22.02.2017

Кадастровой палатой реализована выдача новых видов выписок из Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с вступлением в силу с 01.01.2017 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в настоящее время Кадастровой палатой по Пермскому краю реализована возможность предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)  в виде:

— выписки о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории;

— выписки о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта.

Форма Выписок, а так же перечень сведений содержащихся в них установлены Приказом Министерства Экономического развития РФ от 20.06.2016 №378.

Выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, особо охраняемой природной территории содержит сведения о виде и наименовании зоны и территории,  реестровом номере и дате его присвоения; реквизитах решений об установлении и нормативных актов на основании которых сведения внесены в ЕГРН, сведения о содержании ограничений в использовании объектов недвижимости в пределах зоны; видах разрешенных использования объектов недвижимости в пределах территориальной зоны, установленных в соответствии с правилами землепользования и застройки; сведения о координатах характерных точек границы; сведения об объектах недвижимости, полностью или частично расположенных в границах зоны; а так же план (чертеж, схема) зоны.

В выписке  о границах муниципальных образований и населенных  пунктов отображены сведения о реестровом номере границы и дате его присвоения, реквизиты правовых актов об установлении (изменении) границы, сведения о координатах характерных точек границы, а так же план (чертеж, схема).

Размеры платы за предоставления данных выписок утверждены приказом Минэкономразвития России от 10.05.2016 № 29.

Вид документа	Форма предоставления сведений, заявитель
	в виде бумажного документа		в виде электронного документа
	физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы*	юридические лица	физические лица, органы государственной власти, иные государственные органы*	юридические лиц
выписка о зоне с особыми условиями использования территорий, территориальной зоне, территории объекта культурного наследия, территории опережающего социально-экономического развития, зоне территориального развития в Российской Федерации, игорной зоне, лесничестве, лесопарке, особо охраняемой природной территории, особой экономической зоне, охотничьем угодье, береговой линии (границе водного объекта), проекте межевания территории	1500	4500	300	600
выписка о границе между субъектами Российской Федерации, границе муниципального образования и границе населенного пункта	1500	4500	300	600

Сведения из ЕГРН предоставляются Кадастровой палатой по Пермскому краю в срок не более трех рабочих дней со дня получения запроса.

Подробную информацию о формах выписок из ЕГРН, составе содержащейся в них информации и размерах платы за предоставление сведений можно получить по телефону единой «горячей линии» Росреестра: 8-800-100-34-34 (звонок по РФ бесплатный).

 

22.02.2017

Что нужно знать о процедуре пересмотра  кадастровой стоимости объектов недвижимости.

Кадастровая стоимость недвижимого имущества устанавливается государством и влияет на многие финансовые вопросы, связанные с использованием недвижимости. Именно от кадастровой стоимости исчисляется земельный налог и налог на имущество физических и юридических лиц, арендная плата, выкупная цена на земельный участок при приобретении в собственность.

В соответствии с законодательством об оценочной деятельности результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю.

О том, как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости в административном порядке, то есть  в Комиссии при Управлении Росреестра по Пермскому краю, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Валентиновна Чернявская.

— При оспаривании действующей кадастровой оценки необходимо руководствоваться требованиями статьи 24.18 Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

С заявлениями о пересмотре кадастровой стоимости могут обратиться  физические лица,  юридические лица, а также  органы государственной власти, местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности. Причем

досудебный порядок оспаривания, то есть обращение в Комиссию при Управлении Росреестра, является обязательным для юридических лиц и органов власти. Для физических лиц такого требования нет, они сразу могут обращаться в суд.

Статистика обращений в Комиссию: в 2015 году обратилось 1700 заявителей, в 2016 году – уже 2100 заявителей. Как правило, в 70% случаях решение принимается в пользу граждан или юридических лиц.

— Установлены ли какие-то сроки для обращения в Комиссию?

—  Обратиться в Комиссию можно в период  от даты внесения кадастровой стоимости в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по дату внесения в ЕГРН очередных результатов определения кадастровой стоимости, но не позднее пяти лет от даты внесения оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости в ЕГРН.

Узнать дату внесения кадастровой стоимости, а также непосредственно кадастровую стоимость можно самостоятельно с помощью бесплатных сервисов на сайте Росреестра  «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Публичная кадастровая карта» либо запросить выписку  из ЕГРН о кадастровой стоимости.

— По каким основаниям может быть пересмотрена кадастровая стоимость?

Основаниями для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости являются:

— недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;

— установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.

— Какие документы необходимы для обращения в Комиссию?

— Для обращения в Комиссию необходимо оформить заявление о пересмотре кадастровой стоимости. К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости необходимо приложить:

— выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости (выписку можно получить бесплатно, обратившись в офисы приема МФЦ или Кадастровой палаты);

— нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа.

С заявлением о пересмотре кадастровой стоимости в случае недостоверности сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости, прилагаются следующие документы:

— выписка из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащая сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенная копия правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости без вышеуказанных документов к рассмотрению не принимается.

К заявлению о пересмотре кадастровой стоимости также могут прилагаться иные документы.

Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца от даты его поступления.

Более подробно об оспаривании кадастровой стоимости можно узнать на сайте Росреестра  http://rosreestr.ru в разделе  «Главная/ Деятельность/ Кадастровая оценка/ Полезная информация».

21.02.2017

Росреестр: что нужно знать при оплате госпошлины.

Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание на изменения в оплате государственной пошлины за регистрацию недвижимости.

Законодательством Российской Федерации предусмотрено два способа оплаты государственной пошлины: лично или через представителя. При уплате налога иным лицом, в платежном документе на перечисление денежной суммы в бюджет должно быть указано, что плательщик действует от имени налогоплательщика.

Если госпошлина оплачена представителем, то у представителя должна быть доверенность на совершение определенных действий, заверенная нотариусом. Если возникнет ситуация для возврата госпошлины (например, госпошлина оплачена в большем размере, чем нужно, или участники сделки решили отказаться от сделки и др.) возврат денежных средств представителю осуществляется на основании доверенности.

Поясним на примере. Гражданин А.А. Иванов, являясь представителем гражданина В.В. Петрова, заплатил государственную пошлину за регистрацию недвижимости. В платежном документе плательщиком указан А.А. Иванов. В случае возврата госпошлины гражданин А.А. Иванов может обратиться в Росреестр только при наличии нотариальной доверенности. Если доверенности нет, тогда с заявлением о возврате госпошлины должен обратиться В.В. Петров.

В случае, если одним из участников сделки является несовершеннолетний, опекаемый, недееспособный, при возврате госпошлины законным представителям (родителям, опекунам) необходимо предоставить свидетельство о рождении несовершеннолетних правообладателей, либо документы, подтверждающие установление опеки.

21.02.2017

Осторожно, кадастровый инженер!

В течение 2016 года на справочный телефон Кадастровой палаты по Пермскому краю поступило 196 обращений от физических и юридических лиц по вопросу исправления ошибок в документах для осуществления государственного кадастрового учета.

Между тем,  в соответствии п.4 ст.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» качество документов и их соответствие требованиях действующего законодательства входит в зону ответственности кадастровых инженеров.

В соответствии с п.1 ст.29 Закона о кадастровой деятельности кадастровым инженером признается физическое лицо, являющееся членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров. Таким образом, кадастровый инженер — это профессиональный участник земельно-имущественных отношений, не являющийся сотрудником Кадастровой палаты, а Кадастровая палата, в свою очередь,  не является уполномоченным органом по осуществлению контроля за деятельностью кадастровых инженеров.

Зачастую уклоняться от исполнения законных обязательств недобросовестным кадастровым инженерам позволяет незнание гражданами действующего законодательства. Основные риски при заказе кадастровых работ возникают при заключении договора.

Нередко заказчики кадастровых услуг сталкиваются с ситуациями, когда кадастровый инженер отказывается нести ответственность за некорректно подготовленные документы, и следовательно, за получение заявителем решения о приостановлении рассмотрения заявления. Такие ситуации возможны, если договором предусмотрена лишь подготовка технического, межевого планов, или акта обследования, а не полное сопровождение вплоть до принятия органом регистрации положительного решения. Если же в договоре будет прописана «постановка на кадастровый учёт», то в случае приостановления кадастровый инженер обязан довести дело до конца: получить решение о приостановлении, устранить указанные в нём недочёты и донести дополнительные документы.

Кадастровая палата по Пермскому краю обращает внимание всех правообладателей недвижимости Прикамья, что кадастровый инженер несет персональную ответственность за несоблюдение  взятых на себя по договору обязательств, или требований Закона  о кадастровой деятельности и иных нормативных правовых актов Российской Федерации в области кадастровых отношений.

С 2017 года законодательством закреплена необходимость членства всех кадастровых инженеров в саморегулируемых организациях, осуществляющих контроль за их деятельностью.

Таким образом, жителям Прикамья, столкнувшимся с недобросовестным кадастровым инженером, необходимо подать жалобу в саморугелируемую организацию кадастровых инженеров, членом которой он является.

Некачественное выполнение кадастровых работ может повлечь исключение кадастрового инженера из саморегулируемой организации.

Кроме того, в случае, если кадастровый инженер отказывается взаимодействовать и исполнять свои обязанности должным образом, граждане имеют право обратиться в прокуратуру.

Кадастровая палата по Пермскому краю призывает жителей Прикамья быть бдительными при выборе кадастрового инженера!

Информацию о кадастровых инженерах, осуществляющих свою деятельность на территории Прикамья, можно найти на официальном сайте Росреестра: www.rosreestr.ru в разделе «Физическим лицам/Реестр кадастровых инженеров». Сайт позволяет убедиться в наличии у кадастрового инженера действующего аттестата и ознакомиться с результатами его профессиональной деятельности.