07.07.2016

Не повторять ошибок.

В Управление Пенсионного фонда  в г.Березники Пермского края (межрайонном)   — горячая пора: не позднее 11 июля должны принять от работодателей сведения о застрахованных лицах. Это новая форма отчетности, введенная в стране с 1 апреля, согласно которой работодатели сами представляют в Пенсионный фонд сведения о числящихся у них работниках.

Поскольку она сдается по итогам прошедшего месяца — в мае за апрель, в июне за май, в июле за июнь, страхователи по новой форме отчитываются лишь в третий раз. И потому у них возникает много вопросов.  Специалисты Управление ПФР  готовы подробно рассказать о порядке формирования отчета по форме СЗВ-М,  в электронном виде,  о типичных ошибках, которые допускаются страхователями при заполнении формы. В частности, что списки подаются на всех без исключения сотрудников предприятия. И если кого-то из них не окажется в списке, для работодателя последуют штрафные санкции — 500 рублей за каждого пропущенного человека.

Но это не единственное, на что важно страхователям обращать внимание.  Существуют и такого рода ошибки, как пропущенное отчество, несоответствие фамилии, имени, отчества данным в страховом свидетельстве (СНИЛС) и тому подобное. Такие отчеты возвращаются на доработку.

Чтобы работодателям-страхователям не оказаться в нарушителях и не навлечь на себя штрафы, в Пенсионном фонде советуют им не откладывать подачу сведений на работников на последний день. Самое лучшее — сдать отчет в первые  дни отчетной кампании и предпочтительнее в электронном виде. Тогда и на доработку время останется, да и скорость прохождения документов увеличивается.

Консультацию по вопросам  сдачи отчетности можно получить по телефону  (3424)26-95-53. Обращаем внимание на то, что специалисты ПФР не предоставляют личные данные по телефону.

Для информации: В Управление ПФР в г.Березники (межрайонное) должны отчитаться за июнь более 2800 работодателей. По данным на 7 июля 2016 года отчетность еще не представили более 1400 работодателей (50 %).

07.07.2016

Можно ли законно расширить границы земельного участка?

С 1 марта 2015 года Земельный кодекс РФ позволяет увеличить на законных основаниях границы земельного участка, принадлежащего на праве собственности физическому лицу, за счет земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

 Данной нормой можно воспользоваться в следующих случаях:

— если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, дачного хозяйства, индивидуального жилищного строительства;

— если границы земельного участка уточнены, т.е. в государственном кадастре недвижимости (ГКН) содержатся сведения о координатах;

— если площадь земельного участка не превышает максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки;

• если пустующая земля, прилегающая к земельному участку, никому не принадлежит;
• если земля не является территорией общего пользования, не относится к другой территориальной зоне и не входит в границы зон коммуникаций, автомобильных дорог и иных линейных объектов.

Чтобы определить, сколько земли можно добавить к своему участку, нужно знать правило:  в результате присоединения площадь земельного участка не должна превышать максимальный размер, установленный правилами землепользования и застройки.

Чтобы увеличить земельный участок путем присоединения пустующей территории, необходимо:

— наличие схемы расположения земельных участков либо проекта межевания (документ должен быть утвержден органами местного самоуправления);

— если орган местного самоуправления принял решение об утверждении схемы расположения земельного участка, то с этой схемой обратиться к кадастровому инженеру. Он подготовит межевой план на образование земельного участка путем перераспределения земельного участка в частной собственности и земель государственной собственности;

— межевой план и заявление о постановке на государственный кадастровый учет земельного участка предоставить в филиал Кадастровой палаты по Пермскому краю.

После получения кадастрового паспорта снова обратиться в орган местного самоуправления для заключения соглашения, поскольку увеличение площади земельного участка осуществляется за плату.

Как отмечает заместитель директора краевой Кадастровой палаты Альфия Зайнулловна Абашева, ранее расширение земельных участков за счёт государственных и муниципальных земель находилось под запретом.  Однако в некоторых случаях землепользователи осуществляли установку заборов с захватом соседних пустующих участков на свой страх и риск без возможности их оформления в собственность. С марта 2015 года законодательство позволяет гражданам официально и за небольшую плату легализовать данные «прирезки», увеличив площадь своих участков и устранив изломанность границ,

Размер платы за земельный участок, который гражданин хочет присоединить к имеющемуся, устанавливается согласно п. 5 ст. 39.28 Земельного кодекса РФ собственником земли – государством, субъектом федерации либо муниципальным образованием – в зависимости от ее принадлежности. Для земель, находящихся в государственной собственности, или собственности Пермского края размер платы составляет 15% от кадастровой стоимости присоединяемого участка).

В то же время самовольное занятие такого земельного участка или его части без оформления в собственность согласно ст. 7.1 КоАП РФ влечет предписание об устранении нарушений с последующей проверкой и наложение административного штрафа:

— в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка — на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее пяти тысяч рублей; на должностных лиц — от 1,5 до 2 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; на юридических лиц — от 2 до 3 процентов кадастровой стоимости земельного участка, но не менее ста тысяч рублей,

— в случае, если не определена кадастровая стоимость земельного участка — на граждан в размере от 5 000 до 10 000 рублей; на должностных лиц — от 20 000 до 50 000 рублей; на юридических лиц — от 100 000 до 200 000 рублей.

Факт неисполнения предписания должностного лица об устранении нарушения, выявленный в ходе повторной проверки, согласно законодательству также предусматривает привлечение нарушителей к административной ответственности в виде денежного штрафа.

07.07.2016

Росреестр способствует инвестиционной привлекательности региона.

В Министерстве по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края состоялось расширенное совещание  с представителями муниципальных образований края. В данном совещании приняла участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Чернявская. Участники мероприятия обсудили формирование целостной системы улучшения инвестиционного климата в Пермском крае, в том числе совершенствование административных регламентов в сфере управления имуществом и земельными ресурсами.

Одной из стратегических целей государственной политики в области создания условий для устойчивого экономического развития является эффективное использование земли и иной недвижимости всех форм собственности для удовлетворения потребностей общества. Важнейшими инструментами достижения этой цели являются государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на недвижимость.

Елена Чернявская отметила, что опыт Пермского края в сфере регистрации недвижимости и кадастрового учета можно назвать успешным. В рейтинге регионов по инвестиционной привлекательности, озвученном на XX Петербургском международном экономическом форуме, Пермский край занял 30 место, поднявшись на 26 позиций по сравнению с прошлогодним результатом.

По результатам Национального рейтинга состояния инвестиционного климата в 2016 году Пермский край по позициям «Срок проведения госрегистрации прав» и «Оценка бизнесом деятельности госорганов» занимает лидирующие позиции. На сегодняшний день средний срок регистрации недвижимости в Пермском крае не превышает 6 рабочих дней (по отдельным видам сделок – до 3 рабочих дней).

На улучшение инвестиционного климата и совершенствование земельно-имущественных отношений направлен и новый закон «О государственной регистрации недвижимости», вступающий в силу в 2017 году. Данный закон предусматривает создание Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и единой учетно-регистрационной системы.  Единая система увеличит гарантии зарегистрированных прав, исключит административные барьеры и коррупционные проявления с введением электронных бесконтактных услуг Росреестра по государственной регистрации, кадастровому учету и предоставлению сведений о недвижимости.

Законодатель частично уходит от заявительного принципа в целях  решения проблемы по легализации недвижимости. В этом смысле на органы государственной власти и  органы местного самоуправления возлагаются обязанности самостоятельно представлять заявление и прилагаемые к нему документы на государственную регистрацию прав, если право, ограничение права или обременение объекта недвижимости возникают на основании акта либо сделки органа государственной власти или местного самоуправления.

Также с 2017 года будет возможен государственный кадастровый учет объекта капитального строительства без участия заявителя.  Орган государственной власти, орган местного самоуправления  после выдачи разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию обязаны направить в орган регистрации прав заявление о государственном кадастровом учете и прилагаемые к нему документы в отношении соответствующего объекта недвижимости посредством отправления в электронной форме. За неисполнение  данной обязанности  органы  власти несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации. Новым законом установлен максимальный срок, в пять рабочих дней, на предоставление документов в регистрирующий орган по этим процедурам.

Краевой Росреестр предлагает органам власти и муниципалитетам  сократить эти сроки до трех рабочих дней.  Данная мера позволит ускорить общий срок оформления недвижимости потенциальными инвесторами, будет способствовать созданию комфортных условий для экономического роста Прикамья.