03.07.2017

Межевание земельных участков избавит от проблем.

В развитии земельного законодательства наступил этап от перехода количества в качество. С 2017 года создан Единый государственный реестр недвижимости, который объединил в себе сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости и технические характеристики объекта, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи. Для этого у земельного участка должны быть кадастровый номер, сведения о зарегистрированном праве и четко обозначены границы. Ранее такого требования в законодательстве не было и поэтому земельные участки ставили на кадастровый учет без границ.

В момент выдачи документов на землю точный обмер ее площади, как правило, не производился, в лучшем случае между участками вкапывали столбы, а на оборотной части делали чертеж, из которого можно было понять размер земельного участка и его конфигурацию.

На практике отсутствие точных границ порождает массу споров и проблем. Например, споры могут возникнуть с соседями или с органами местного самоуправления. Кроме того, если фактическая площадь земельного участка не соответствует площади, указанной в документах, надзорные органы (в данном случае  — Росреестр) обязаны привлечь к ответственности за нарушение земельного законодательства. К тому же, если по документам площадь участка превышает фактическую, то и земельный налог рассчитывается в большем размере.

Именно установление точных границ земельного участка путем проведения межевания и внесение актуальных сведений в Единый государственный реестр недвижимости помогают собственникам защитить свои права на землю при возникновении любого рода споров.

Межевание и подготовку всех необходимых документов осуществляет аттестованный кадастровый инженер, который должен быть членом саморегулируемой организации кадастровых инженеров.

Со списком кадастровых инженеров можно ознакомиться на официальном сайте Росреестра. Там же содержится информация о результатах профессиональной деятельности кадастрового инженера. С кадастровым инженером нужно заключить договор на выполнение кадастровых работ. Услуги кадастровых инженеров платные.

Некоторые компании в условиях реализации «дорожной карты» по повышению инвестиционной привлекательности Пермского края и доступности кадастровых работ для малообеспеченных землепользователей снижают стоимость своих услуг. Так, одна из крупных организаций технической инвентаризации установила льготные скидки для пенсионеров, при заказе межевания группой садоводов или соседей по улице и другие.

Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует кадастровым инженерам при проведении кадастровых работ обращаться в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, за получением планово-картографического материала, подтверждающего местоположение границ на местности 15 и более лет, сведений о пунктах государственной геодезической и опорно-межевой сети и иной землеустроительной документации.

Получить интересующие документы фонда можно, обратившись лично по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, д.244а, тел. 8 (342) 296-35-82, а также посредством почтового отправления по адресу: 614990, Пермский край, г. Пермь, ул. Ленина, 66, корпус 2 либо направив запрос на адрес электронной почты 33@rosreestr59.ru.

03.07.2017

Чтобы геодезическая и картографическая деятельность в Пермском крае осуществлялась без нарушений.

В Управлении Росреестра по Пермскому краю (далее — Управление) состоялся семинар для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих геодезическую и картографическую деятельность.

Цель семинара — профилактика нарушений обязательных требований при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии.

Докладчики — заместитель руководителя Управления Елена Чернявская, начальник отдела геодезии и картографии Елена Дегтярева, а также сотрудники отдела геодезии и картографии – вынесли на обсуждение аудитории следующие вопросы:

1. Обзор основных изменений федерального законодательства, вступивших в силу с 1 января 2017 года, при осуществлении федерального государственного надзора в области геодезии и картографии, в том числе, лицензирование геодезической и картографической деятельности.
2. Разъяснение порядка проведения контрольного мероприятия, прав и обязанностей подконтрольного субъекта и должностных лиц Росреестра в ходе плановых и внеплановых проверок.
3. Анализ наиболее часто встречающихся в деятельности подконтрольных субъектов нарушений обязательных требований, а также рекомендации, как не допустить нарушения.

Также внимание участников обучающего семинара было обращено на необходимость уведомления федерального органа исполнительной власти, уполномоченного на оказание государственных услуг в сфере геодезии и картографии, о случаях повреждения или уничтожения пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети в ходе геодезических и картографических работ. Уведомление направляют лица-производители этих работ (ст. 8 Федерального закона «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» от 30.12.2015 № 431-ФЗ).

Важным вопросом семинара стал вопрос о нормативных правовых актах, которые содержат обновленные требования, обязательные для соблюдения при проведении мероприятий по контролю за осуществлением федерального государственного надзора в области геодезии и картографии.

Всем присутствующим были выданы образцы новых форм документов, которые необходимо использовать в работе: заявление на получение информации о пунктах государственной геодезической сети (ГГС) в местной системе координат (утверждено приказом Минэкономразвития РФ от 14.11.2006 № 376) и акт обследования пункта ГГС.

По итогам обучающего семинара было проведено анкетирование. 80 процентов участников удовлетворены результатами встречи и высказали предложение проводить такие семинары на постоянной основе.