27.03.2017

Росреестр сообщил о причинах, препятствующих регистрации недвижимости.

Управление Росреестра по Пермскому краю проанализировало основные причины, которые могут привести к приостановлению государственной регистрации недвижимости. О том, что нужно знать и на что обратить внимание при подаче документов для регистрации недвижимости, рассказывает заместитель руководителя краевого Управления Росреестра Лариса Пьянкова.

«Как показывает практика, приостановка регистрации — явление нередкое», — поясняет Лариса Пьянкова.  Исчерпывающий перечень оснований и сроков приостановления указан в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Для того, чтобы процесс регистрации недвижимости не затянулся и граждане смогли вовремя получить необходимые документы, подтверждающие право на объекты недвижимости, мы рекомендуем обратить внимание на основные ошибки, допускаемые гражданами при оформлении сделок  с недвижимостью.

1.Документы, представленные на регистрацию, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства.

Например,  несоблюдение нотариальной формы сделок об отчуждении долей в праве общей долевой собственности на недвижимое имущество, требования к которой были установлены еще в июне 2016 года.

Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей (ч.1 ст.42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»). Указанное требование касается как договоров купли-продажи, так и дарения, выкупа ветхого жилья и так далее. Несоблюдение нотариальной формы сделки влечет ее ничтожность в силу п.3 ст.163 Гражданского кодекса РФ.

Еще пример – вместо нотариально заверенной доверенности предоставляют доверенность в простой письменной форме.

В силу статьи 185.1 Гражданского кодекса РФ доверенность на совершение сделок, требующих нотариальной формы, доверенность на подачу заявлений о государственной регистрации прав или сделок, доверенность на распоряжение зарегистрированными в государственных реестрах правами должна быть нотариально удостоверена, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часто в договоре купли-продажи жилого помещения отсутствуют сведения о лицах, сохраняющих в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем. Согласно пункту 1 статьи 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Отсутствие в договоре условия об указанных лицах, либо об отсутствии указанных лиц влечет приостановление государственной регистрации по причине несоответствия содержания представленного договора требованиям действующего законодательства.

2.Отсутствие документов, необходимых для регистрации.

Например, при погашении записи об ипотеке требуется наличие  совместного заявления залогодателя и залогодержателя. В случае представления на регистрацию заявления только залогодателем или залогодержателем погашение записи об ипотеке приостанавливается.

Краевое Управление Росреестра напоминает о том, что если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению регистрации прав, государственный регистратор Управления принимает решение об отказе в регистрации.

 

24.03.2017

В Березниках Росреестр и городская администрация договорились о взаимодействии в сфере земельного  контроля.

В Березниках представители Росреестра и администрации города обсудили мероприятия, направленные на повышение результативности межведомственного взаимодействия в сфере земельного контроля.

Нелли Егошина, начальник Березниковского отдела краевого Управления Росреестра, сообщила о том, что в 2016 году на рассмотрение главному государственному инспектору по использованию и охране земель Усольского района и г.Березники на рассмотрение поступил всего один протокол от органов муниципального земельного контроля. Протокол составлен за административное нарушение, ответственность за которое предусмотрена ст.8.8 КоАП РФ. Постановление о привлечении к ответственности не вынесено, материал направлен на доработку.

Наталья Самодурова, начальник отдела муниципального земельного контроля администрации г.Березники, пояснила, что своей целью они ставят не наказание граждан, а понуждение к оформлению прав на земельные участки. Администрацией проводятся документарные проверки с целью выдачи предписаний, предписания гражданами исполняются. На рассмотрение могут быть направлены протоколы только в случае проведения внеплановых выездных проверок. В 2017 год плановые проверки с целью привлечения к административной ответственности не предусмотрены.

В результате  участники встречи решили, что Березниковский отдел Росреестра направит в администрацию акты административных обследований в отношении земельных участков, учтенных в Едином государственном реестре недвижимости, но права на которые не зарегистрированы.

Сотрудники, осуществляющие муниципальный земельный контроль, проверят в Управлении имущественных и земельных отношений администрации г.Березники наличие документов на предоставление гражданам земельных участков (договоры купли-продажи, аренды, постановление главы администрации о предоставлении участка в собственность); проведут внеплановые документарные проверки с выдачей предписания в сокращенные сроки, в зависимости от наличия/отсутствия правоустанавливающих документов.

Также Нелли Егошина рекомендовала коллегам из муниципалитета разъяснять гражданам обязанность органов власти, в том числе органов местного самоуправления,  самостоятельно направлять заявления о государственной регистрации прав, если право на объект недвижимости возникает на основании акта органа государственной власти или акта органа местного самоуправления либо сделки с таким органом.