16.06.2017

Росреестр разъясняет: как площадь земельных участков влияет на регистрацию недвижимости.

Площадь земельного участка не может быть ниже или выше размера, принятого за установленную норму для конкретных видов использования участка.

«Законодательное требование о соответствии земельных участков минимальным и максимальным размерам направлено, прежде всего, на обеспечение рационального использования земельных участков, так как в случае отсутствия подобных ограничений было бы возможно бесконечное деление земельных участков, в результате которого могли бы появляться так называемые микроучастки, непригодные для полноценного использования», — поясняет заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Чернявская. Как правило, появление земельных участков с чрезмерно большой площадью также не способствует их рациональному использованию. Именно это обстоятельство является одной из главных причин применения законодателем ограничений, связанных с предельными размерами земельных участков.

В случае если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляются разделение земельного участка на несколько земельных участков, объединение земельных участков в один земельный участок, изменение общей границы земельных участков, то размеры образованных земельных участков должны соответствовать градостроительным регламентам.

Предельные размеры земельных участков, а также их правовой режим, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства,  указаны в правилах землепользования и застройки, которые утверждаются нормативными правовыми актами органов местного самоуправления (органов государственной власти субъектов Российской Федерации).

В случае если размер образуемого земельного участка или преобразованного земельного участка не будет соответствовать установленным требованиям к предельным размерам земельных участков, Росреестр принимает решение о приостановлении кадастрового учета данного земельного участка и регистрации прав на него.

Исключение составляют земельные участки в границах территорий объектов культурного наследия, в границах территорий общего пользования, предназначенные для размещения линейных объектов и (или) занятые линейными объектами, а также  предоставленные для добычи полезных ископаемых.

Градостроительные регламенты также не устанавливаются для земель лесного фонда, земель, покрытых поверхностными водами, земель запаса, земель особо охраняемых природных территорий (за исключением земель лечебно-оздоровительных местностей и курортов), сельскохозяйственных угодий в составе земель сельскохозяйственного назначения, земельных участков, расположенных в границах особых экономических зон и территорий опережающего социально-экономического развития.

Управление Росреестра советует гражданам при приобретении или совершении иных действий с земельными участками  ознакомиться с правила землепользования и застройки, которые должны быть размещены на официальных сайтах органов местного самоуправления либо обратиться в администрацию. Следует обратить внимание на все характеристики, которым должен соответствовать земельный участок того или иного вида разрешенного использования и применить полученную информацию при совершении сделок с земельными участками.

16.06.2017

Многодетным матерям – пенсия досрочно.

Некоторые категории граждан имеют право на досрочное назначение страховой пенсии по старости ранее достижения общеустановленного пенсионного возраста (60 лет для мужчин и 55 лет для женщин).

К таким категориям относится женщина, которая родила и воспитала до 8 лет пять и более детей, имеющая страховой стаж не менее 15 лет. Она может выйти на пенсию в 50 лет. Или, например, опекун инвалида с детства (или тот, кто был опекуном), воспитавший его до 8 лет. Необходимый страховой стаж для мужчины – не менее 20 лет, для женщины – не менее 15 лет. Уменьшение возраста выхода на пенсию – на 1 год за каждые 1 год 6 месяцев опеки, но не более чем на 5 лет в общей сложности.

Так же льготы имеет один из родителей ребенка-инвалида (или инвалида с детства). Мама, воспитавшая его до 8 лет и имеющая страховой стаж не менее 15 лет, может выйти на пенсию в 50 лет. Или папа может выйти на пенсию в 55 лет, если он воспитывал ребенка до 8 лет и имеет страховой стаж не менее 20 лет.

Одним из условий, при которых у родителей и опекунов возникает право на досрочное назначение пенсии, является воспитание ребенка до достижения им возраста 8 лет. В качестве документа, подтверждающего этот факт, предъявляются справка жилищных органов или органов местного самоуправления и другие документы, содержащие требуемые сведения.

Для информации: женщин, которые родили и воспитали до 8 лет пять и более детей вышли  на пенсию в 50 лет в г.Березники 303 и в Усольском районе -125.