22.06.2016

Порядок оспаривания кадастровой стоимости стал проще.

В начале июня в Закон об оценочной деятельности внесены изменения, связанные с упрощением процедуры оспаривания кадастровой стоимости в Комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при территориальных органах Росреестра.

Ранее при обращении в комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю для установления кадастровой стоимости в размере рыночной в случае, когда рыночная стоимость в отчете об оценке отличалась от кадастровой более, чем на 30 %, требовалось обязательное предоставление, кроме отчета об оценке объекта недвижимости, еще и положительное экспертное заключение на отчет об оценке.

Теперь же, начиная со 2 июня 2016 года, не требуется обязательное предоставление положительного экспертного заключения отчета об оценке, даже если рыночная стоимость в отчете об оценке отличается от кадастровой более, чем на 30 %.

Подготовка положительных экспертных заключений осуществляется саморегулируемыми организациями оценщиков и является платной услугой. Таким образом, отмена экспертизы отчетов при досудебном оспаривании кадастровой стоимости позволит существенно сократить временные и денежные затраты  граждан, желающих пересмотреть кадастровую стоимость принадлежащей им недвижимости.

Вместе с тем, при обращении за пересмотром кадастровой стоимости непосредственно в суд наличие экспертного заключения на отчет об оценке, по-прежнему необходимо. Напоминаем, что физические лица вправе обратиться за оспариванием кадастровой стоимости в Комиссию при Управлении Росреестра или сразу в суд. Для юридических лиц процедура оспаривания несколько сложнее: обращение в Комиссию при Управлении Росреестра для них обязательно. Только после решения, вынесенного Комиссией, заинтересованные юр.лица могут обратиться в суд, если они не согласны с данным решением.

21.06.2016

Как направить материнский капитал на покупку товаров и оплату услуг для социальной адаптации детей-инвалидов.

Управление Пенсионного фонда  в г.Березники Пермского края (межрайонное)   информирует, что  средства материнского капитала можно направлять на компенсацию расходов на приобретение допущенных к обращению на территории РФ товаров и услуг, которые предназначены для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов в соответствии с индивидуальной программой реабилитации или абилитации (ИПРА), разработанной учреждением медико-социальной экспертизы (МСЭ).

Средства материнского капитала по этому направлению можно использовать в любое время, не дожидаясь трехлетия ребенка, давшего право на сертификат.

Для использования средств материнского капитала к соответствующему заявлению в Пенсионный фонд помимо паспорта владелец государственного сертификата представляет ИПРА ребенка-инвалида; документы, подтверждающие расходы на приобретение товаров и услуг; акт проверки наличия и соответствия приобретенного для ребенка-инвалида товара, а также реквизиты счета владельца сертификата в кредитной организации.

Порядок действий семьи, решившей направить материнский капитал на приобретение товаров или оплату услуг для социальной адаптации ребенка-инвалида, выглядит следующим образом.

Родители ребенка-инвалида обращаются в организацию здравоохранения для заполнения направления на медико-социальную экспертизу, затем в учреждение МСЭ с заявлением о внесении в ИПРА рекомендаций о товарах и услугах из соответствующего перечня, которые необходимы ребенку.

Важно отметить, что средствами материнского капитала не могут быть компенсированы расходы на медицинские услуги, а также реабилитационные мероприятия, технические средства реабилитации и услуги, которые предусмотрены федеральным перечнем реабилитационных мероприятий, технических средств реабилитации и услуг, предоставляемых инвалиду за счет средств федерального бюджета в соответствии с Федеральным законом «О социальной защите инвалидов в Российской Федерации».

После того, как учреждение МСЭ рассмотрит заявление и внесет в ИПРА сведения о товаре или услуге, семья может их приобретать, сохраняя все сопутствующие платежные документы. В случае с приобретением товаров это договоры купли-продажи, либо товарные или кассовые чеки, либо иные документы, которые подтверждают оплату товара. В случае с оплатой услуг это договоры об их оказании. Договор должен быть заключен в установленном законодательством порядке.

Важно отметить, что индивидуальная программа реабилитации должна быть действительна на день приобретения товаров и услуг.

Когда приобретен товар (не услуга), семья должна обратиться в управление социальной защиты для подтверждения наличия приобретенного товара. Не позднее 5 дней после обращения должностное лицо органа соцзащиты приходит к семье домой и составляет акт проверки наличия товара, один экземпляр которого остается семье для представления в ПФР.

После этого владелец сертификата обращается в территориальный орган Пенсионного фонда (в том числе через МФЦ) за компенсацией расходов на приобретенные товары или услуги, предоставив вышеперечисленные документы. В случае принятия положительного решения необходимая сумма из средств материнского капитала поступит на счет владельца сертификата не позднее чем через 2 месяца со дня принятия заявления.

Более подробно о направлении средств материнского капитала на приобретение товаров и оплату услуг для социальной адаптации и интеграции в общество детей-инвалидов можно узнать на сайте Пенсионного фонда в разделе «Жизненные ситуации»,  либо позвонить в Управление по телефону «горячей линии» 26-99-21.

21.06.2016

С 2017 года в России изменятся правила оформления недвижимости.

С 1 января 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому будет создан Единый государственный реестр недвижимости. В состав нового государственного реестра войдут несколько информационных баз: кадастр недвижимости, реестр прав на недвижимое имущество, их ограничений и обременений, а также реестр границ.

Создание единого реестра недвижимости позволит объединить в рамках единой процедуры кадастровый учет и получение документов о праве собственности, осуществить перевод государственных услуг преимущественно в электронный вид, сократить сроки оказания госуслуг и снизить риски операций на рынке недвижимости.

С 1 июня 2017 года сроки осуществления кадастрового учета объектов недвижимости и регистрации прав составят 5 и 7 дней соответственно. При этом законодательством установлен предельный срок 10-12 дней — в зависимости от места подачи документов и необходимости выполнения в отношении объекта процедур учета и регистрации. В случае обращения в МФЦ, срок осуществления кадастрового учета и государственной регистрации прав увеличиваются на два рабочих дня.

Положения нового закона о регистрации обеспечивают принцип экстерриториальности кадастрового учета и государственной регистрации прав, то есть место подачи заявления и документов при личном обращении не зависит от места нахождения объекта недвижимости или адреса места жительства (места нахождения) правообладателя на территории Российской Федерации.

Новый закон о регистрации регламентирует порядок одновременного проведения кадастрового учета и государственной регистрации прав в случаях создания, образования и прекращения существования объектов недвижимости, а также образования или прекращения существования части объекта, на которую распространены ограничения прав и обременения объекта, подлежащие государственной регистрации.

Законодательством также установлен перечень лиц, по заявлениям которых будут учитываться объекты недвижимости и регистрироваться права на них.

Заявление в отношении созданного (т.е. построенного) объекта недвижимости при одновременном осуществлении кадастрового учета и регистрации прав собственности может представить собственник или иной правообладатель земельного участка, на котором расположен такой объект недвижимости.

При учете в кадастре без одновременной регистрации заявление могут представить органы государственной власти, местного самоуправления, выдавшие разрешение на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства. Тем самым, расширен перечень обязанностей, возложенных на органы государственной власти, органы местного самоуправления в части обмена сведениями об объектах недвижимости без участия заявителей.

Заявление о кадастровом учете или государственной регистрации и необходимые документы, как и сейчас, можно будет  направить лично (в офисах приёма граждан краевой Кадастровой палаты, через МФЦ или по почте), а также в форме электронных документов — через единый портал госуслуг или официальный сайт Росреестра, с использованием личной электронной цифровой подписи.