Вопрос: Кто устанавливает невозможность проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа в ранее занимаемых жилых помещениях?
Ответ: Факт невозможности проживания детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа в ранее занимаемых жилых помещениях устанавливается территориальными управлениями Министерства социального развития Пермского края по месту нахождения таких жилых помещений по заявлению указанных лиц либо их законных представителей.
Вопрос: В каком порядке на территории Пермского края детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа предоставляются жилые помещения?
Ответ: Детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа жилые помещения предоставляются по их письменному заявлению по достижении ими возраста 18 лет, а также в случае приобретения ими полной дееспособности до достижения совершеннолетия.
По письменному заявлению детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, достигших возраста 18 лет, жилые помещения предоставляются им по окончании срока пребывания в образовательных организациях, организациях социального обслуживания, медицинских организациях и иных организациях, создаваемых в установленном законом порядке для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, а также по завершении получения профессионального образования, профессионального обучения, либо окончании прохождения военной службы по призыву, либо окончании отбывания наказания в исправительных учреждениях.
Вопрос: Куда обращаться за получением жилого помещения специализированного жилищного фонда?
Ответ: С заявлением о предоставлении жилого помещения лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, необходимо обращаться в орган местного самоуправления муниципального образования Пермского края по месту их включения в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями.
Вопрос: Куда и с какими документами необходимо обращаться для включения в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями?
Ответ: Заявление о включении в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа, которые подлежат обеспечению жилыми помещениями (далее – список), направляется в орган местного самоуправления муниципального образования Пермского края по месту жительства детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа. Заявление о включении в список детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, подается их законными представителями – опекунами и попечителями, приемными родителями либо руководителем организации для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей. Лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, с заявлением о включении в список обращаются самостоятельно.
Исчерпывающий перечень документов, прилагаемых к заявлению о включении в список, утвержден постановлением Правительства Пермского края от 19 июля 2017 г. № 670-п «Об осуществлении отдельных государственных полномочий по обеспечению жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей…» и включает в себя:
- копию свидетельства о рождении;
- копию паспорта гражданина Российской Федерации;
- копию договора социального найма жилого помещения или иные документы, подтверждающие право пользования жилым помещением на условиях социального найма (при наличии);
- копию правоустанавливающего документа на жилое помещение, право собственности на которое не зарегистрировано органом, осуществляющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (при наличии);
- копию документа, подтверждающего утрату (отсутствие) попечения родителей (единственного родителя);
- копию документа, подтверждающего полномочия законного представителя (при необходимости);
- документы, подтверждающие невозможность проживания в ранее занимаемом жилом помещении, выданные в порядке, установленном Правительством Пермского края («Заключение» органа опеки);
- копию доверенности представителя законного представителя детей-сирот, ребенка-сироты, приобретшего полную дееспособность до достижения им совершеннолетия, лица из числа детей-сирот, лица, которое достигло возраста 23 лет, законного представителя недееспособного или ограниченного в дееспособности лица из числа детей-сирот, лица, которое достигло возраста 23 лет, оформленной в порядке, предусмотренном законодательством Российской Федерации (в случае если заявление и прилагаемые к заявлению документы подаются представителем указанных лиц);
- копию документа, подтверждающего сведения о приобретении полной дееспособности до достижения совершеннолетия (при наличии);
- копию СНИЛС.
Вопрос: Как изменить место включения в список при перемене места жительства детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из их числа?
Ответ: При перемене места жительства детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, в пределах Пермского края их законные представители (опекуны, попечители, приемные родители) обращаются в орган местного самоуправления муниципального образования Пермского края по месту их нового жительства с заявлением об исключении их из списка по прежнему месту жительства и включении их в список по новому месту жительства.
Лица из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, при перемене места жительства обращаются в орган местного самоуправления муниципального образования Пермского края по месту их нового жительства с указанным заявлением самостоятельно.
Вопрос: На какой срок заключается договор найма специализированного жилого помещения?
Ответ: Договоры найма специализированных жилых помещений, предоставленных детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа, заключаются на пять лет. По истечении этого срока с указанными лицами заключаются договоры социального найма в отношении данных жилых помещений. При наличии обстоятельств, свидетельствующих о необходимости оказания детям-сиротам и детям, оставшимся без попечения родителей, лицам из их числа содействия в преодолении трудной жизненной ситуации, договоры найма предоставленных им специализированных жилых помещений заключаются на новый пятилетний срок.
Вопрос: Может ли договор найма специализированного жилого помещения быть расторгнут?
Ответ: Договор найма специализированного жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя при неисполнении нанимателем и проживающими совместно с ним членами его семьи обязательств по указанному договору. Договор найма специализированного жилого помещения также может быть расторгнут по инициативе нанимателя указанного жилого помещения.
Вопрос: Может ли специализированное жилое помещение передаваться в поднаем?
Ответ: Наниматель специализированного жилого помещения не вправе осуществлять обмен занимаемого жилого помещения, а также передавать его в поднаем.
Вопрос: Что делать, если один из соседей отказывается ставить свою подпись в акте согласования и предъявляет претензии, которых раньше даже не озвучивал?
Ответ: Прежде всего, необходимо постараться уладить возникший конфликт мирным путём. Уточнить у собственника соседнего участка, почему его возражения возникли только сейчас и чем именно он недоволен. Если обе стороны смогут договориться, возможно, найдут какой-то приемлемый компромисс, тогда кадастровый инженер завершит свою работу, и сведения о границах будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости, сокращённо ЕГРН. В противном случае выход один — обращаться в суд для решения земельного спора. На основании решения суда регистрационный орган будет вправе внести сведения о границах, несмотря на возражения соседей.
Вопрос: Куда обратиться, если, наоборот, не согласен с соседом, устанавливающим границы своего участка?
Ответ: Часто собственники земельных участков, которые не согласны с границами своих соседей, обращаются в Кадастровую палату и просят не вносить в Единый государственный реестр недвижимости сведения о координатах их общих границ. Кадастровая палата такими полномочиями не обладает. Окончательное решение по заявлениям о внесении сведений и характеристик объектов недвижимости в реестр принимает Управление Росреестра. При этом даже оно не сможет на основании простого обращения удовлетворить просьбу не совершать учётные действия, если в межевом плане всё соответствует нормам законодательства. После уже проведённой процедуры согласования границ существует несколько вариантов выразить своё несогласие: сначала необходимо обратиться к соседу и его кадастровому инженеру для того, чтобы мирным путём разрешить сложившееся недопонимание, если установить конструктивный диалог не удаётся, необходимо обращаться в суд с заявлением об установлении границ своего земельного участка. А если есть доказательства недобросовестной работы кадастрового инженера, можно обратиться в ту саморегулируемую организацию (СРО), членом которой он является.
Вопрос: С кем согласовывать границы, если граничащий участок, кажется, никому не принадлежит: никто не приезжает, строительство не ведёт, участок не облагораживает?
Ответ: Когда выбранный для проведения межевания кадастровый инженер начнёт работать на участке, он уточнит информацию о всех граничащих с ним участках. Узнает в том числе и форму зарегистрированного права собственности. Вполне возможно, что этот участок принадлежит муниципалитету. Тогда кадастровый инженер за согласием о прохождении границы будет обращаться в местную администрацию. Представитель органа местного самоуправления укажет в акте на своё согласие или несогласие и поставит подпись.
Вопрос: С чего начать межевание своего участка?
Ответ: Начинать всегда следует с поиска двух вещей: правоустанавливающих документов на земельный участок и имеющиеся на нём постройки, а также контактов кадастрового инженера, который будет проводить межевание земельного участка.
Вопрос: Кто должен согласовывать границы земельного участка — собственник или кадастровый инженер?
Ответ: Согласно Федеральному закону от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» в ходе осуществления межевания кадастровый инженер обязан не только подготовить межевой план, но и провести процедуру согласования границ. Результатом качественно выполненной им работы является положительное решение, принятое регистрационным органом по поданному заявлению. И это должно быть прописано в договоре подряда, который в обязательном порядке необходимо заключать перед тем, как оплачивать кадастровые работы. Главное, внимательно читать условия договора подряда и не стесняться выражать свои пожелания для его дополнения.