08.11.2016

Желающих оспорить кадастровую стоимость своей недвижимости становится все больше.

Статистика Росреестра свидетельствует о том, что количество заявлений об оспаривании кадастровой стоимости, за 9 месяцев 2016 года выросло больше, чем в 1,5 раза по сравнению с тем же периодом 2015 года. Подобная динамика лишний раз подтверждает  несовершенство действующей системы кадастровой оценки и ее возрастающем социальном значении.

Росреестр не проводит кадастровую оценку объектов недвижимости, но участвует в ее исправлении, если у правообладателей есть сомнения в ее правильности. Кадастровую стоимость объектов недвижимости определяют независимые оценщики, а утверждают региональные и местные органы власти. В случае несогласия с оценкой оспорить ее результаты можно в суде или в специальных комиссиях по оспариванию, созданных при управлениях Росреестра во всех регионах России.

В настоящее время качество определения кадастровой стоимости  нередко вызывает нарекания у граждан и бизнеса. Так, в комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю продолжают активно обращаться юридические, физические лица, органы местного самоуправления.

Только в сентябре 2016 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении поступило 94 заявления о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 97 объектов недвижимости. По результатам работы Комиссии принято 97 решений, из них в пользу заявителя принято 69 решений, об отклонении заявлений — 28 решений.

Активнее всех оспаривалась кадастровая стоимость земельных участков, расположенных в г. Перми, Пермском муниципальном районе, г. Березники, предназначенных для размещения производственных, коммерческих объектов.

Причиной обращений является желание правообладателей земельных участков оспорить кадастровую стоимость путем установления ее в размере рыночной стоимости, снизив тем самым потенциальные налоговые платежи на имущество.

Разберемся, какой же порядок рассмотрения заявления?

1. Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается Комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
2. В семидневный срок с даты поступления заявления о пересмотре кадастровой стоимости Комиссия уведомляет о принятии заявления к рассмотрению с указанием даты рассмотрения обратившееся лицо, орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости, и правообладателей объекта недвижимости.

Важно: если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подано без приложения необходимых документов (ст. 24.18 Закона об оценочной деятельности), кадастровая стоимость объекта недвижимости ранее уже установлена в размере его рыночной стоимости, оно не принимается к рассмотрению. В таком случае, секретарь Комиссии в течение семи рабочих дней с даты поступления заявления уведомляет заявителя, с указанием оснований, по которым заявление не принято к рассмотрению и приложением самого заявления и приложенных к нему документов (в случае их наличия).

В течение пяти рабочих дней с даты принятия решения комиссия уведомляет об этом лицо, обладающее правом на объект недвижимости и орган местного самоуправления, на территории которого расположен объект недвижимости. А в случае принятия решения о пересмотре  результатов определения кадастровой стоимости Комиссия направляет в Кадастровую палату копию указанного решения для внесения сведений об установленной Комиссией кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости.

08.11.2016

Прямая линия.

ПФР начинает выплаты средств пенсионных накоплений бывшим клиентам НПФ «Стратегия».

11 ноября 2016 г. с 14.00 до 16.00 прямую линию с населением проводит заместитель начальника Управления  Пенсионного фонда РФ  в г.Березники Пермского края (межрайонного) Ольга Александровна Шибанова. Телефон прямой линии: 26-96-88

08.11.2016

Филиал ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю (далее — Филиал) информирует, что с 01.12.2016 во исполнение приказа ФГБУ «ФКП Росреестра» от 18.08.2016 № П/313 официальный адрес электронной почты Филиала изменяется с fgu59@u59.rosreestr.ru на fgu59@59.kadastr.ru .

07.11.2016

С 2017 года кадастровые карты будут содержать более полную информацию.

С 1 января 2017 года вступает в силу Приказ Министерства экономического развития Российской Федерации от 17.03.2016 № 145 «Об утверждении состава сведений, содержащихся в кадастровых картах».

Кадастровые карты представляют собой составленные на картографической основе тематические карты, на которых в графической форме и текстовой форме воспроизведены сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости.

Данным Приказом будут утверждены общедоступные сведения Единого государственного реестра недвижимости, которые необходимо воспроизводить на публичных кадастровых картах.

Информация показана на карте в виде кадастровых округов, районов, кварталов, отдельных объектов недвижимости — земельных участков и объектов капитального строительства. По каждому объекту недвижимости можно узнать общую информацию, в том числе площадь, кадастровую стоимость, категорию земель, вид разрешенного использования, сведения о границах земельного участка и его местоположении.

Кроме того, публичные кадастровые карты будут содержать информацию о границах территориальных зон, особых экономических зон, территорий опережающего экономического развития, игорных зон, зон лесопарков, охотничьих угодий, водных объектов, особо охраняемых природных территорий.

Однако информация является справочной и не может быть использована в форме юридически значимого документа.

При этом ресурс может быть использован неограниченным кругом лиц в целях ознакомления с кадастровыми сведениями.

Например, можно увидеть, как проходят границы земельных участков, не смещены ли они; границы каких земельных участков уточнены, а каких нет; имеются ли на интересующей территории какие-либо здания, строения, сооружения.

Очень  важно, что из данного ресурса можно получить сведения о том, в какой территориальной зоне расположен земельный участок, вид его разрешенного использования и соответствует ли он правилам землепользования и застройки.

Таким образом, если на участке, предназначенном для возведения жилого дома, построен магазин, собственнику придется не только заплатить штраф, но и устранить нарушение — снести постройку.

Для справки: в настоящее время действующим является Приказ Минэкономразвития России от 19.10.2009 N 416 «Об установлении перечня видов и состава сведений кадастровых карт».