18.05.2018

Незарегистрированные права на недвижимость – сдерживающий фактор развития инвестклимата в регионе.

Дальнейшее развитие направлений по регистрации прав на недвижимость и упрощение процедур в градостроительной деятельности предусмотрено   Агентством стратегических инициатив в проекте единого плана работ по улучшению инвестиционного климата в России. Он уже внесен на утверждение в правительство. В документ включены свыше 450 мероприятий, которые станут продолжением системной работы по реализации «дорожных карт» Национальной предпринимательской инициативы (НПИ), Генеральный директор Агентства стратегических инициатив Светлана Чупшева пояснила, что «дорожные карты» НПИ будут упразднены, а неисполненные мероприятия (около 13%) войдут в обновленный план по улучшению условий ведения бизнеса в России.

По информации редакции сайта asi.ru ключевое внимание в формировании инвестмодели уделено формированию комфортной цифровой бизнес-среды.

Анализ показал, что в большинстве регионов до сих пор не решена проблема сопоставления границ земельных участков с границами территориальных зон, что затрудняет определение разрешенного использования земельных участков. На практике это означает, что предприниматель может купить участок непригодный для строительства, где его часть, например, находиться в зоне подтопления. Эти проблемы решит объединение генеральных планов и правил землепользования и застройки, где графическая часть планировки территории будет создаваться на основе использования единой электронной картографической основы.

По данным Управления Росреестра по Пермскому краю по состоянию на 30 апреля 2018 года доля территориальных зон, сведения о границах которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), в общем количестве территориальных зон, установленных правилами землепользования и застройки, на территории Пермского края составляет всего 12,03 процента.

Доля количества земельных участков в ЕГРН с границами, установленными в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в общем количестве учтенных земельных участков составляет 55,7 процентов.

Большие проблемы для планирования развития территорий, рационального распоряжения земельными ресурсами создает отсутствие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о правообладателях земельных участков.  По Пермскому краю на 01.01.2018 года всего ЕГРН имеются сведения об 1 млн 313 тысячах земельных участков, из них права не зарегистрированы на 581 тысячу земельных участка.

Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» наделил орган регистрации новыми полномочиями. Росреестр проводит мероприятия по исключению сведений из ЕГРН по земельным участкам, поставленным на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 года, при отсутствии сведений о зарегистрированных правах, ограничениях (обременений прав). С кадастрового учета могут быть сняты как земельные участки без установленных границ, так и земельные участки с установленными границами (часть 3 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

Данная норма закона не означает, что Росреестр в определенную дату удалит из ЕГРН сведения по всем земельным участкам без прав.

Управлением проводится активное информирование муниципалитетов и землепользователей о необходимости проведения межевых работ и легализации прав. Только в текущем году направлено 77933 уведомлений о необходимости проведения кадастровых работ и 5074 уведомления об отсутствии зарегистрированных прав и рассмотрении решения об исключении сведений об участке из ЕГРН.

В целях легализации (регистрации) права пользования земельными участками под многоквартирными жилыми домами с помещениями, принадлежащими на праве собственности органу местного самоуправления, Управлением направлены письма в органы местного самоуправления с приложением перечня из 628 земельных участков вышеуказанной категории. В результате муниципалитетами зарегистрировано право собственности на 365 земельных участка.

Но надо признать, что темпы исключения «белых пятен» на Публичной кадастровой карте территории Пермского края, которая формируется на основе сведений ЕГРН, явно недостаточны.

Здесь, несомненно, важно выстраивание активной работы с населением главами муниципалитетов, их понимание, что полнота сведений в информационном ресурсе об объектах недвижимости, территориальных зонах, границах – это эффективное управление  и развитие территории, пополнение бюджета, решение социальных задач.

К ранее учтенным земельным участкам относятся земельные участки, государственный учет которых осуществлен в установленном законом порядке до 1 марта 2008 года, независимо от проведения процедуры межевания, и земельные участки, государственный учет которых не осуществлялся, но права собственности на которые возникли до 1 марта 2008 года и не прекращены по настоящее время.

С 1 января 2017 сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН) об объектах недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) и не требуют дополнительного подтверждения. То есть сведения о таких участках были автоматически перенесены в ЕГРН.

Если в ЕГРН были перенесены сведения из ГКН об исходных земельных участках или расположенных на них объектах недвижимости, а из ЕГРП сведения об их правообладателях, которые позволят направить правообладателю уведомление о необходимости легализации прав на такие участки по почтовому адресу или адресу электронной почты, орган регистрации прав обязан направить такое уведомление.

Кроме этого у землепользователей без зарегистрированных прав возникает риск быть привлеченными к административной ответственности за использованием земельного участка без правоустанавливающих документов. Минимальный размер штрафа для граждан составляет пять тысяч рублей.

Если в течение 6 месяцев со дня направления уведомления в орган регистрации прав не будут представлены документы для проведения регистрации прав в отношении таких земельных участков, земельные участки будут сняты с учета. Сведения о таких земельные участках перестают быть актуальными и получают статус «архивные».

Чтобы незарегистрированные земельные участки не были сняты с государственного кадастрового учета, правообладатели таких участков, сведения о которых имеются в ЕГРН, должны легализовать свои права.

Для этого необходимо обратиться в ближайший офис многофункционального центра «Мои документы» с заявлением и документом-основанием для осуществления государственной регистрации прав.

На заметку. Порядок действий органа регистрации прав в отношении земельных участков, государственный кадастровый учет которых осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 г., при отсутствии в кадастре недвижимости информации о правах на такие земельные участки или в реестре прав на недвижимость записей о правах (ограничениях прав) на такие земельные участки, установлен пунктом 181 Порядка ведения ЕГРН, утвержденного приказом Минэкономразвития России от 16.12.2015 № 943.

18.05.2018

В Прикамье идет оптимизация территориальных органов ПФР.

Отделение Пенсионного фонда РФ по Пермскому краю сообщает о реорганизации управления ПФР в г. Губахе путем присоединения к нему управлений ПФР в г.г. Кизеле и Гремячинске. Адрес межрайонного управления: г. Губаха, ул. Октябрьская, 9в; тел. (34 248) 3-10-09; 4-93-90.

Также реорганизуется управление ПФР в г. Чайковском путем присоединения к нему управления ПФР в Еловском районе. Адрес межрайонного управления: г.Чайковский, ул. Ленина, д. 69 тел. (34 241)  3-41-01.

Таким образом, в зоне ответственности управления ПФР в г. Губахе (межрайонного) – пенсионное обеспечение жителей еще двух городов – Кизела и Гремячинска. А управление ПФР в г. Чайковском  (межрайонное) курирует пенсионное обеспечение жителей Еловского района.

Территориальные органы, вошедшие в состав межрайонного управления, являются обособленными подразделениями и преобразованы в клиентские службы (на правах отдела).

Специалисты клиентских служб будут принимать граждан по вопросам назначения, перерасчёта пенсий и пособий, консультировать  по вопросам пенсионного обеспечения и оказывать другие государственные услуги, предоставляемые Пенсионным фондом РФ.

Прием граждан будет осуществляться в привычном режиме: жители городов и районов могут обращаться в клиентские службы по прежним адресам и  по прежним контактным телефонам:

      * в г. Кизеле —  ул. Учебная, д.14; тел. (34 255) 4-16-65; 4-16-67

      * в г. Гремячинске — ул. Грибоедова, д.4; тел. (34 250) 2-12-45; 2-17-30

      * в  Еловском районе — ул.К.Маркса, 14б  (34 296) 3-15-04; 3-02-23

Оптимизация органов ПФР  проводится с целью экономии бюджетных средств за счет централизации функций, не связанных с непосредственным приемом клиентов, и призвана  повысить качество предоставления услуг  Пенсионного фонда.

Напомним, что первое изменение структуры территориальных органов ПФР в Пермском крае прошло в марте 2015 года, когда было реорганизовано управление ПФР в г. Березники  путем присоединения к нему управления ПФР в Усольском районе.

17.05.2018

Краевой Росреестр оцифровал более 300 тысяч дел правоустанавливающих документов, хранящихся в архивах.

Бумажные архивы, находящиеся в ведении Управления Росреестра по Пермскому краю, планируется перевести в цифровой формат не позже 2020 года. Процесс оцифровки будет проведен для всех документов, поступивших в архив Управления в течение последних 20 лет. Данный шаг обусловлен планом развития учетно-регистрационной системы в рамках Федеральной целевой программы, предусматривающей полный переход на электронный документооборот.

Гармонизация сферы земельно-имущественных отношений, основанная  на соблюдении баланса интересов, взаимной ответственности и скоординированных усилий государства, бизнеса и общества и обеспечивающая переход к инновационному социально ориентированному типу экономического развития Российской Федерации является основной целью Федеральной целевой программы «Развитие единой государственной системы регистрации прав и кадастрового учета недвижимости (2014 — 2020 годы)».

С начала реализации направления Программы, касающегося создания условий для ведения Единого государственного реестра недвижимости в электронном виде, в рамках Стратегии архивного хранения и перевода в электронную форму дел правоустанавливающих документов и кадастровых дел Управлением к концу 2017 года переведено в электронный вид более 300 тысяч дел, находящихся на хранении в архивах Управления.

Лариса Аржевитина, руководитель Управления:

Масштабная работа по оцифровке архивов продолжается. В 2018 году краевому Управлению необходимо перевести в электронный вид еще 129 тысяч реестровых дел, сформированных на бумажном носителе.

Для регистратора прав наличие электронного доступа к архиву позволяет просматривать полную историю объекта недвижимости, вне зависимости от региона, в котором он расположен. Тем самым реализуется экстерриториальный принцип оформления недвижимости в полном объеме.

В соответствии с законодательством Российской Федерации предусмотрено постоянное хранение документов Единого государственного реестра недвижимости в электронной форме и (или) на бумажном носителе. Однако с учетом перехода на предоставление государственных учетно-регистрационных услуг в электронном виде, наблюдается тенденция к существенному сокращению поступающих бумажных документов.

Такое сокращение поступления документов на бумаге является прямой возможностью сократить сроки оказания государственных услуг по государственной регистрации прав за счет минимизации бумажного документооборота и автоматизации технологических процессов обработки сведений в ходе оказания услуг, повысить их качество и доступность.

Справка: Реестровые   дела  представляют собой совокупность документов, на основании которых в ЕГРН внесены сведения, установленные Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости». Реестровое   дело  открывается на каждый объект недвижимого имущества и каждый объект реестра границ.