04.09.2018

На Совете по предпринимательству Пермского края решено активизировать электронное межведомственное взаимодействие.

Представители Управления Росреестра по Пермскому краю приняли участие в совещании рабочей группы по регистрации прав собственности и постановке на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества Совета по предпринимательству и улучшению инвестиционного климата в Пермском крае.

 Основной темой встречи были вопросы, связанные с достижением показателей двух целевых моделей упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов РФ «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация права собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества».

По результатам первого полугодия 2018 года Пермский край по достижению показателей целевой модели по кадастровому учету находится в десятке лидеров среди субъектов Российской Федерации, занимая девятую позицию в рейтинге, проводимом АНО «Агентство стратегических инициатив по продвижению новых проектов». Общее значение составляет — 86 процентов.

По целевой модели по регистрации прав общее значение показателя равно 93 процентам. У лидера – Удмуртской республики – 99%.

На совещании рабочей группы с участием представителей Управления, министерств и бизнес-сообщества Пермского края особое внимание было уделено показателям по электронному межведомственному взаимодействию.

Для увеличения значения показателя целевых моделей «количество сведений, по которым осуществляется электронное межведомственное взаимодействие» требуется повысить эффективность совместной работы всех заинтересованных участников процесса по доработке, установке и функционированию новой версии системы межведомственного электронного взаимодействия (далее – СМЭВ). Данный информационный ресурс необходим для передачи сведений и документов, находящихся в распоряжении органов государственной власти и органов местного самоуправления Пермского края для оказания государственных услуг гражданам и организациям в электронном виде, обучения специалистов администраций муниципальных образований Прикамья.

Благодаря СМЭВ граждане и юридические лица избавлены от необходимости собирать документы в различных государственных органах. При обращении за государственной услугой жители Прикамья предоставляют только документы личного хранения (паспорт, свидетельство о рождении и т. д.). Все остальные справки собирает само ведомство.

По итогам заседания рабочей группы было рекомендовано министерствам Пермского края довести до сведения органов государственной власти и органов местного самоуправления края информацию о необходимости активизации подачи заявлений для государственной регистрации недвижимости и постановке на кадастровый учет в электронном виде.

04.09.2018

«Вывести» свой участок из леса: куда обращаться и кто имеет на это право.

С августа 2017 года владельцы земельных участков, чьи границы пересекают границы лесного фонда, получили возможность оформлять право собственности на свои участки, не обращаясь при этом в судебные инстанции. Такая возможность оказалась особенно актуальной для Пермского края, 70% всей территории которого занимают леса.

Год назад вступила в силу так называемая «лесная амнистия» (федеральный закон № 280-ФЗ), призванная защищать имущественные права собственников тех земельных участков, что полностью или частично попали в состав земель лесного фонда. Согласно информации Управления Росреестра по Пермскому краю, в настоящий момент в крае «амнистируют» ряд земельных участков в Соликамском муниципальном районе, предоставленных гражданам до 2008 года для ведения личного подсобного хозяйства и категория которых в реестре недвижимости значится как «земли лесного фонда».

До внедрения этого закона собственникам спорных участков приходилось в судебном порядке отстаивать свои права на недвижимость и доказывать, что они не «захватывали» лесную территорию. Теперь же введён упрощенный механизм устранения противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (сокращённо ЕГРН) и государственного лесного реестра (ГЛР). Согласно ему преимуществом перед сведениями лесного фонда обладают те, что содержатся в реестре недвижимости, или в случае, если в реестр недвижимости сведения ещё не внесены, в приоритете оказываются актуальные правоустанавливающие документы.

Это означает, что с 2017 года регистрационный орган (в Пермском крае — это краевое Управление Росреестра) вправе устранять подобные пересечения и самостоятельно вносить изменения в описание границ лесного участка или даже снимать лесной участок с кадастрового учёта. Для этого по всей России при территориальных органах Росреестра действуют специально созданные рабочие группы, в состав которых входят и представители Федеральной кадастровой палаты. Рабочие группы принимают решение о том, каким именно образом будут приведены в соответствие друг другу противоречивые сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости и государственном лесном фонде.

Однако «лесная амнистия» применима не для всех участков. Должны одновременно выполняться несколько условий: 1. право частной  собственности на земельный участок или построенные на нём объекты впервые возникло до 2016 года (при этом не важно, менялся после этого собственник у объекта или нет); 2. земельный участок имеет один из следующих видов разрешённого использования — для огородничества, садоводства, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства или строительства жилого дома; 3. земельный участок был предоставлен гражданину до 8 августа 2008 года. У собственника должны быть при этом на руках все документы, подтверждающие его право распоряжаться участком. Подробные условия применения «лесной амнистии» приводятся в статье 60.2 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Действие закона не распространяется на земли, требующие особой защиты, и особо охраняемые природные территории, земли промышленности, не имеющие какой-либо застройки, а также вовсе не используемые или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения.

Собственники земельных участков могут самостоятельно выявить наличие пересечения своего участка с территорией близлежащего леса. Этот факт легко обнаружить в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, запросив её в любом МФЦ или на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/ ). Так, указанная в выписке категория участка «земли лесного фонда» скажет правообладателю о том, что данный земельный участок «входит» в состав леса и официально не предназначен для постройки домов, строений или ведения садоводства. Тем не менее именно благодаря «лесной амнистии» граждане могут привести сегодня свою недвижимость в соответствие законодательной норме, что в будущем облегчит жизнь самих собственников: например, при вступлении в наследство или при продаже земли с построенными на ней объектами.

Куда обращаться, если обнаружили пересечение с лесом? Обращаться следует вновь в МФЦ или на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), подав межевой план участка и необходимое заявление. Какое именно заявление будет наиболее подходящим в той или иной ситуации собственнику поможет определить кадастровый инженер, готовящий межевой план. Орган регистрации права изменит категорию земельного участка с «земель лесного фонда» на «земли населённых пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения». Одновременно с этим информация о таком лесном участке будет исключена из государственного лесного реестра. Раньше собственнику приходилось обращаться в судебные органы для признания своих прав, теперь же законодательство позволяет без ущерба для природы и экологии сохранить все сады, огороды, за которыми люди ухаживали на протяжении многих лет.