31.10.2017
Росреестр: на что следует обратить внимание при заключении договора с кадастровым инженером.
Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает информировать жителей края об основных ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при подготовке межевых, технических планов на объекты недвижимости. Ошибки, совершенные кадастровыми инженерами при подготовке необходимых документов, являются препятствием для проведения кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав на них.
В качестве примера о наиболее распространенных и типичных ошибках, совершаемых кадастровыми инженерами, можно отметить следующее:
— кадастровые инженеры используют неактуальные сведения. При межевании земельных участков кадастровыми инженерами используются устаревшие кадастровые планы территории, где содержатся неактуальные сведения о местоположении границ земельных участков. Кроме того, кадастровые инженеры не используют актуальные сведения о границах территориальных зон, охранных зонах с особыми условиями использования территории. Зачастую, застройка в пределах такой охранной зоны ограничена, строительство допускается с разрешения соответствующего органа (организации), в чьем ведении находится такая охранная зона.
Для того, чтобы подготовить качественные документы, отвечающие требованиям законодательства, кадастровым инженерам необходимо пользоваться актуальными сведениями из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Информацию можно получить, обратившись в офисы МФЦ, либо на сайте Росреестра. Для удобства профессионалов в сфере недвижимости Росреестр предлагает получить ключ доступа к базе ЕГРН, который позволяет получать информацию о большом количестве объектов недвижимости и существенно экономит денежные средства.
— кадастровые инженеры не проводят обязательную процедуру согласования границ со смежными землепользователями либо такое согласование проводится с ненадлежащими лицами.
Местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, аренды. В согласовании местоположения границ вправе участвовать представители владельцев земельных участков при наличии нотариальной доверенности, а также законные представители.
Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования. Отсутствие акта согласования является причиной приостановления кадастрового учета.
— кадастровые инженеры не включают в состав межевого плана документы, подтверждающие изменения технических характеристик объекта (площадь, конфигурация).
В данном случае речь идет об уточнении местоположения и площади ранее учтенного земельного участка, т.е. сведения о котором есть в ЕГРН, но с неточно описанными границами, т.к. процедура межевания не проводилась.
При межевании такого участка и подготовки межевого плана необходимо указать сведения о фактически расположенных на местности границах земельного участка. Подтвердить факт соответствия отраженных в межевом плане границ участка с ситуацией на местности возможно путем включения в состав межевого плана документов, подтверждающих право на земельный участок (ранее изготавливаемые чертежи к свидетельствам, отражающие контур участка и длины его сторон), либо документов, подтверждающих существующие границ на местности 15 и более лет (картографические материалы, фотопланы местности и т.д.). Включение в состав межевого плана таких документов является обязательным требованием, предъявляемым действующим законодательством к содержанию межевого плана.
Вместе с тем, выявляются случаи, когда местоположение уточненных границ участка не подтверждается кадастровым инженером должным образом, включаются материалы аэрофотосъемки, не содержащие границ участка на местности.
В данном случае государственные регистраторы Управления Росреетсра не имеют возможности подтвердить факт соответствия уточненных по результатам проведения кадастровых работ границ земельного участка прохождению таких границ на местности.
Рассмотренная выше ситуация может быть исключена при качественном и всестороннем анализе кадастровым инженером документации в отношении земельного участка, включении необходимых документов в состав межевого плана.
Краевое Управление Росреестра рекомендует перед заключением договора на проведение кадастровых работ тщательно подойти к выбору кадастрового инженера, предварительно проанализировав всю доступную информацию. Ознакомиться с перечнем кадастровых инженеров можно на официальном сайте Росреестра в разделе «Реестр кадастровых инженеров». Данный сервис очень удобен и информативен, в нем также отображены и результаты профессиональной деятельности кадастрового инженера. Сделав запрос на фамилию конкретного специалиста, можно просмотреть всю интересующую информацию. Обязательным условием должно быть наличие действующего аттестата кадастрового инженера и членство в саморегулируемых организациях. Важным показателем качества работы кадастрового инженера является доля решений об отказе в проведении государственного кадастрового учета. Такая информация также содержится в Реестре кадастровых инженеров.
Еще один момент, на который следует обратить внимание. При заключении договора с кадастровым инженером желательно указать, что услуги по проведению кадастровых работ будут оплачены в полном объеме только после постановки объекта на кадастровый учет (либо снятие с кадастрового учета) и внесения необходимых данных в ЕГРН.
