07.06.2017

Узнать об ограничениях на земельный участок можно не выходя из дома.

Собственник или потенциальный покупатель объекта недвижимости не всегда знает о том, что земельный участок или его часть расположены в зоне с особыми условиями использования территории, что влечет за собой ряд ограничений по использованию такого участка. Ввиду того, что на сегодняшний день в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) содержатся сведения не обо всех существующих зонах с особыми условиями использования территорий, для снижения рисков попадания земельного участка в какую-либо зону и соблюдения особого режима его использования, следует изучить прилегающую к участку территорию на предмет выявления объектов, вокруг которых они могут быть установлены.

Любой земельный участок, права на который были зарегистрированы ранее, может быть включён в границы зоны с особыми условиями использования территорий в соответствии с актами соответствующих органов законодательной и исполнительной власти (федеральные законы, постановления Правительства РФ, СНиП, СанПин, законы и постановления субъектов РФ).

К зонам с особыми условиями использования территорий относятся охранные, санитарно-защитные зоны, зоны охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации (объекты культурного наследия), водоохранные зоны, зоны затопления, подтопления, зоны санитарной охраны источников питьевого и хозяйственно-бытового водоснабжения, зоны охраняемых объектов, иные зоны, устанавливаемые в соответствии с законодательством

В границах таких зон, как правило, вводится особый режим использования земельных участков, ограничивающий или запрещающий те виды деятельности, которые несовместимы с целями установления зон.

Владение информацией о наличии ограничений на земельном участке позволяет обезопасить жизнь и здоровье человека, защитить от негативного воздействия окружающую среду и объект, в отношении которого установлена зона, а также избежать административного наказания.

На официальном сайте Росреестра (www.rosreestr.ru) есть возможность в короткие сроки узнать возложены ли на земельный участок какие либо ограничения. Достаточно воспользоваться электронными услугами и сервисами.

В разделе «Электронные услуги и сервисы» функционирует публичная кадастровая карта, созданная в целях повышения качества и доступности оказания государственной услуги по предоставлению сведений, внесенных в ЕГРН и получения первичной информации об объекте недвижимости.

Публичная кадастровая карта позволяет увидеть на карте границы объекта недвижимости и получить всю общедоступную информацию о нем. Для визуального просмотра месторасположения объекта недвижимости и оценки его привлекательности существует возможность подключения картографической основы.

Следует отметить еще один сервис «Узнать об ограничениях на земельный участок» (kadastr.ru/site/electron/zouit.htm), информирующий об ограничениях использования земельных участков в границах зон с особыми условиями использования территорий. Для того, чтобы воспользоваться услугами данного сервиса необходимо на главной странице сайта Кадастровой палаты (kadastr.ru) из перечня электронных сервисов выбрать вкладку «Узнать об ограничениях на земельный участок», указать кадастровый номер земельного участка или учетный номер зоны и нажать «Найти».

Чтобы получить внесенную в ЕГРН информацию об ограничениях необходимо в поисковую строку сервиса ввести кадастровый номер земельного участка или учетный номер зоны.

Обращаем внимание, что вся информация указанных сервисов носит справочный характер. Если возникает необходимость получения удостоверенной информации относительно объекта недвижимости и его владельца, следует обратиться в орган регистрации прав с запросом о предоставлении сведений из ЕГРН в виде выписки «О зоне с особыми условиями использования территорий».

Подробную информацию об оказании государственных услуг по государственному кадастровому учёту и (или) государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества можно узнать по единому телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-100-34-34 (Звонок по РФ бесплатный).

06.06.2017

Имущество и содержание ребенка после развода?

Вопрос: Мой брат развелся со своей женой. И от их совместного брака двое детей. Алименты не платит. Нигде не работает. Вступил в наследство до брака (дом, земля). Будучи в браке жил в этом доме с семьей. Но дом был ветхий и снесен им. На его месте построен фундамент. Все временно переселились в мой дом, где проживала я со своей мамой. Потом брат развелся. Жена с детьми ушла, а брат продолжает жить в моем доме с нашей мамой.

  1. Имеет ли право бывшая жена на имущество брата (фундамент и земля)?
  2. Имеет ли право брат распоряжаться своим имуществом (продать, завещать)?
  3. Могут ли принудительно взыскать алименты с мамы (т.е. с бабушки внуков), если сын не платит?

Ответ: 1. Согласно ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. В соответствии со ст. 34 СК РФ при разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами. Таким образом,  бывшая жена имеет право на ½ доли в имуществе.

  1. В силу ст. 35 СК РФ Ваш брат может распоряжаться имуществом, однако с учетом согласия бывшей жены.
  2. Нет, алименты взыскиваются только с родителей несовершеннолетних детей. В соответствии с п. 2 ст. 80 СК РФ в случае, если родители не предоставляют содержание своим несовершеннолетним детям, средства на содержание несовершеннолетних детей (алименты) взыскиваются с родителей в судебном порядке.

06.06.2017

Администрацией города 24 июня 2017 года и 01 июля 2017 проводятся массовые мероприятия празднование Дня города и Дня молодежи.

Для согласования организации торговли индивидуальные предприниматели и юридические лица, желающие разместить нестационарный торговый объект или передвижной аттракцион на время празднования  «Дня города» 24 июня 2017 года с 13-00 до 24-00 часов на проспекте Советском,  «Дня молодежи» 01 июля 2017 года  с 15-00 до 21-00 часов на площади у ДК «Металлург» должны подать в Управление по вопросам потребительского рынка и развитию предпринимательства (далее – Управление) уведомление и документы, согласно постановлению администрации города от 20.03.2013 № 360 «Об утверждении Порядка организации торговли при проведении массовых мероприятий на территории города Березники»:

— для индивидуальных предпринимателей: заверенные копии  документов, удостоверяющих личность, копия свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

— для юридических лиц: заверенные копии учредительных документов, копия свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копия свидетельства о постановке на учет в налоговом органе;

— для размещения летних выездных кафе: фото внешнего вида, документ подтверждающий наличие стационарного действующего объекта общественного питания;

— для размещения передвижных аттракционов: фото внешнего вида, габариты аттракциона, документ, подтверждающий безопасность эксплуатации аттракциона, описать возможность закрепления аттракциона без нанесения ущерба асфальтовому покрытию.

Уведомление и документы предоставлять в Управление по адресу: г. Березники, ул. Пятилетки, 51, кабинеты № 3 № 4 в срок до 21.06.2017года, либо по электронной почте zubova_o@berezniki.perm.ru.

Дополнительно сообщаем, для размещения торговых точек с общественным питанием, в том числе летних кафе, необходимо соблюдать требования к продаже товаров, установленных законодательством РФ о защите прав потребителей, законодательством РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, законодательством РФ о пожарной безопасности, оборудовать объект торговли пластмассовой мебелью (выполненной из легких современных конструкций). Летнее кафе должно иметь нарядный, праздничный внешний вид соответствующий юбилейной 85-годовщине города.

Приложение: бланки уведомлений на 2 л. в 1 экз.

06.06.2017

Организации торговли, индивидуальные предприниматели и юридические лица, желающие разместить нестационарный торговый объект или передвижной аттракцион на время празднования Дня города (24 июня) и Дня молодежи (1 июля) должны до 21 июня (включительно) подать уведомление и документы.

Документы принимаются в управлении по вопросам потребительского рынка и развитию предпринимательства администрации города по адресу: ул. Пятилетки, 51, кабинеты № 3, 4 или по электронной почте zubova_o@berezniki.perm.ru.

Индивидуальные предприниматели предоставляют заверенные копии документов, удостоверяющих личность, копию свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя, копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

Юридические лица должны предоставить заверенные копии учредительных документов, копию свидетельства о государственной регистрации юридического лица, копию свидетельства о постановке на учет в налоговом органе.

Для размещения летних выездных кафе требуется предоставить фото внешнего вида объекта, документ, подтверждающий наличие стационарного действующего объекта общественного питания. Для размещения передвижных аттракционов –  фото внешнего вида, габариты аттракциона, документ, подтверждающий безопасность эксплуатации аттракциона, описание возможности закрепления аттракциона без нанесения ущерба асфальтовому покрытию.

Для размещения торговых точек с общественным питанием, в том числе летних кафе, необходимо соблюдать требования к продаже товаров, установленных законодательством РФ о защите прав потребителей, законодательством РФ в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, законодательством РФ о пожарной безопасности, оборудовать объект торговли пластмассовой мебелью (выполненной из легких современных конструкций). Летнее кафе должно иметь нарядный, праздничный внешний вид, соответствующий юбилейной 85-годовщине города.

Торговля будет проходить 24 июня с 13 до 24 часов на Советском проспекте, 1 июля с 15 до 21 часа на площади у ДК «Металлург» .

Приложение: бланки уведомлений на 2 л. в 1 экз.

06.06.2017

17 июня в Усолье состоится фестиваль камерной музыки «Голицынские ассамблеи».     

Фестиваль пройдет в «Усадьбе князей Голицыных» – филиале Березниковского историко-художественного музея им. Ивана Коновалова. (ул. Спасская, 14).

 «Усадьба…» является памятником архитектуры начала XIX века, ряд исследователей предполагают, что ее проект принадлежит известному зодчему Воронихину. В XIX веке усадьба считалась культурным центром Верхнекамья. Ее хозяйка – Софья Голицына была покровительницей искусств, в ее доме устраивались балы и камерные концерты.

Гости фестиваля-2017 смогут окунуться в атмосферу русских «ассамблей» начала XVIII века. Под термином «ассамблеи»  в то время понимался самый широкий круг развлечений. Это, как писал Ключевский, «и биржа, и клуб, и приятельский журфикс, и танцевальный вечер».

Фестиваль будет проведен на двух площадках. В помещении дома для приемов пройдут экскурсии, мастер-классы для юных исполнителей и их педагогов и «круглый стол».

На территории парка будет организована выставка работ художников и мастеров декоративно-прикладного творчества, игры и творческие конкурсы для зрителей. Здесь же пройдет концертная программа с участием юных музыкантов и творческих коллективов края.

В фестивале примут участие лауреаты и дипломанты краевых, всероссийских и международных конкурсов:

— камерный оркестр детской музыкальной школы № 1 (г. Пермь);

— камерный ансамбль «Концертино» детской музыкальной школы № 15» (г. Пермь);

— камерный ансамбль детской школы искусств (г. Красновишерск).

— камерный ансамбль «Тутти» детской музыкальной школы № 1 им. П.И. Чайковского (г. Березники).

В исполнении юных музыкантов прозвучат лучшие образцы отечественной и зарубежной камерной музыки XIX-XX веков.

Начало фестиваля в 13 часов.

06.06.2017

Где и как отдохнуть ребенку летом? Полная информация о летнем отдыхе детей в Березниках – на сайте администрации города.

На официальном сайте администрации города создан «Путеводитель по летнему детскому отдыху». В нем размещена информация о спортивных и культурных мероприятиях на лето-2017, а также полная информация о работе летних лагерей с дневным пребыванием и лагерей досуга и отдыха.

Адрес «Путеводителя» на сайте администрации города www.admbrk.ru: раздел «Социальная сфера/ Путеводитель по летнему детскому отдыху».

 

Информация о результатах проверок, проведенных контрольно-ревизионным управлением за 1 квартал 2017 года.

I. В I квартале 2017 года закончена проверка правомерного, целевого и эффективного использования бюджетных средств, выделенных комитету по вопросам образования администрации города за 2015 год и 10 месяцев 2016 г. в рамках муниципальной программы «Развития системы образования города Березники» на мероприятия подпрограммы «Оздоровление, занятость и отдых детей».

По результатам проверки выявлено нецелевое расходование средств субсидии на иные цели в размере 20,6 тыс. руб.

Сумма неправомерного расходования средств МАОУ СОШ № 28 составила 4,9 тыс. руб.

II. Проведена проверка правомерного, целевого и эффективного использования средств бюджета города, выделенных комитету по вопросам образования за 2016 год в рамках муниципальной программы «Развитие системы образования города Березники» на мероприятия подпрограммы 1 «Дошкольное образования»: «Мероприятия, обеспечивающие функционирование и развитие учреждений» — замена оконных блоков.

По результатам проверки выявлено неправомерное расходование средств субсидии на иные цели в размере 154,5тыс. руб.

III. Начата ревизия деятельности МКУ «Объединенный комитет территориального управления г. Березники» за 2016 год и 2 месяца 2017 г.

Срок окончания проверки — 2 квартал 2017 г.

IV. Начата ревизия деятельности МКУ «Центральная диспетчерская служба г. Березники» за 2016 год и 2 месяца 2017 г.

Срок окончания проверки — 2 квартал 2017 г.

V. Проведен мониторинг полноты принятых мер по устранению нарушений по ранее проведенным контрольным мероприятиям возмещено 80,0 тыс. руб.

 

 

06.06.2017

ИНФОРМАЦИОННОЕ СООБЩЕНИЕ для субъектов среднего и малого предпринимательства г. Березники.

В соответствии с Федеральным законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов Российской Федерации или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», приказом управления имущественных и земельных отношений администрации города Березники от 02.06.2017г. № 541-п «Об условиях приватизации муниципального имущества», управление имущественных и земельных отношений администрации города Березники сообщает о принятом решениио реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества, в рассрочку на пять лет, следующему субъекту малого и среднего предпринимательства:

№

п/п

 Адрес, характеристика объекта Наименование субъекта малого и среднего предпринимательства Цена продажи           (рыночная

стоимость

объекта), руб.

 Срок рассрочки, порядок оплаты
1 Встроенное нежилое помещение, общая площадь 161 кв.м., этаж: цокольный, номера на поэтажном плане: 1-19, адрес объекта: Пермский край,

г. Березники, ул. Пятилетки, д. 68

 ООО «Улыбка» 3 968 536,0 В рассрочку на пять лет, ежемесячными, равными платежами
2 Встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 131,2 кв.м., этаж: цоколь, номера на поэтажном плане 1-11, адрес объекта: Пермский край, г. Березники, ул. Челюскинцев, д. 7 Аликина Ольга Николаевна 2 527 960,0 В рассрочку на пять лет, ежемесячными, равными платежами

Ознакомиться с иной информацией, условиями договора купли-продажи можно в управлении имущественных и земельных отношений администрации г. Березники по адресу: 618400, Пермский край, г. Березники, проспект Советский, 39, каб. № 9, тел: 29 92 35.

 

06.06.2017

Кадастровая палата отвечает на актуальные вопросы о межевании земельных участков.

В Кадастровую палату по Пермскому краю поступает большое количество вопросов, связанных с процедурой межевания земельных участков. Жителей Прикамья интересует, для чего необходимо делать межевание, какие преимущества оно даёт и куда необходимо обратиться, чтобы провести процедуру межевания. В этой связи Кадастровая палата по Пермскому краю отвечает на 6 актуальных вопросов о процедуре межевания земельных участков.

Вопрос: Что такое межевание?

Ответ: Межевание земельных участков — это комплекс работ по определению точной площади участков, установлению местоположения и закреплению их границ.

Вопрос: Обязательно ли владельцам земельных участков проводить процедуру межевания?

Ответ:  Единожды осуществив процедуру межевания, вы раз и навсегда избавите себя от возникновения возможных земельных споров и необходимости защиты своих имущественных прав в судебном порядке, возможности несоответствия заявленной площади земельного участка фактической, а также выявления нарушений земельного законодательства в части самовольного захвата части соседнего земельного участка.

Проведя межевание, вы получите возможность защитить права своих близких  при дарении или передаче по наследству участка с уже установленными границами.

Кроме того, в случае необходимости продать или передать в аренду земельный участок с установленными границами намного легче, так как права будущего собственника или арендатора также будут защищены.

Таким образом, если вы хотите обезопасить себя и будущие поколения от возможных земельных споров, судебных тяжб и денежных штрафов за незаконное использование смежных земельных участков, то процедуру межевания необходимо осуществить в обязательном порядке.

Вопрос: Правда ли, что с 2018 года собственники не смогут распоряжаться своими земельными участками без проведения процедуры межевания?

Ответ: Пунктом 21.4. Распоряжения Правительства РФ от 01.12.2012 № 2236-р, которым утвержден план мероприятий («Дорожная карта») «Повышение качества государственных услуг в сфере государственного кадастрового учета недвижимого имущества и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», установлено исключение из законодательства с 1 января 2018 года положений, допускающих внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) при отсутствии сведений о координатах характерных точек границ земельных участков. Это значит, что в случае утверждения такой нормы с момента её вступления в законную силу таким участком нельзя будет распоряжаться (продать, подарить, обменять и т.п.) вне зависимости от того, зарегистрировано ли право собственности в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Вопрос: Как узнать, установлены ли границы земельного участка?

Ответ: Проверить, установлены ли границы земельного участка, можно заказав выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах об объекте недвижимости.

Подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН можно из дома или офиса посредством выездного приёма документов (8-951-93-63-588, 8 (342) 235-71-44) или официального портала Росреестра: www.rosreestr.ru, а также посредством личного обращения в ближайший офис приема и выдачи документов Кадастровой палаты по Пермскому краю или КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ».

Информацию о местонахождении ближайшего офиса приёма можно узнать по телефону: 8-800-100-34-34 (звонок бесплатный).

Вопрос: Куда необходимо обратиться с целью осуществления процедуры межевания?

Ответ: Для подготовки межевого плана и внесения сведений о местоположении границ и площади земельного участка в ЕГРН гражданам необходимо обратиться к кадастровому инженеру (не является сотрудником Кадастровой палаты). Контактные данные кадастровых инженеров можно найти в рекламе в местных средствах массовой информации. Так как кадастровые инженеры являются участниками рынка недвижимости, стоимость проведения процедуры межевания в различных организациях может отличаться.

Вопрос: Можно ли снизить стоимость межевания?

Ответ: Многие организации кадастровых инженеров предоставляют скидки на осуществление процедуры межевания при получении групповых заявок от нескольких собственников. Таким образом, стоимость межевания можно значительно снизить, если подать заявку от группы собственников объектов недвижимости, например близлежащих земельных участков, жителей одной деревни, членов одного садового товарищества или гаражного кооператива.

06.06.2017

Территориальное зонирование – одно из условий для создания благоприятного инвестиционного климата в регионе.

На территории Пермского края правила землепользования и застройки (далее – ПЗЗ) разработаны практически всеми муниципальными образованиями. Законом «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон)  установлена обязанность органов местного самоуправления направлять в Росреестр документы об утверждении ПЗЗ либо о внесении изменений в правила землепользования и застройки для внесения сведений в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН). Однако, далеко не все муниципалитеты направляют сведения о территориальных зонах в Росреестр. На сегодняшний день лишь часть информации о границах территориальных зон, о градостроительных регламентах данных территорий внесены в ЕГРН. В ЕГРН содержатся сведения о территориальном зонировании части 14 муниципальных образований Пермского края или о 1059 границ территориальных зон, что составляет около 11 % от их общего количества.

Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

Такая ситуация характерна, в целом, для многих регионов России. В настоящее время доля внесенных в ЕГРН границ остается крайне невысокой. По состоянию на 1 апреля 2017 года в ЕГРН внесены сведения о 46% границ муниципальных образований, 15% границ населенных пунктов и 7% границ между субъектами Российской Федерации от общего количества соответствующих границ.

В связи с этим руководством страны поставлена задача перед регионами по внесению в ЕГРН сведений о границах между субъектами России, муниципальных образований и населенных пунктов. Наличие в ЕГРН актуальных сведений позволяет обеспечить соблюдение требований законодательства при проведении кадастрового учета, что повышает защищенность имущественных прав субъектов, юридических лиц и граждан. Кроме того, актуальная информация о границах позволяет эффективно управлять территориями и земельными ресурсами регионов, а также увеличивает инвестиционную привлекательность субъектов России.

Функциональное зонирование земель, предусмотренное Земельным кодексом Российской Федерации, устанавливает категорию земель, но не регламентирует целевое использование земель и земельных участков, и поэтому не позволяет создавать условия для устойчивого развития территорий муниципальных образований, требуя большей детализации. Эта задача решается в процессе территориального зонирования земель муниципальных образований.

Территории муниципальных образований предназначены, прежде всего, для обеспечения благоприятных условий жизнедеятельности проживающего на этих территориях населения.

Управление территориями муниципальных образований, обеспечение их рационального развития возможно только в случае профессионально выполненного территориального зонирования. Для этого в каждом муниципальном образовании должен быть разработан и утверждён специальный градостроительный документ – правила землепользования и застройки. Этот документ является нормативным актом муниципального уровня, то есть разрабатывается, согласовывается и утверждается под непосредственным контролем органов местного самоуправления, без участия органов исполнительной власти Пермского края. Порядок разработки, согласования и утверждения правил землепользования и застройки, их содержание, устанавливаются Градостроительным кодексом Российской Федерации.

ПЗЗ обязательно должны содержать:

  • порядок их применения и внесения изменений в указанные правила;
  • карту градостроительного зонирования, то есть графическое изображение территориальных зон на топографической подоснове соответствующего масштаба;
  • градостроительные регламенты.

В отличие от категорирования земель, территориальное зонирование не просто фиксирует факт принадлежности земель к той или иной категории или территориальной зоны, но и предлагает программы использования всех земель муниципального образования на длительную перспективу.

В результате градостроительного (территориального) зонирования могут определяться жилые, общественно-деловые, производственные зоны, зоны инженерной и транспортной инфраструктур, зоны сельскохозяйственного использования, зоны рекреационного назначения, зоны особо охраняемых территорий, зоны специального назначения, зоны размещения военных объектов и иные виды территориальных зон.

Для справки: Территориальные зоны – это зоны, для которых определены границы и установлены градостроительные регламенты. Границы территориальных зон описываются и изображаются виртуально, без выноса и закрепления в натуре.

Градостроительный регламент – это устанавливаемые в пределах границ соответствующей территориальной зоны: виды разрешенного использования земельных участков, равно как всего, что находится над и под поверхностью земельных участков, и используется в процессе их застройки и последующей эксплуатации объектов капитального строительства;  предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков; предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства; ограничения использования земельных участков и объектов капитального строительства.