01.03.2018

Перечень уполномоченных лиц для постановки объектов недвижимости на кадастровый учет ограничили.

С 01 января 2017 года государственный кадастровый учет осуществляется в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации). Постановка на кадастровый учет по-прежнему носит заявительный характер. Но если ранее в регистрирующий орган с заявлением о государственном кадастровом учете могло обратиться любое лицо, то сейчас перечень уполномоченных лиц строго ограничен ст. 15 Закона о регистрации.

Государственный кадастровый учет осуществляется без одновременной государственной регистрации прав исключительно в ниже перечисленных случаях:

1) в связи с созданием объекта недвижимости на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию, которое выдано органом государственной власти, органом местного самоуправления или уполномоченной организацией. Заявление о постановке на государственный кадастровый учёт такого объекта в орган регистрации прав может предоставить уполномоченный орган государственной власти, орган местного самоуправления или уполномоченная организация, которыми выдано разрешение на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию;

2) в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости. Заявление о снятии с государственного кадастрового учёта объекта недвижимости может предоставить собственник такого здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, прекратившего свое существование;

3) в связи с образованием, прекращением существования части объекта недвижимости, на которую распространяются ограничения прав и обременения соответствующего объекта недвижимости, если в соответствии с федеральным законом такие ограничения и обременения не подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Соответствующее заявление  может предоставить собственник объекта недвижимости или лицо, в пользу которого устанавливается ограничение права или обременение объекта недвижимости;

4) в отношении здания, являющегося многоквартирным домом, и помещений, являющихся общим имуществом в таком доме, одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета расположенных в таком доме квартир. Заявление может предоставить собственник объекта недвижимости;

5) в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости. Заявление может предоставить собственник объекта недвижимости;

6) в отношении земельного участка или земельных участков, образуемых путем перераспределения земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельного участка, находящегося в частной собственности, на основании решения об утверждении схемы расположения земельного участка или согласия органа государственной власти либо органа местного самоуправления на заключение соглашения о перераспределении земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории. Заявление о  постановке на государственный кадастровый учет может предоставить уполномоченное лицо от органа местного самоуправления, органа государственной власти, утвердившего указанную Схему, либо иное лицо, чьи полномочия по обращению в орган регистрации прав с соответствующим заявлением определены в Распоряжении об утверждении такой Схемы.

7) в отношении земельных участков, образуемых из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с ч. 14 ст. 41 Закона о регистрации. Заявление о  постановке на государственный кадастровый учет может предоставить уполномоченное лицо от органа местного самоуправления, органа государственной власти, утвердившего указанную Схему, либо иное лицо, чьи полномочия по обращению в орган регистрации прав с соответствующим заявлением определены в Распоряжении об утверждении такой Схемы.  

Дополнительно отмечаем, что государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению представителя при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.