25.01.2018

Росреестр советует, как предупредить земельные конфликты.

Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает информировать владельцев недвижимости о причинах, которые могут повлиять на приостановление регистрации прав, кадастрового учета.

Одним из часто встречающихся основанием для приостановления учетных процедур с недвижимым имуществом является нарушение порядка согласования границ земельного участка при установлении его границ и подготовке межевого плана.

При наличии в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) контактной информации о владельцах недвижимого имущества проведение согласования местоположения смежной границы с соседним участком без личного оповещения заинтересованного лица недопустимо.

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию.

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным, если в акте стоят личные подписи всех заинтересованных лиц (смежных землепользователей) или их представителей, за исключением случаев, когда заинтересованные лица или их представители, извещенные надлежащим образом, в установленный срок не выразили свое согласие или не представили мотивированный отказ от согласования границ. В этом случае граница считается согласованной с данным лицом, о чем в акт вносится соответствующая запись. При этом к межевому плану также должны быть приложены документы, подтверждающие извещение владельца смежного участка о проведении согласования.

Организация и проведение процедуры согласования местоположения границ – это обязанность кадастрового инженера, а не землепользователя. Порядок согласования местоположения границ земельных участков со смежными землепользователями определен в ст.39 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности».

Все заинтересованные лица должны быть извещены кадастровым инженером о проведении согласования границ не менее чем за 30 дней до проведения данного собрания.

Извещение о проведении собрания о согласовании местоположения границ должно быть вручено лично, направлено по адресу электронной почты и (или) почтовому адресу,  или опубликовано в печатном издании соответствующего муниципального образования.

Зачастую, извещение о проведении собрания о согласовании границ земельного участка, в отношении которого проводятся кадастровые работы, размещается кадастровыми инженерами именно  в официальном печатном издании.

В этом случае заинтересованные лица (смежные землепользователи) не всегда своевременно узнают об установлении границ соседнего участка. Следовательно, не имеют возможности удостовериться в том, что установленные кадастровым инженером границы соседнего участка соответствуют фактическому прохождению такой смежной границы. В результате в Едином государственном реестре недвижимости могут оказаться неточные сведения о границах участка, что, в свою очередь, может стать предметом спора между соседями и судебных разбирательств.

Следует учесть, что способ извещения о согласовании границ через опубликование в печатном издании допустим только в случае отсутствия в ЕГРН сведений об адресе электронной почты или о почтовом адресе любого из заинтересованных лиц или в извещении о проведении согласования местоположения границ, направленном заинтересованному лицу посредством почтового отправления, имеется отметка почтовой службы о невозможности его вручения.

Кроме того, допускается извещение через опубликование, если смежный земельный участок расположен в пределах территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения и относится к имуществу общего пользования, либо входит в состав земель сельскохозяйственного назначения и находится в собственности более чем пяти лиц, либо входит в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; а также если земельные участки, в отношении которых выполняются кадастровые работы, являются лесными участками.

Во избежание установления границ смежного участка без надлежащего оповещения заинтересованных в таком согласовании лиц, владельцы земельных участков могут обратиться в офисы многофункциональных центров (МФЦ) и написать заявление о том, чтобы в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе, по которым будет осуществляться связь с ними. Плата за это не взимается.

При наличии в ЕГРН контактной информации о владельцах недвижимого имущества проведение согласования местоположения смежной границы с соседним участком без личного оповещения заинтересованного лица недопустимо.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 132 от 24.01.2018   О внесении изменений в муниципальную программу «Комплексное благоустройство территории города Березники», утвержденную постановлением администрации города от 01.11.2013 № 1759     (doc, 439 kb)

В соответствии с решением Березниковской городской Думы от 25.10.2017 № 300 «О внесении изменений в решение Березниковской городской Думы от 16.12.2016 № 194 «О бюджете города Березники на 2017 год и плановый период 2018-2019 годов», постановлением администрации города от 09.09.2013 № 1418 «Об утверждении Порядка разработки и реализации муниципальных программ города Березники», в связи с уточнением объемов финансирования мероприятий муниципальной программы «Комплексное благоустройство территории города Березники», утвержденной постановлением администрации города от 01.11.2013 № 759, администрация города Березники ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.Внести в муниципальную программу «Комплексное благоустройство территории города Березники», утвержденную постановлением администрации города от 01.11.2013 № 1759 (далее — Программа), изменения согласно приложению 1 к настоящему постановлению.

2.Приложение 2 к Программе изложить в редакции согласно приложению 2 к настоящему постановлению.

3.Опубликовать настоящее постановление в официальном печатном издании.

4.Разместить настоящее постановление, приложения 1 и 2, указанные в пунктах 1 и 2 настоящего постановления, на официальном сайте администрации города в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

5.Настоящее постановление вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования, и распространяется на правоотношения, возникшие с 27.10.2017.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 131 от 24.01.2018 О внесении изменений в Порядок осуществления единовременной денежной выплаты участникам муниципальной программы «Врачебные кадры», утвержденный постановлением администрации города от 11.06.2015 № 1087   (doc, 89 kb)

В целях уточнения порядка реализации муниципальной программы «Врачебные кадры», утвержденной постановлением администрации города  от 28.05.2015 № 942, администрация города Березники ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.Внести в Порядок осуществления единовременной денежной выплаты участникам муниципальной программы «Врачебные кадры», утвержденный постановлением администрации города от 11.06.2015 № 1087 (далее – Порядок), следующие изменения:

1.1.пункт 1.3 раздела I изложить в следующей редакции:

«1.3.Условия получения Выплаты:

1.3.1.участник Программы должен отработать в государственном учреждении здравоохранения, расположенном на территории города Березники, не менее пяти лет после получения Выплаты. Срок, предусмотренный настоящим пунктом, не прерывается и не исчисляется заново в случае перехода (перевода) из одного государственного учреждения здравоохранения в другое государственное учреждение здравоохранения, расположенное на территории города Березники, в случае, если такой переход (перевод) предусматривает продолжение работы по остродефицитной специальности согласно утвержденному перечню на год первичного трудоустройства в государственное учреждение здравоохранения на территории города Березники или на год перевода (перехода);

1.3.2.представление руководителя государственного учреждения здравоохранения для получения Выплаты должно быть направлено в период действия Программы в год, когда специальность участника Программы относится к остродефицитной специальности, перечень которых утвержден муниципальным правовым актом администрации города на текущий год;

1.3.3.в период времени, установленный подпунктом 1.3.1 настоящего пункта, не включаются следующие периоды:

1.3.3.1.время нахождения в отпуске по беременности и родам;

1.3.3.2.время нахождения в отпуске по уходу за ребенком;

1.3.3.3.период временной нетрудоспособности более четырех календарных месяцев подряд;

1.3.3.4.период отпуска без сохранения заработной платы продолжительностью более двух календарных месяцев подряд.»;

1.2.в пункте 2.2 раздела II слова «Верхнекамским территориальным управлением по организации медицинской помощи населению Министерства здравоохранения Пермского края» заменить словами «Верхнекамским отделом Северо-Восточного территориального управления по организации медицинской помощи населению Министерства здравоохранения Пермского края»;

1.3.приложения 1 и 2 к Порядку изложить в редакции согласно приложениям 1 и 2 соответственно к настоящему постановлению.

2.Опубликовать настоящее постановление в официальном печатном издании.

3.Разместить настоящее постановление, приложения 1 и 2, указанные в подпункте 1.3 пункта 1 настоящего постановления, на официальном сайте администрации города в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

4.Настоящее постановление вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования, и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.01.2018.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 131 от 24.01.2018 О внесении изменений в Порядок осуществления единовременной денежной выплаты участникам муниципальной программы «Врачебные кадры», утвержденный постановлением администрации города от 11.06.2015 № 1087   (doc, 89 kb)

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 104 от 24.01.2018   О подготовке проекта межевания территории в районе пр. Ленина, 25, г. Березники   (doc, 68 kb)

В соответствии со статьями 45, 46 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статьей 43 Правил землепользования и застройки в городе Березники, утвержденных решением Березниковской городской Думы от 31.07.2007 № 325, рассмотрев ходатайство Коновалова Д.С., на основании решения комиссии по землепользованию и застройке от 22.12.2017 администрация города Березники ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.Подготовить проект межевания территории в районе пр. Ленина, 25, г. Березники.

2.Утвердить задание на выполнение инженерных изысканий для разработки проекта межевания территории в районе  пр. Ленина, 25, г. Березники, согласно приложению к настоящему постановлению.

3.В течение 3 дней со дня подписания настоящего постановления опубликовать его в официальном печатном издании и разместить на официальном сайте администрации города в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

4.Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

5.Контроль за исполнением настоящего постановления возложить на заместителя главы администрации Якина А.А.

ПОСТАНОВЛЕНИЕ № 103 от 24.01.2018   О внесении изменений в состав Совета старейшин при главе города, утвержденный постановлением администрации города от 17.02.2011 № 156   (doc, 61 kb)

В связи с уточнением состава Совета старейшин при главе города, утвержденного постановлением администрации города от 17.02.2011 № 156, администрация города Березники ПОСТАНОВЛЯЕТ:

1.Внести в состав Совета старейшин при главе города, утвержденный постановлением администрации города от 17.02.2011 № 156, изменения, изложив его в редакции согласно приложению к настоящему постановлению.

2.Опубликовать настоящее постановление в официальном печатном издании.

3.Разместить настоящее постановление и приложение, указанное в пункте 1 настоящего постановления, на официальном сайте администрации города в информационно-телекоммуникационной  сети «Интернет».

4.Настоящее постановление вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования, и распространяется на правоотношения, возникшие с 01.12.2017.

24.01.2018

Территории населённых пунктов исключены из перечня объектов землеустройства.

В Градостроительный кодекс Российской Федерации и федеральный закон «О землеустройстве» внесены изменения, в соответствии с которыми территории населенных пунктов, территориальные зоны, а также части таких территорий исключены из объектов землеустройства.

В частности, отменена необходимость составления землеустроительной документации в отношении границ таких объектов, а также проведения в отношении нее государственной экспертизы. Кроме того, установлен новый порядок подготовки сведений о границах таких объектов для внесения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Изменения направлены на упрощение процедуры и сокращение сроков при внесении сведений о границах населенных пунктов, территориальных зон и частей таких территорий в ЕГРН.

Изменения предусмотрены федеральным законом от 31.12.2017 № 507-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», который вступил в силу 11 января 2018 года.

В случае если до дня вступления в силу этого закона в отношении территории населенного пункта, территориальной зоны или их части подготовлена карта (план) объекта землеустройства в соответствии с требованиями закона «О землеустройстве» или заключен государственный или муниципальный контракт на подготовку такой карты (плана), подготовка сведений об их границах производится по ранее действующим правилам. Внесение сведений о местоположении границ таких населенных пунктов и территориальных зон в ЕГРН осуществляется на основании карт (планов) объектов землеустройства.

24.01.2018

По итогам 2017 года в Пермском крае отмечается рост ипотечных сделок.

По итогам 2017 года Управление Росреестра по Пермскому краю отмечает положительную динамику рынка недвижимости по сравнению с  показателями 2016 года. Количество зарегистрированных прав, ограничений, обременений в отношении объектов недвижимости увеличилось на 3 %. В рамках реализации мероприятий по повышению инвестиционной привлекательности региона благодаря активной совместной работе правительства Пермского края, органов власти муниципалитетов и краевого территориального органа Росреестра, филиала Кадастровой палаты по оказанию содействия гражданам, организациям, представителям бизнеса в легализации земли основной прирост дали зарегистрированные права на земельные участки (2,6 %).

По сравнению с прошлым годом в Пермском крае отмечается рост показателей по регистрации ипотеки жилья на 15,7%, а также рост по сделкам на участие в долевом строительстве на 12,8%.

Это подтверждает данные кредитных организаций, применивших рефинансирование процентных ставок и программы льготного кредитования, предусмотренные при покупке жилой недвижимости.

Продолжается уменьшение количество регистрационных действий (зарегистрированных прав), совершенных в упрощенном порядке («дачная амнистия»). За 2017 год по «дачной амнистии» зарегистрировано всего 1 368 прав, что на 80% меньше показателя 2016 года. Владельцам жилых домов следует учесть, что 1 марта 2018 года упрощенный порядок оформления прав на жилые дома прекращается, в пакет представляемых в регистрирующий орган документов вновь включается акт ввода объекта в эксплуатацию.

Потребители по достоинству оценили важность и практическую значимость сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), возможность её получения в сокращенные сроки с помощью электронного сервиса Росреестра. Количество поступивших в 2017 году запросов о предоставлении сведений из ЕГРН увеличилось на 61% и немного не дотянуло до миллиона  (выдано 966 385 сведений). Информация о зарегистрированных правах, ограничениях, наложенных арестах и технических характеристиках всё более активно используется для проверки чистоты сделки с объектом недвижимости.