29.08.2016

За неоплаченный в срок штраф нарушителю земельного законодательства грозит штраф в двойном размере и административный арест.

С начала 2016 года госземинспекторы краевого Управления Росреестра наложили штрафы на нарушителей земельного законодательства на сумму более четырех миллионов рублей. Самым распространенным нарушением земельного законодательства является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (ст.7.1. Кодекса об административных правонарушениях РФ).

На заметку: в 2015 году внесены изменения в земельное и административное законодательство, суммы штрафов за нарушение земельного законодательства значительно выросли по сравнению с прошлыми годами, размер административных штрафов за самовольное занятие земельного участка, использование участка не по целевому назначению установлен в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и вырос в десятки раз!

При отсутствии оплаты административного штрафа в установленный срок (в течение 60 дней со дня вступления в законную силу постановления) составляется протокол об административном правонарушении по ст. 20.25 КоАП РФ, данный протокол может быть составлен и в отсутствие правонарушителя (должника), если этому лицу было надлежащим образом сообщено о времени и месте его составления, разъяснены его права и обязанности. Затем решением мирового судьи назначается административный штраф в двойном размере суммы неоплаченного в добровольном порядке штрафа. Данная мера не освобождает от оплаты первоначального штрафа. Более того, судьей может быть принято решение наложить на должника административный арест и изолировать от общества на срок до 15 суток.

При отсутствии сведений об оплате административного штрафа по истечении 60 дней соответствующие материалы направляются судебному приставу–исполнителю для взыскания штрафа, который, в свою очередь, вправе наложить запрет на выезд за пределы РФ, наложить арест на жилые и нежилые помещения, банковские счета, автомобиль, другое имущество, принадлежащее должнику, для дальнейшей конфискации и реализации в счет погашения задолженности, взыскать штраф из средств заработной платы, пенсии, со счета мобильной связи.

Управление Росреестра по Пермскому краю призывает граждан не нарушать земельное законодательство, в случае наложения административного штрафа за нарушение земельного законодательства оплачивать его в течение шестидесятидневного срока, установленного законом для добровольной оплаты.

29.08.2016

Перед покупкой земельного участка уточняйте вид разрешённого использования.

Сфера земельных отношений всегда являлась непростой, особенно для тех, кто только планирует приобретение собственного участка. Разрешено ли на конкретном земельном участке садоводство? Предусмотрено ли на нём строительство? Можно ли на участке построить капитальный дом и оформить в нём прописку? Все эти вопросы порой начинают волновать собственников уже в процессе эксплуатации земли, а ведь нередки случаи, когда правовой статус участка не позволяет использовать его так, как этого бы хотел владелец.

Согласно российскому законодательству все земельные участки должны использоваться по назначению, то есть в соответствии с установленными категорией и видом разрешённого использования. В противном случае собственник может быть привлечён к административной ответственности.

Земельным кодексом Российской Федерации все земли делятся на 7 категорий: земли сельскохозяйственного назначения; земли населённых пунктов; промышленного и иного специального назначения; земли особо охраняемых территорий и объектов;  земли лесного фонда; водного фонда; земли запаса.

Сегодня 75% всех учтённых в Пермском крае земельных участков относятся к землям населённых пунктов. Второй по распространённости в крае является категория «земли сельскохозяйственного назначения» — 23%. Обе категории предусматривают ведение садоводства и наличие дачных построек, однако капитальное строительство и дальнейшая прописка возможны только на участках, относящихся к категории земель населённых пунктов. Это определено теми видами разрешённого использования, которые выделяются внутри каждой категории. Таких видов может быть множество. При этом у каждого земельного участка могут быть основной, условно разрешённый и вспомогательный виды разрешённого использования.

Уточнить, к каким категории и виду разрешённого использования относится конкретный земельный участок, можно с помощью бесплатного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» или официального запроса сведений, содержащихся в государственном кадастре недвижимости, в виде кадастрового паспорта.

Вид разрешённого использования (ВРИ) определяет рентабельность и эффективность использования земельного участка, а также его кадастровую стоимость, поэтому собственники часто задаются вопросом о возможности самостоятельно поменять разрешённое использование своих участков.

 О том, как самостоятельно поменять вид разрешённого использования, рассказывает заместитель начальника отдела обеспечения ведения кадастра филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю Ирина Микова:

– В случае наличия утверждённых правил землепользования и застройки собственник земельного участка вправе самостоятельно и без дополнительных разрешений и процедур согласования выбрать основные и вспомогательные виды разрешённого использования земельного участка в пределах, предусмотренных зонированием той или иной территории.

Первым делом собственнику необходимо выяснить, в какой территориальной зоне расположен интересующий земельный участок и какие предусмотрены виды разрешённого использования. Далее собственник обращается  в офисы Кадастровой палаты или многофункционального центра с заявлением об учёте изменений земельного участка, где указывает необходимый вид разрешённого использования, выбранный им в точном соответствии с теми видами, что предусмотрены утверждёнными правилами землепользования и застройки. Правила землепользования и застройки подлежат размещению на официальных сайтах органов местного самоуправления.

Важно обратить внимание, что в случае необходимости перевода участков из одной категории земель в другую, решение об отнесении земельного участка к землям определённой категории в зависимости от цели использования, для которой он предоставлялся, принимается органом государственной власти или органами местного самоуправления в соответствии с требованиями действующего законодательства.