13.08.2019

Краевой Росреестр: подай заявление и защити свою недвижимость. 

Управление Росреестра по Пермскому краю уделяет особое внимание продвижению услуг Росреестра в электронном виде, на постоянной основе проводит информирование общественности края о преимуществах получения государственных услуг в электронной форме.

Удобство использования такой формы для заявителей очевидно: это и круглосуточная доступность, получение услуги из любого удобного места, отсутствие очередей и возможной коррупционной составляющей, так как заявитель не обращается напрямую в ведомство для получения услуги, получение всеобъемлющей информации по интересующей теме, отсутствие необходимости ожидать письменное подтверждение получения  документов, доступность и простота работы с сервисами сайта, гарантия защиты данных заявителей.

В современный век бурно развивающихся цифровых технологий владение информацией становится одной из главных ценностей. В связи с этим все чаще мы становимся свидетелями мошеннических действий с использованием украденной чужой информации.

В результате совместной работы депутатов Государственной Думы и Правительства Российской Федерации, а также Росреестра был  разработан новый способ защиты информации собственников недвижимого имущества.

Президент Российской Федерации подписан закон, который предоставляет гражданам право внести в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) отметку о возможности представления в Росреестр заявления о переходе или прекращении права на принадлежащую им недвижимость, подписанного электронной подписью.

Если гражданин допускает проведение сделок с его недвижимостью в электронной форме с использованием усиленной квалифицированной электронной подписи, то он об этом отдельно должен подать заявление в Росреестр в бумажной форме. При отсутствии такого заявления от собственника государственная регистрация перехода прав на основании электронного пакета документов будет невозможна.

Новый закон призван обеспечить дополнительную защиту прав граждан от мошеннических действий с их недвижимостью, совершаемых при помощи электронной подписи. Он направлен на исключение случаев, когда мошенники могут завладеть чужой недвижимой собственностью путем подачи документов на государственную регистрацию прав с незаконным использованием электронной подписи собственника, полученной в удостоверяющем центре, в том числе по поддельным документам.

При этом закон предусматривает ряд случаев, когда для проведения сделок с недвижимостью в электронном виде не будет требоваться специальная отметка в ЕГРН, сделанная на основании заявления собственника недвижимости.

Так, согласно закону внесение отметки в реестр недвижимости не потребуется, если электронная подпись выдана Федеральной кадастровой палатой Росреестра, при проведении сделок с участием нотариусов и органов власти, которые взаимодействуют с Росреестром в электронном виде.

Закон также сохраняет все возможности подачи электронных пакетов от кредитных организаций без внесения в реестр недвижимости специальной отметки на основании заявления собственника. Таким образом, его действие не будет распространяться на популярные цифровые проекты, такие как электронная ипотека.

На заметку. Возможность подать заявление о запрете проведения сделок без личного участия собственника недвижимости предусмотрена законодательством начиная с 2013 года. Всего за период с 1 января 2014 года по 30 марта 2019 года ведомство получило порядка 550 тыс. заявлений собственников о невозможности проведения сделок без их личного участия.

12.08.2019

Краевой Росреестр: как исправить реестровую ошибку в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает, что реестровой ошибкой является ошибка, допущенная лицом, выполнившим кадастровые работы, в документах, на основании которых был осуществлен кадастровый учет объекта недвижимости.

Также реестровой является ошибка, допущенная органами государственной власти или местного самоуправления и воспроизведенная в документах, на основании которых  в  порядке межведомственного информационного взаимодействия вносятся сведения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Реестровая ошибка может быть исправлена по инициативе заявителя на основании документов, которые будут свидетельствовать о выявлении ошибки и содержать сведения, необходимые для ее исправления, а в некоторых случаях на основании судебного решения.

Для исправления реестровой ошибки в ЕГРН необходимо обратиться в орган регистрации прав с заявлением, приложив к нему все подготовленные подтверждающие документы.

В случае если ошибка допущена в результате кадастровых работ эти документы готовятся кадастровым инженером, который должен обосновать наличие реестровой ошибки, указать, в чем именно она заключается со ссылкой на документы, подтверждающие его доводы, а также отразить верные сведения об объекте недвижимости для внесения их в ЕГРН.

Если существуют основания полагать, что исправление реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда.

Важно. Исправление реестровой ошибки не может подменять собой приобретение или прекращение прав на земельный участок или другой объект недвижимости в обход действующего законодательства.

Для справки: За первое полугодие текущего года в краевое управление Росреестра поступило 18728 заявлений на исправление технической или реестровой ошибки.

В зависимости от причин возникновения реестровых ошибок выделяются:

1) ошибки, связанные с измерениями;

2) ошибки, связанные с деятельностью органов государственной власти или местного самоуправления (например, наличие ошибки в схеме расположения земельного участка, на основании которой были осуществлены кадастровые работы);

3) ошибки, связанные с предоставлением заведомо ложной информации.

 В зависимости от расположения границ земельных участков реестровых ошибок подразделяются на:

1) ошибки, связанные с наложением границ земельных участков;

2) ошибки, связанные с пересечением границ земельных участков;

3) ошибки, связанные с разрывом границ земельных участков;

4) ошибки, связанные с изменением местонахождения одного земельного участка относительно другого;

5) ошибки, связанные с разворотом земельного участка относительно другого;

6) ошибки, связанные с возникновением неправильной формы (конфигурации) земельного участка.