13.09.2016

На 162 миллиона рублей пополнился краевой бюджет за счет услуг Росреестра.

Оказание услуг Росреестра в офисах многофункционального центра «Мои документы» пополнило бюджет Пермского края на 162 миллиона рублей за счет расщепления государственной пошлины (50% — в федеральный доход, 50% — в доход субъекта РФ). За восемь месяцев 2016 года через сеть филиалов краевого центра «Мои документы» подано свыше 290 тысяч заявлений на регистрацию прав собственности на недвижимость. Сегодня жители края могут обратиться в 568 профильных окон многофункционального центра одновременно с заявлениями о постановке на кадастровый учет и регистрацию права собственности на земельный участок, гараж или бизнес-центр. В настоящий момент объем поданных документов по принципу «единого окна» увеличился более чем на 62% к аналогичному периоду 2015 года.

Основные преимущества центров «Мои документы» — это доступность, возможность получения множества государственных и муниципальных услуг в одном офисе, комфортные и современные залы приема. Фактически присутствовать в МФЦ заявитель должен всего два раза — при сдаче документов и в момент получения услуги. Все остальное происходит без непосредственного участия заявителя, освобождая его от лишних хлопот: хождения по разным инстанциям и простаивания в очередях.

Обеспечить предоставление населению качественных государственных услуг по оформлению недвижимости в центрах «Мои документы» невозможно без конструктивного взаимодействия с регистрирующим органом — краевым управлением Росреестра.

За большой вклад в развитие сети многофункциональных центров предоставления государственных и муниципальных услуг заместитель руководителя управления Росреестра Елена Чернявская награждена Почетной грамотой Правительства Пермского края, начальник отдела мониторинга  и контроля в учетно-регистрационной сфере Ирина Жилкина – Благодарственным письмом губернатора Пермского края. Также плодотворная деятельность в этом направлении представителей Управления отмечена руководством Росреестра, они награждены нагрудными знаками «За безупречный труд».

Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

Переход на бесконтактные технологии в работе с заявителями, в том числе получение государственных услуг Росреестра через МФЦ — приоритетное направление деятельности Управления.

Мы, снижая коррупционные риски, ушли с приема документов, но от качества оказания услуги на данном этапе зависит весь процесс осуществления государственной регистрации: придется ли заявителю доносить недостающие документы, не будет ли регистрация приостановлена, правильно ли определен необходимый к уплате размер госпошлины.  Учитывая короткие, от пяти до десяти рабочих дней,  сроки регистрации, без квалифицированных действий сотрудников МФЦ на приеме не добиться положительного результата.

За последнее время законодательство в сфере недвижимости значительно изменилось. Поэтому перед руководством МФЦ стоит задача в постоянном повышении уровня знаний и ответственности своих специалистов.

А мы нацелены на конструктивное взаимодействие и расширение нашего сотрудничества на благо жителей Прикамья.

13.09.2016

4 шага к законной перепланировке.

Порой собственники недвижимости хотят довести своё жильё до совершенства, сделав не просто косметический ремонт помещения, а его перепланировку. И если не соблюсти все правила ещё на этапе планирования, то счастливый собственник в будущем может столкнуться с невозможностью узаконивания своего «ремонта».

В первую очередь необходимо понять, в каких случаях ремонт жилого помещения, в частности квартиры, будет считаться перепланировкой. Согласно Жилищному кодексу Российской Федерации перепланировка — это изменение конфигурации жилого помещения, которое требует отражения соответствующих изменений в его техническом паспорте.

Как правило, перепланировка квартиры связана с изменением полезной площади жилого помещения: объединены кухня с гостиной, перенесены, возведены или разобраны межкомнатные перегородки, устроены дополнительные дверные проёмы и т.д.

Существует ряд действий, которые не относятся к перепланировке и которые категорически запрещено предпринимать во время ремонта:

• нарушать прочность несущих конструкций здания (это может привести к неустойчивости и повреждению всего здания);
• уменьшать, а тем более ликвидировать каналы вентиляции;
• выносить батареи на балконы и лоджии (вне зависимости оттого, насколько они утеплены или застеклены);
• выполнять в квартире устройство тёплых полов с забором тепла от общедомовых систем горячего водоснабжения или отопления;
• оставлять жилые комнаты и кухни без окон и отопления;
• присоединять к квартирам чердак, лестничную клетку, подвал, части общих помещений многоквартирного дома (они являются имуществом всех собственников).

Если собственник всё же решил осуществить разрешённую законом перепланировку, то ему необходимо предпринять следующие действия.

1. Обратиться в проектную организацию, которая имеет действующую лицензию, и получить проект перепланировки.
2. Предоставить в местную администрацию для согласования перепланировки соответствующее заявление и полученный проект. Рассмотрев заявление, орган, осуществляющий согласование, выдаёт или направляет по указанному в заявлении адресу документ, подтверждающий принятие им решения о согласовании или об отказе в согласовании перепланировки. Только после получения согласия со стороны администрации можно приступать к ремонтным работам, причём в строгом соответствии с проектом. Иначе, перепланировка будет признана самовольной, а собственник будет привлечён к административной ответственности и будет обязан привести помещение в прежнее состояние.
3. По завершении перепланировки следует вновь обратиться в администрацию для назначения приёмочной комиссии, которая должна оформить акт, подтверждающий законность проведённых работ и их соответствие заявленному проекту.
4. Последний шаг — внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости (ГКН). Для этого собственнику необходимо обратиться к кадастровому инженеру за подготовкой нового технического плана квартиры в связи с её перепланировкой и подать в Кадастровую палату (лично, по почте, через интернет или в офисах МФЦ) заявление об учёте изменений характеристик помещения.

Помимо заявления и технического плана в Кадастровую палату можно предоставить сам проект перепланировки, решение администрации о согласовании перепланировки, а также акт приёмочной комиссии. Собственник вправе и не предоставлять указанные документы, тогда орган кадастрового учёта запросит их копии у администрации в порядке межведомственного взаимодействия. Однако, если орган, осуществляющий согласование перепланировки, отрицательно ответит на межведомственный запрос, Кадастровой палатой будет принято решение о приостановлении в осуществлении кадастрового учёта, а собственнику всё же придётся для устранения причин приостановления представить документы, на основании которых был подготовлен технический план перепланированного помещения.