19.09.2019

Росреестр об особенностях  подготовки межевого плана.

Управление Росреестра по Пермскому краю продолжает рассказывать о том, какие ошибки при подготовке документов могут повлиять на процесс кадастрового учета и регистрации недвижимости.

Одной из причин для приостановления регистрации прав на недвижимое имущество является подготовка кадастровым инженером межевого плана земельного участка на основании ненадлежащего документа. В большинстве случаев документом-основанием для подготовки межевого плана по образованию земельного участка является Схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее – Схема). Однако, в некоторых случаях формирование участка предусматривается действующим законодательством исключительно на основании Проекта межевания территории.

Пунктом 1 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ установлено, что образование земельных участков из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с одним из следующих документов:

1) проект межевания территории, утвержденный в соответствии с Градостроительным кодексом РФ;

2) проектная документация лесных участков;

3) утвержденная схема расположения, которая предусмотрена статьей 11.10 Земельного кодекса РФ.

В пунктах 2 и 3 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ указаны случаи, при которых не допускается образование земельных участков в соответствии со схемой расположения.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 3 статьи 11.3 Земельного кодекса РФ исключительно в соответствии с утвержденным Проектом межевания территории осуществляется образование земельных участков в границах элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами. Следует отметить, что данное положение применяется в случае, если в границах элемента планировочной структуры расположено более одного многоквартирного дома.

Кроме того, в соответствии с пунктом 35 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ кадастровый квартал не является элементом планировочной структуры. При этом границы кадастровых кварталов не всегда соответствуют границам элементов планировочной структуры.

В случае, если орган регистрации прав из сведений ЕГРН и (или) документов, представленных для государственного кадастрового учета земельного участка, не может однозначно установить расположение земельного участка относительно элемента планировочной структуры, застроенного многоквартирными домами, информация о наличии многоквартирных домов в границах элемента планировочной структуры, в котором располагается образуемый земельный участок, запрашивается в уполномоченном органе местного самоуправления.

18.09.2019

Когда при продаже недвижимости к нотариусу можно не ходить.

Управление Росреестра по Пермскому краю информирует, что одной из распространенных причин приостановления государственной регистрации перехода права долевой собственности на квартиру, является несоблюдение нотариальной формы договора купли-продажи при отчуждении одним из сособственников своей доли с учетом внесенных изменений в статью 42 Закона № 218-ФЗ.

С 31 июля 2019 года вступили в силу изменения, внесенные в указанную статью, в части сделок, на которые не распространяется нотариальная форма. При этом как показывает практика, у заявителей сложилось неправильное понимание указанных нововведений.

В частности, сделки по отчуждению или договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок при отчуждении или ипотеке всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда, сделок по отчуждению земельных долей, сделок по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество при заключении договора, предусматривающего переход права собственности на жилое помещение в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации» (кроме случая, предусмотренного частью девятнадцатой статьи 7.3 указанного Закона), а также договоров об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, заключаемых с кредитными организациями.

Таким образом, с учетом внесенных изменений не подлежат нотариальному удостоверению сделки по отчуждению долей всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке (до 31 июля 2019 года указанные сделки подлежали нотариальному удостоверению).

В частности, если квартира находится в долевой собственности (по 1/3 доли в праве) и все участники долевой собственности, выступая на стороне Продавца, заключают один договор купли-продажи указанной квартиры, в силу ст. 42 Закона № 218-ФЗ указанный договор не подлежит нотариальному удостоверению и может быть заключен в простой письменной форме. Однако, если предметом договора купли-продажи является только одна доля в праве (1/3 доля в праве) и на стороне Продавца выступает только один из участников долевой собственности, указанный договор подлежит нотариальному удостоверению.

Управление просит учесть указанную информацию в целях исключения случаев приостановления государственной регистрации перехода права собственности.

18.09.2019

Служба занятости информирует. Вам исполнилось шестнадцать, и теперь перед вами открыты все возможности рынка труда!  

Служба занятости поможет вам в выборе профессионального пути, найти временную или постоянную работу и предложит другие государственные услуги в сфере занятости!

В зависимости от ситуации на рынке труда, наличия предложений подходящей работы, профессиональной квалификации, опыта работы и с учётом желания молодого человека специалист центра занятости населения может предложить комплекс государственных услуг, в который входят:

-информирование о положении на рынке труда, правах и гарантиях в области занятости населения и защиты от безработицы;

-психологическая поддержка;

-тестирование профессиональных возможностей (для тех, кто не имеет профессионального образования);

-программы по социальной адаптации на рынке труда (обучение навыкам активных действий на рынке труда);

-содействие в поиске подходящей работы, в том числе временного характера;

-профессиональная подготовка;

-участие в ярмарках вакансий и учебных рабочих мест, видео-собеседованиях.

Помощь в выборе профессии

В службе занятости вы сможете пройти полное профессиональное тестирование, которое поможет определиться с областью приложения труда. Специалисты Центра занятости населения при консультировании учитывают не только потребности рынка труда, но и индивидуальные склонности, и личные пожелания.

Приглашаем вас в Территориальный отдел по городу Березники ГКУ ЦЗН Пермского края по адресу:  ул. Мира, 30, сектор трудоустройства: 24-92-83 сектор профобучения: 24-92-34

Часы работы: понедельник, среда, четверг с 9.00 до 17.00, вторник с 9.00 до 20.00, пятница с 9.00 до 16.00, при себе иметь: паспорт, документ об образовании.

Все услуги службы занятости бесплатны!

18.09.2019

Порядок обращения за накопительной пенсией в 2019 году.

Вступившие в силу с 1 января 2019 года изменения в пенсионном законодательстве не меняют правил назначения и выплаты пенсионных накоплений. Пенсионный возраст, дающий право на их получение, остается в прежних границах — 55 лет для женщин и 60 лет для мужчин. Это распространяется на все виды выплаты пенсионных накоплений, включая накопительную пенсию, срочную и единовременную выплаты.

Как и раньше, пенсионные накопления назначаются при наличии минимально необходимых пенсионных баллов и стажа: в 2019 году это 16,2 балла и 10 лет соответственно.

За назначением накопительной пенсии можно обратиться в любое время после возникновения права на нее без каких-либо ограничений по времени, выплату можно назначить как одновременно со страховой пенсией, так и отдельно.

Если пенсионер, у которого формировались пенсионные накопления, не обращался за их установлением, то он может обратиться с заявлением об установлении соответствующей выплаты в любое удобное для него время. При этом не важно, является  пенсионер работающим или неработающим.

Средства  пенсионных накоплений формируются главным образом за счет страховых взносов, которые работодатели выплачивали за своих работников до 2014 года. Поступление новых взносов работодателей на  пенсионные накопления в системе ОПС было приостановлено по решению государства на период 2014–2019 годов. Однако до конца 2013 года гражданам, у которых подобным образом накапливалась  пенсия, было предоставлено право выбора: направлять всю сумму страховых взносов работодателя на формирование страховой пенсии или распределить их между страховой и накопительной пенсиями.

Такая возможность все еще есть у тех, кто только вступил в трудовые отношения и отчисления за них впервые начали поступать после 1 января 2014 года. У кого формируютсяпенсионные накопления: у работающих граждан 1967 года рождения и моложе за счет того, что их работодатели уплачивают  страховые взносы на финансирование  накопительной пенсии; у мужчин 1953–1966 года рождения и женщин 1957–1966 года рождения, в пользу которых в период с 2002 по 2004 год работодатели уплачивали  страховые взносы на накопительную часть трудовой  пенсии.

С 2015 года эти отчисления были прекращены в связи с изменениями законодательства:

-у участников Программы  государственного софинансирования пенсий;

-у тех, кто направил средства материнского (семейного) капитала на формирование  накопительной пенсии.

Существует три вида выплат средств пенсионных накоплений:

Накопительная пенсия. Осуществляется ежемесячно и пожизненно. Ее размер рассчитывается исходя из ожидаемого периода выплаты: с 2019 года — 21 год (252 месяца). Чтобы рассчитать ежемесячный размер выплаты, надо общую сумму  пенсионных накоплений, учтенную в специальной части индивидуального лицевого счета застрахованного лица, по состоянию на день, с которого назначается выплата, разделить на 252 месяца.

Единовременная выплата. Когда все пенсионные накопления выплачиваются сразу одной суммой. Получателями такой выплаты являются граждане, у которых размер накопительной пенсии составляет 5 процентов и менее по отношению к сумме размера страховой пенсии по старости, в том числе, с учетом фиксированной выплаты и размера накопительной пенсии, рассчитанных по состоянию на день назначения  накопительной пенсии. Получателями единовременной выплаты также являются граждане, которые при достижении общеустановленного  пенсионного возраста не приобрели право на страховую пенсию по старости из-за отсутствия необходимого страхового стажа или необходимого количества пенсионных баллов.

Срочная пенсионная выплата. Ее продолжительность определяет сам гражданин, но она не может быть меньше 10 лет. Выплачивается при возникновении права на пенсию по старости лицам, сформировавшим пенсионные накопления за счет взносов в рамках Программы государственного софинансирования пенсий, в том числе, взносов работодателя, взносов государства на софинансирование и дохода от их инвестирования, а также за счет средств    материнского (семейного) капитала и дохода от их инвестирования.

Порядок обращения за накопительной пенсией таков. Заявление о назначении накопительной пенсии или срочной пенсионной выплаты подается в территориальный орган Пенсионного фонда России по месту жительства, по месту пребывания или по месту фактического проживания гражданина, в МФЦ или в форме электронного документа через «Личный кабинет гражданина» на официальном сайте  ПФР. Заявление можно подать лично, через законного представителя, по почте или через работодателя. С собой необходимо иметь паспорт.

Заявление о назначении накопительной пенсии или срочной пенсионной выплаты рассматривается не более 10 рабочих дней со дня приема заявления со всеми необходимыми документами. Заявление о назначении единовременной выплаты рассматривается в течение месяца со дня представления последнего необходимого документа, представленного в течение трех месяцев со дня получения соответствующих разъяснений от территориального органа ПФР. По результатам рассмотрения выносится решение о назначении соответствующей выплаты или об отказе в ее назначении с обоснованием причин.

Единовременная выплата средств  пенсионных накоплений производится в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия решения. Обращаем внимание, что гражданину, у кого формируется  накопительная пенсия, менять страховщика следует не чаще одного раза в пять лет, так как это влечет потерю инвестиционного дохода, полученного предыдущим страховщиком.

На сегодняшний день 170 138 жителей Пермского края реализовали свое право на выплату средств  пенсионных накоплений.