01.09.2015
ИНФОРМАЦИЯ ДЛЯ АРЕНДАТОРОВ МУНИЦИПАЛЬНОГО ИМУЩЕСТВА.
Реализация преимущественного права субъектами малого и среднего предпринимательства на приобретение муниципального имущества в порядке Федерального закона «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» от 22.07.2008 № 159-ФЗ.
В целях поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства принят Федеральный закон от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения недвижимого имущества, находящегося в государственной собственности субъектов РФ или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» (далее — Закон).
Доводим до сведения арендаторов, что 01.07.2015г. вступили в законную силу изменения в Закон, которые предусматривают следующие условия преимущественного права выкупа:
- арендуемое имущество по состоянию на 01.07.2015г. находится во временном владении и (или) временном пользовании непрерывно в течение двух и более лет в соответствии с договором или договорами аренды;
- отсутствует задолженность по арендной плате за такое имущество, неустойкам (штрафам, пеням) на день заключения договора купли-продажи арендуемого имущества в соответствии с ч. 4 ст. 4 Закона, а в случае, предусмотренном ч. 2 или ч. 2.1 ст. 9 Закона, — на день подачи субъектом малого или среднего предпринимательства заявления о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества;
- арендуемое имущество не включено в утвержденный в соответствии с ч. 4 ст. 18 Федерального закона «О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации» перечень государственного имущества или муниципального имущества, предназначенного для передачи во владение и (или) в пользование субъектам малого и среднего предпринимательства, за исключением случая, предусмотренного ч. 2.1 ст. 9 Закона.
Субъекты малого и среднего предпринимательства, соответствующие вышеуказанным критериям, могут воспользоваться преимущественным правом выкупа до 01.07.2018г.
Субъект малого или среднего предпринимательства, соответствующий установленным ст. 3 Закона критериям, вправе направить в УИЗО заявление о том, что он является субъектом малого или среднего предпринимательства и о реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.
Следует отметить, что уступка арендаторами преимущественного права выкупа третьим лицам не допускается.
Арендаторы утрачивают преимущественное право приобретения арендуемого имущества:
- с момента отказа от заключения договора купли-продажи;
- по истечении 30-ти дней со дня получения предложения и (или) проекта договора купли-продажи, если этот договор не был подписан ими в указанный срок;
- с момента расторжения договора купли-продажи в связи с нарушением его условий арендатором.
Закон позволяет арендатору самостоятельно выбрать способ оплаты: единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях (срок рассрочки в пределах 5-ти лет).
При предоставлении рассрочки происходит начисление процентов исходя из ставки, равной одной трети ставки рефинансирования Центрального банка РФ. Между тем, покупатель вправе произвести оплату приобретенного в рассрочку имущества досрочно.
Следует учитывать, что в случае приобретения муниципального помещения в рассрочку, такое имущество находится в залоге у продавца до его полной оплаты.