26.12.2017

Росреестр: советы владельцам индивидуальных жилых домов.

Строительство собственного дома – дело, безусловно, хлопотное, требующее много сил, времени и средств. Однако все заботы уходят на второй план, когда  становишься владельцем собственного дома. После завершения строительства необходимо поставить жилой дом на кадастровый учет и зарегистрировать права на него в Росреестре.

Приступить к строительству жилого дома можно лишь после получения разрешения на строительство. Разрешение на строительство — официальный документ, позволяющий вести легитимное возведение объектов капитального строительства (ОКС), к которым, в частности, относится и жилой дом.

Наличие разрешения на строительство является одним из признаков того, что объект не является самовольной постройкой и имеются основания для возникновения права на такой объект. При этом разрешение на строительство индивидуального жилищного строительства выдается на 10 лет (ч.19 ст.51 Градостроительного кодекса РФ).

Зачастую собственники жилых домов сталкиваются с ситуацией, когда характеристики построенного индивидуального жилого дома отличаются от характеристик, содержащихся в разрешении на его строительство. В данном случае необходимо учитывать следующее.

Требования к количеству этажей и соотношению площади здания, определенной кадастровым инженером в ходе кадастровых работ, и соответствующих характеристик, указанных в разрешении на строительство такого объекта недвижимости, Законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не установлены. Статья 26 Закона № 218-ФЗ, содержащая полный перечень оснований приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не предусматривает соответствующего основания, в случае если количество этажей и (или) площадь жилого дома, указанные в разрешении на его строительство, отличаются от значения полученных в результате кадастровых работ и отраженных в техническом плане.

В такой ситуации Росрееестр проводит проверку на соответствие построенного объекта предельным параметрам разрешенного строительства, установленным правилами землепользования и застройки для соответствующей территориальной зоны.

В случае, если жилой дом построен с учетом градостроительных норм, определенных правилами землепользования и застройки: предельное количество этажей или предельная высота здания, минимальный отступ от границ земельного участка, сведения о таком индивидуальном жилом доме подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Таким образом, Росреестр рекомендует будущим владельцам индивидуальных жилых домов ознакомиться с правилами землепользования и застройки той территории, на которой ведется строительство дома. Если в процессе строительства приходится  отступить от проектной документации, то все эти изменения не должны противоречить общепринятым нормам и правилам землепользования и застройки.

Также следует учесть, что 1 марта 2018 года заканчивается срок, отведенный для упрощенного порядка регистрации прав на индивидуальные жилые дома в рамках закона о «дачной амнистии». После этой даты в регистрирующий орган, кроме разрешения на строительство, необходимо будет представлять акт ввода объекта в эксплуатацию.

26.12.2017

Запрос акционером копий документов Акционерного общества.

Вопрос: Я являюсь работающим акционером ОАО и написал письменное заявление о направлении в мой адрес копий документов акционерного общества надлежаще заверенных печатью и подписью председателя Совета директоров, в заявлении указал фамилию и инициалы, адрес электронной почты, больше ничего не приложил, так как я работник этой организации и кадры меня знают. Однако, мне пришел ответ об отказе в предоставлении документов, в связи с неподтверждением статуса акционера. Считаю, что председатель Совета директоров ОАО нарушил Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» и его необходимо привлечь к административной ответственности по ст. 5.39 КоАП РФ, в связи с отказом в предоставлении документов акционеру общества по заявлению. Правомерны ли действия председателя Совета директоров ОАО?

Ответ:  В соответствии с пунктом 1 статьи 91 Федерального закона от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах» (далее — Закон об акционерных обществах) общество обязано обеспечить акционерам доступ к документам, предусмотренным пунктом 1 статьи 89 названного Федерального закона. К документам бухгалтерского учета имеют право доступа акционеры (акционер), имеющие в совокупности не менее 25 процентов голосующих акций общества.

Согласно пункту 2 статьи 91 Закона об акционерных обществах общество обязано по требованию лиц, имеющих право доступа к документам, предусмотренным пунктом 1 настоящей статьи, предоставить им копии указанных документов.

Выписка из реестра акционеров, составленная в соответствии с правилами, установленными Положением о ведении реестра владельцев именных ценных бумаг, утвержденным Постановлением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг № 27 от 2 октября 1997 года, является единственным документом, бесспорно подтверждающим право соответствующего лица па акции на указанную в выписке дату.

В  соответствии  с п. 3 Указания Банка России от 22 сентября 2014 г. № 3388-У «О дополнительных требованиях к порядку предоставления документов, предусмотренных пунктом 1 статьи 89 Федерального закона «Об акционерных обществах», и порядку предоставления копий таких документов» Требование должно содержать:

— сведения о фамилии, имени, отчестве (при наличии) физического лица;

— почтовый адрес для связи с правомочным лицом, от имени которого направлено Требование;

— конкретизированный по видам и периоду создания перечень документов акционерного общества, подлежащих предоставлению;

— форму предоставления документов акционерного общества;

— в случае выбора в качестве формы предоставления документов акционерного общества получение копий документов — конкретный способ их получения (лично на руки в помещении исполнительного органа общества, почтой, курьерской службой, электронной почтой или иным способом, предусмотренным уставом акционерного  общества или иными его внутренними документами);

— в случае выбора в качестве формы предоставления документов акционерного общества получение копий документов — указание на необходимость их заверения (в случае если акционеру требуются заверенные копии);

— в случае выбора в качестве формы предоставления документов акционерного общества ознакомление с такими документами — указание на возможность самостоятельного копирования документов акционерного общества (если правомочное лицо намерено осуществлять такое копирование);

— дату подписания Требования и подпись правомочного лица.

В Требовании могут содержаться дополнительные сведения, конкретизирующие документы акционерного общества, подлежащие предоставлению, а также форму их предоставления.

Согласно п. 13 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 18 января 2011 г. № 144 «О некоторых вопросах практики рассмотрения Арбитражными судами споров о предоставлении информации участниками хозяйственных обществ» поскольку право требовать предоставления информации принадлежит только участникам хозяйственного общества, до исполнения обязанности по предоставлению информации общество вправе запросить у лица, требующего предоставления информации, доказательства, подтверждающие наличие у него статуса участника этого общества.

Права владельцев эмиссионных ценных бумаг бездокументарной формы выпуска удостоверяются записями на лицевых счетах в системе ведения реестра или в случае учета прав на ценные бумаги в депозитарии — записями по счетам депо в депозитариях (абзац второй статьи 28 Федерального закона «О рынке ценных бумаг»). Следовательно, лицо, обращающееся с требованием о предоставлении информации акционерным обществом, должно представить в доказательство своего статуса акционера выписку из реестра акционеров либо выписку со счета депо. При непредставлении по требованию общества этих документов отказ акционерного общества в предоставлении документов и (или) их копий будет являться правомерным.

Поскольку в Вашем обращении не указаны полностью фамилия, имя, отчество, почтовый адрес для связи с правомочным лицом, от имени которого направлено Требование и не подтвержден статус акционера, таким образом ответ за подписью председателя Совета директоров ОАО является законным и обоснованным.

Председатель Совета директоров ОАО действовал в рамках законодательства правомерно  и обоснованно, каких либо нарушений Ваших прав в действиях председателя Совета директоров ОАО не установлено.

26.12.2017

Более 6 миллионов рублей штрафов и 2 тысячи нарушений – итоги земельного надзора в Пермском крае за 11 месяцев.

Управлением Росреестра по Пермскому краю подведены итоги деятельности по осуществлению государственного земельного надзора за 11 месяцев 2017 года.

За 11 месяцев 2017 года инспекторы краевого Управления Росреестра провели  4283 плановых и внеплановых проверок. По результатам контрольных мероприятий выявлено 2140 нарушений, выдано 1439 предписаний, устранено 1165 нарушений, наложено административных штрафов на сумму 6189,01 тыс. рублей.

Типичными нарушениями земельного законодательства, по прежнему, остаются нарушения, связанные с самовольным занятием земельных участков, использование земельных участков без правоустанавливающих документов, а также использование земель не по целевому назначению. Например, при проведении проверки на улице Локомотивной в г.Перми было зафиксировано, что владелец  одного из участков установил металлическое ограждение, которое с северной стороны расположено на части смежного земельного участка, что препятствует его использованию. Площадь самовольно занятого земельного участка составляет 270 кв. м. Ответственность за данное нарушение предусматривает ст. 7.1 КоАП РФ.

Нарушителю выдано предписание об устранении нарушения земельного законодательства, а также вынесено постановление о назначении административного наказания, в соответствии с которым юридическому лицу объявлено предупреждение.

Приобретая земельный участок в собственность или временное владение, пользователь должен удостовериться в законности его использования, в том числе в размещении ограждений, зданий и сооружений в установленных границах. В случае пренебрежения данными требованиями пользователь должен понимать, что в отношении него может быть инициирована проверка соблюдения земельного законодательства, по результатам которой он может подвергнуться соответствующим мерам административного воздействия и понести значительные финансовые затраты.

Обращаем внимание, что в случаях, предусмотренных ст. 4.1.1 КоАП РФ, наказание за совершение административного правонарушения юридическому лицу, индивидуальному предпринимателю или их работнику в виде штрафа подлежит замене на предупреждение. Данная мера стала действовать с июня 2016 года. Предупреждение устанавливается за впервые совершенные административные правонарушения при отсутствии причинения вреда или возникновения угрозы причинения вреда жизни и здоровью людей, объектам животного и растительного мира, окружающей среде, объектам культурного наследия.

 

26.12.2017 (прием заключений завершен 30.12.2017г.)

Проект постановления   О внесении изменений в состав комиссии по контролю за размещением объектов некапитального строительства на территории города Березники, утвержденный постановлением администрации города от 11.04.2014 № 506

25.12.2017

В период подготовки и празднования рождественских и новогодних праздников Антитеррористическая комиссия муниципального образования «Город Березники» напоминает о необходимости повышения бдительности.

Рекомендации гражданам по действиям при угрозе совершения террористического акта.

ОБНАРУЖЕНИЕ ПОДОЗРИТЕЛЬНОГО ПРЕДМЕТА, КОТОРЫЙ МОЖЕТ ОКАЗАТЬСЯ ВЗРЫВНЫМ УСТРОЙСТВОМ.

Если обнаруженный предмет не должен, по вашему мнению, находиться в этом месте, не оставляйте этот факт без внимания. Если вы обнаружили забытую или бесхозную вещь в общественном транспорте, опросите людей, находящихся рядом. Постарайтесь установить, чья она и кто ее мог оставить. Если хозяин не установлен, немедленно сообщите о находке водителю (машинисту). Если вы обнаружили неизвестный предмет в подъезде своего дома, опросите соседей, возможно, он принадлежит им. Если владелец не установлен — немедленно сообщите о находке в ваше отделение милиции. Если вы обнаружили неизвестный предмет в учреждении, немедленно сообщите о находке администрации или охране. Во всех перечисленных случаях:

-не трогайте, не передвигайте, не вскрывайте обнаруженный предмет;

-зафиксируйте время обнаружения предмета;

-постарайтесь сделать все возможное, чтобы люди отошли как можно дальше от находки;

-обязательно дождитесь прибытия оперативно-следственной группы (помните, что вы являетесь очень важным очевидцем);

Помните: внешний вид предмета может скрывать его настоящее назначение. В качестве камуфляжа для взрывных устройств используются самые обычные бытовые предметы: сумки, пакеты, коробки, игрушки и т.п.

Родители! Вы отвечаете за жизнь и здоровье ваших детей. Разъясните детям, что любой предмет, найденный на улице или в подъезде, может представлять опасность. Не предпринимайте самостоятельно никаких действий с находками или подозрительными предметами, которые могут оказаться взрывными устройствами — это может привести к их взрыву, многочисленным жертвам и разрушениям.

ПОЛУЧЕНИЕ ИНФОРМАЦИИ ОБ ЭВАКУАЦИИ.

Сообщение об эвакуации может поступить не только в случае обнаружения взрывного устройства и ликвидации последствий террористического акта, но и при пожаре, стихийном бедствии и т.п. Получив сообщение от представителей властей или правоохранительных органов о начале эвакуации, соблюдайте спокойствие и четко выполняйте их команды. Если вы находитесь в квартире, выполните следующие действия:

-Возьмите личные документы, деньги, ценности;

-Отключите электричество, воду и газ;

-Окажите помощь в эвакуации пожилых и тяжело больных людей;

-Обязательно закройте входную дверь на замок – это защитит квартиру от возможного проникновения мародеров.

Не допускайте паники, истерики и спешки. Помещение покидайте организованно.
Возвращайтесь в покинутое помещение только после разрешения ответственных лиц. Помните, что от согласованности и четкости ваших действий будет зависеть жизнь и здоровье многих людей.

ПОМНИТЕ: ВАША ЦЕЛЬ — ОСТАТЬСЯ В ЖИВЫХ.

Будьте внимательны, постарайтесь запомнить приметы преступников, отличительные черты их лиц, одежду, имена, клички, возможные шрамы и татуировки, особенности речи и манеры поведения, тематику разговоров и т.п.
Помните, что получив сообщение о вашем захвате, спецслужбы уже начали действовать и предпримут все необходимое для вашего освобождения.

Во время проведения спецслужбами операции по вашему освобождению неукоснительно соблюдайте следующие требования:

-лежите на полу лицом вниз, голову закройте руками и не двигайтесь;

-ни в коем случае не бегите навстречу сотрудникам спецслужб или от них, так как они могут принять вас за преступника;

-если есть возможность, держитесь подальше от проемов дверей и окон.

Если Вас захватили в качестве заложника, помните, что Ваше собственное поведение может повлиять на обращение с Вами.

  • Сохраняйте спокойствие и самообладание. Определите, что происходит
  • Решение оказать сопротивление или отказаться от этого должно быть взвешенным и соответствовать опасности превосходящих сил террористов.
  • Не сопротивляйтесь. Это может повлечь еще большую жестокость.
  • Будьте настороже. Сосредоточьте Ваше внимание на звуках, движениях и т.п.
  • Займитесь умственными упражнениями.
  • Будьте готовы к «спартанским» условиям жизни:

-неадекватной пище и условиям проживания;

-неадекватным туалетным удобствам.

  • Если есть возможность, обязательно соблюдайте правила личной гигиены.
  • При наличии проблем со здоровьем, убедитесь, что Вы взяли с собой необходимые лекарства, сообщите охранникам о проблемах со здоровьем, при необходимости просите об оказании медицинской помощи или предоставлении лекарств.
  • Будьте готовы объяснить наличие у Вас каких-либо документов, номеров телефонов и т.п.
  • Не давайте ослабнуть своему сознанию. Разработайте программу возможных упражнений (как умственных, так и физических). Постоянно тренируйте память: вспоминайте исторические даты, фамилии знакомых людей, номера телефонов и т.п. Насколько позволяют силы и пространство помещения занимайтесь физическими упражнениями.

Спросите у охранников, можно ли читать, писать, пользоваться средствами личной гигиены и т.п.

Если Вам дали возможность поговорить с родственниками по телефону, держите себя в руках, не плачьте, не кричите, говорите коротко и по существу. Попробуйте установить контакт с охранниками. Объясните им, что Вы тоже человек. Покажите им фотографии членов Вашей семьи. Не старайтесь обмануть их. Если охранники на контакт не идут, разговаривайте как бы сами с собой, читайте вполголоса стихи или пойте. Обязательно ведите счет времени, отмечая с помощью спичек, камешков или черточек на стене прошедшие дни. Если вы оказались запертыми в каком-либо помещении, то постарайтесь привлечь чье-либо внимание. Для этого разбейте оконное стекло и позовите на помощь, при наличии спичек подожгите бумагу и поднесите ближе к пожарному датчику и т.п. Никогда не теряйте надежду на благополучный исход. Помните, чем больше времени пройдет, тем больше у Вас шансов на спасение

ДЕЙСТВИЯ ПРИ УГРОЗЕ СОВЕРШЕНИЯ ТЕРРОРИСТИЧЕСКОГО АКТА.

Всегда контролируйте ситуацию вокруг себя, особенно когда находитесь на объектах транспорта, культурно-развлекательных, спортивных и торговых центрах.

При обнаружении забытых вещей, не трогая их, сообщите об этом водителю, сотрудникам объекта, службы безопасности, органов милиции. Не пытайтесь заглянуть внутрь подозрительного пакета, коробки, иного предмета. Не подбирайте бесхозных вещей, как бы привлекательно они не выглядели. В них могут быть закамуфлированы взрывные устройства (в банках из-под пива, сотовых телефонах и т.п.). Не пинайте на улице предметы, лежащие на земле.

Если вдруг началась активизация сил безопасности и правоохранительных органов, не проявляйте любопытства, идите в другую сторону, но не бегом, чтобы Вас не приняли за противника. При взрыве или начале стрельбы немедленно падайте на землю, лучше под прикрытие (бордюр, торговую палатку, машину и т.п.). Для большей безопасности накройте голову руками. Случайно узнав о готовящемся теракте, немедленно сообщите об этом в правоохранительные органы. Если вам стало известно о готовящемся или совершенном преступлении, немедленно сообщите об этом в органы ФСБ или МВД.

(информация подготовлена с использованием материалов официального сайта ФСБ России http://www.fsb.ru/fsb/supplement/advice/instros.htm).

При обнаружении бесхозного предмета следует:

  1. Попытаться установить владельцев оставленного предмета, возможных свидетелей.
  2. Сообщить о его обнаружении администрации организации, а также:
  • в полицию по тел.: 02 (020);
  • в единую дежурно-диспетчерскую службу по тел.: 112;
  • в УФСБ России по Пермскому краю по тел.: 8 (342) 239-39-39 (круглосуточно).
  1. Зафиксировать точное время обнаружения предмета и данные лиц, его обнаруживших.
  2. До приезда сотрудников полиции организовать эвакуацию людей из здания.
  3. Указать местонахождение предмета прибывшим сотрудникам полиции, сообщить иную значимую информацию.

25.12.2017

Березниковцев приглашают в новогодние каникулы посетить библиотеки города.

Для горожан в «новогодних» библиотеках централизованной библиотечной системы пройдут концерты, мастер-классы, утренники, квесты и выставки. Березниковцам также представят книжные новинки современной отечественной и зарубежной литературы.

С программой новогодних мероприятий можно ознакомиться на сайтах управления культуры г. Березники http://berkultura.ru и МБУК «ЦБС» http://www.berlib.ru.

С групповыми заявками и по всем вопросам организации и проведения мероприятий необходимо обращаться по телефонам библиотек.

Режим работы библиотек:

3 января – Центральная детская библиотека, библиотеки № 3, 6, 7, 9, 12.

4 января – Центральная городская библиотека, Центральная детская библиотека, библиотеки № 5, 6, 10, 11, 12.

5 января – Центральная городская библиотека, библиотеки № 3, 4, 5, 7, 9, 10, 11.

6 января – библиотеки № 3, 4, 5, 7, 10, 11.

8 января – Центральная городская библиотека, Центральная детская библиотека, библиотеки № 6, 9, 12.

В дни новогодних каникул библиотеки работают с 11:00 до 18:00, с 9 января – по обычному графику.

25.12.2017

ОПМ «Автобус».

Сотрудники ОГИБДД МО МВД России «Березниковский» проводят проверки транспорта принадлежащего юридическим лицам и ИП.

С 11 декабря по 20 декабря 2017 г.в г. Березники и Усольском районе проводилась профилактическая операция «Автобус», основной задачей которой является устранение причин и условий, способствующих совершению ДТП с участием пассажирского транспорта.

В ходе профилактического мероприятия при надзоре за дорожным движением выявлено 33нарушений ПДД РФ, непосредственно влияющих на обеспечение безопасности дорожного движения. Из них: не предоставление преимущества в движении пешеходам или иным участникам дорожного движения– 3; управление т/с без ТАХОГРАФОВ –1, управление ТС при наличии не исправности – 19, не пройден полугодовой технический осмотр транспортного средства — 2.

Привлечено к административной ответственности 3должностных лица.

При проведении профилактических мероприятий в АТП, в частности при проверках технического состояния подвижного состава при выпуске на линию проведено 14мероприятий по контролю за выпуском АМТС на линию, осмотрено 148 транспортных средств.

25.12.2017

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники (далее — организатор аукциона) приглашает юридических и физических лиц (в том числе индивидуальных предпринимателей) принять участие в открытом аукционе (с открытой формой подачи предложений по цене) на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Город Березники»

Дата проведения: 19 января 2017

25.12.2017

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники (далее — организатор аукциона) приглашает юридических и физических лиц (в том числе индивидуальных предпринимателей) принять участие в открытом аукционе (с открытой формой подачи предложений по цене) на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Город Березники»

Дата проведения: 19 января 2017

25.12.2017

Управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники (далее — организатор аукциона) приглашает юридических и физических лиц (в том числе индивидуальных предпринимателей) принять участие в открытом аукционе (с открытой формой подачи предложений по цене) на право заключения договора аренды недвижимого имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Город Березники»

Дата проведения: 19 января 2017