21.08.2018

Росреестр о последствиях нелегального владения земельными участками.

При проведении проверок соблюдения требований земельного законодательства в рамках государственного земельного надзора инспекторы краевого Управления Росреестра выявляют факты использования земельных участков без правоустанавливающих документов.  Недавно, при проведении документарной проверки земельного участка в п.Усть-Качка установлено, что права на земельный участок не оформлены, а права на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, зарегистрированы. Таким образом, в действиях физического лица усмотрены признаки нарушения требований земельного законодательства в части использования земельного участка в отсутствие оформленных в установленном законом порядке правоустанавливающих документов на него.

По результатам проверки нарушителю выдано предписание об устранении  нарушения, согласно которому ему необходимо оформить правоустанавливающие документы на земельный участок в установленный срок.

В настоящее время Росреестр проводит мероприятия по исключению из своей информационной базы сведений о земельных участках, поставленных на государственный кадастровый учет до 1 марта 2008 года, но права на которые не оформлены. То есть технические характеристики таких участков имеются, но сведений о том, зарегистрированы на них права и кто их владелец, в Едином государственном реестре недвижимости нет. Причем с кадастрового учета могут быть сняты как земельные участки без установленных границ, так и земельные участки с установленными границами, т.е. которые прошли процедуру межевания.

Отсутствие сведений о зарегистрированных правах на недвижимость несет значительные риски для её владельцев. Недвижимость может стать предметом мошеннических действий. Правоустанавливающие документы по ранее возникшим правам могут быть утеряны, стать ветхими и т.д., тогда доказывать свои права придется в суде. Владельцы земельных участков могут быть признаны нарушителями земельного законодательства с наложением штрафа от 5000 рублей – для физических лиц. В связи с отсутствием информации о правообладателе земельный участок может быть предоставлен другому пользователю, например, многодетной семье. В налоговую службу не поступают от Росреестра сведения о налогооблагаемых объектах. За несвоевременное уведомление инспекции (или отсутствие сообщения) о наличии в собственности недвижимости владельцу незарегистрированной недвижимости  грозит штраф в размере 20 процентов от неуплаченной суммы налога по каждому объекту.

Таким образом, владельцам земельных участков, чье право на образованные земельные участки не зарегистрировано, необходимо провести регистрацию права, иначе сведения о земельных участках будут исключены из реестра недвижимости, что сделает невозможным оборот земельных участков как объектов гражданских правоотношений.

20.08.2018

Незаконно полученные средства придется вернуть в Пенсионный фонд.

Проблема возврата незаконно полученных сумм – одна из самых актуальных в деятельности Пенсионного фонда, которая требует тщательной проработки и постоянного контроля. Поскольку сбор и анализ информации по застрахованным лицам занимает некоторое время, ПФР может перечислять денежные средства по той или иной социальной выплате лицам, утратившим на нее право. Это в свою очередь влечет крупные суммы переплат, которые подлежат обязательному возмещению виновными лицами. В этой связи получателям выплаты, которая зависит от факта работы, места проживания, службы в армии или учебы в вузе необходимо самостоятельно уведомить Фонд об изменении жизненных обстоятельств, которые влекут прекращение выплат.

Существует несколько основных причин, по которым образуются переплаты из федерального бюджета и бюджета ПФР. Чаще всего они возникают, когда человек не сообщает в ПФР о трудоустройстве, являясь при этом получателем выплаты, на которую может претендовать только нетрудоустроенный гражданин. Реже, вследствие предоставления фиктивных документов при назначении пенсии, сокрытия факта ее получения в другом регионе РФ или на территории иностранного государства.

Если обратиться к статистике, то основная масса переплат приходится на граждан, осуществляющих уход за престарелыми (старше 80 лет), инвалидами 1 группы или детьми-инвалидами.

Школьники и студенты, оформляясь по уходу за своими бабушками и дедушками, за соседями и просто знакомыми старше 80 лет или инвалидами, через некоторое время забывают, что в случае трудоустройства должны в обязательном порядке уведомить об этом Пенсионный фонд. Полученные после трудоустройства суммы подлежат обязательному 100% возмещению в бюджет и взыскиваются с гражданина, осуществлявшего уход. Эта процедура может происходить как в добровольном, так и в судебном порядке. Здесь следует напомнить, что получать эту компенсационную выплату имеют право только неработающие граждане. Фактор трудоустройства является решающим и для получателей федеральной социальной доплаты (ФСД) и получателей пенсии по случаю потери кормильца (при уходе за ребенком до 14 лет).

Необходимо в кратчайшие сроки уведомить Пенсионный фонд и при отчислении с очной формы обучения получателям пенсии по случаю потери кормильца и гражданам, находящимся на иждивении, поскольку этот факт влечет за собой утрату права на получение выплаты по линии ПФР.

Еще одной причиной переплат является незаконное снятие денежных средств с банковской карты умершего пенсионера. Тут у гражданина, по вине которого произошла переплата, так же есть два варианта для возврата денежных средств в бюджет ПФР: добровольный и принудительный.

В первом случае погашение переплаты происходит путем подачи заявления в Пенсионный фонд, после чего гражданин возвращает деньги безналичным (удержание из пенсии) или наличным путем (уплата по квитанции в банк).

При другом варианте развития событий Управление ПФР обращается в суд с иском о взыскании незаконно полученных средств, и возврат переплаты происходит с учетом всех судебных издержек. Только за 2017 год и 1 полугодие 2018 года Управлением ПФР в городе Березники было предъявлено  118 судебных исков на сумму  более 2 млн.  рублей «должникам», получавшим выплаты по линии Пенсионного фонда, не имея на то законных оснований. Кроме этого, действующее законодательство предусматривает возможность удержания денежных средств из пенсии (в размере не более 20%) в счет погашения переплаты. Такое удержание может быть произведено и без согласия пенсионера.

20.08.2018

Росреестр предлагает застройщикам перейти в электронный формат регистрации.

Президент РФ поставил перед правительством задачу по  цифровизации экономики России. Для Росреестра одной из главных задач в реализации провозглашенного курса является перевод предоставления государственных услуг режима «заявитель-поставщик» в формат электронного взаимодействия.

Росреестр является одним из лидеров этого направления. Ведомством разработан электронный сервис, который позволяет гражданам и представителям бизнес-сообщества напрямую обратиться в Федеральную службу за предоставлением государственных услуг по кадастровому учету и (или) регистрации прав, получению сведений из Единого государственного реестра недвижимости.

Регистрация в электронном виде не предполагает личного присутствия в многофункциональных центрах, ожидания в очереди, соблюдения графика работы. Получение услуг Росреестра в электронном виде позволяет уменьшить бумажный оборот компаний, работающих в сфере недвижимости. По этим причинам регистрация сделок в электронном виде очень удобна для профессиональных участников рынка недвижимости (застройщиков, риелторов, крупных арендодателей торговых и офисных площадей), зачастую сталкивающихся с необходимостью регистрации большого количества сделок.

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее – Управление) с конца января 2018 года работает в Федеральной государственной информационной системе ведения Единого государственного реестра недвижимости.

В связи с этим подать в электронном виде заявление физическим и юридическим лицам, а также представителям органов власти на получение услуг Росреестра возможно только через сервис «Личный кабинет правообладателя», размещенный на официальном сайте Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru.

Для того чтобы воспользоваться сервисом «Личный кабинет правообладателя» и получить доступ к государственным услугам в электронном виде, необходимо зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru, используя Единую систему идентификации и аутентификации (далее – ЕСИА). Логин и пароль, введенные для регистрации, нужно использовать для входа в «личный кабинет» на сайте Росреестра.

Авторизоваться в ЕСИА могут пользователи с зарегистрированной учетной записью любого типа и имеющие разные роли: гражданин Российской Федерации, иностранный гражданин или лицо без гражданства, должностное лицо юридического лица или индивидуальный предприниматель.

Застройщикам удобно пользоваться услугой электронной регистрации при заключении с покупателями договоров участия в долевом строительстве.

К сведению. Важным условием электронной регистрации является наличие электронной цифровой подписи каждого участника сделки.

Механизм передачи договоров долевого участия на регистрацию в Росреестре в цифровом виде обеспечивает полный цикл оказания услуг от подачи заявления до информирования обо всех этапах, включая оплату госпошлины. Он дает возможность отправить договоры в Росреестр всего в три шага: заполнение данных в «личном кабинете», вложение документов в электронном виде и направление их в ведомство.

В настоящее время в Пермском крае активно сервисом «Личный кабинет правообладателя» уже пользуется ПАО Сбербанк России, АКБ «Профессиональный инвестиционный банк», ООО «Центр сделок недвижимости».

Постепенно переходят на электронный формат взаимодействия и застройщики, например, ПАО «Строительно-монтажный трест №14», ПЗСП, ООО «Строительно-монтажное управление №3 Сатурн-Р».

Но пермские застройщики отстают в этом плане от соседей. Например, на электронную форму регистрации договора долевого участия перешли около 90% застройщиков Башкирии. Некоторые крупные застройщики, такие как Группа компаний ПСК, ГК «ЖилСтройИнвест», ООО «Талан», ГК «Третий трест», МУП «ИСК», НКО «Фонд развития жилищного строительства РБ», ООО «ТрестБашгражданстрой» представляют документы в электронном виде по сравнению с документами, представляемыми на бумажном носителе, в процентном соотношении, соответственно, 70 к 30. По остальным застройщикам процентное соотношение пока невелико, около 20% в электронном виде.

Росреестр на местах оказывает методическую помощь и осуществляет консультирование всех заинтересованных лиц, а также проводит мастер-классы для юридических лиц и органов власти с выездом на рабочие места специалистов, осуществляющих направление документов в орган регистрации прав в электронном виде.

На заметку. Для организации учебных занятий по получению услуг Росреестра в электронном виде можно обратиться в отдел координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления  по  телефону: (342) 205-95-69 (доб. 1840).