственной власти, утвердившего указанную Схему, либо иное лицо, чьи полномочия по обращению в орган регистрации прав с соответствующим заявлением определены в Распоряжении об утверждении такой Схемы.

7) в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с ч. 14 ст. 41 Закона о регистрации. Заявление о  постановке на государственный кадастровый учет может предоставить уполномоченное лицо от органа местного самоуправления, органа государственной власти, утвердившего указанную Схему, либо иное лицо, чьи полномочия по обращению в орган регистрации прав с соответствующим заявлением определены в Распоряжении об утверждении такой Схемы.  

Дополнительно отмечаем, что государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.