21.12.2016
1.Комиссия по землепользованию и застройке приглашает жителей города и всех заинтересованных лиц принять участие в 17:00 час. 26.12.2016 в актовый зал управления архитектуры и градостроительства администрации города по адресу: г.Березники ул.Пятилетки, 53 принять участие в заключительном мероприятии публичных слушаний по внесению изменений в Правила землепользования и застройки в г. Березники, утвержденные решением Березниковской городской Думы от 31.07.2007 № 325, проходящих с 25.10.2016 по 26.12.2016, согласно постановлению администрации города от 24.10.2016 № 3135.
Представляем перечень планируемых изменений в Правила землепользования и застройки в г. Березники, представляемый к рассмотрению на заключительном мероприятии
публичных слушаний 26.12.2016
I. Предлагаемые текстовые изменения в Часть I ПЗЗ:
1.В части I:
1.1.В статье 2 главы 1:
1.1.1.абзац 9 изложить в следующей редакции:
«Застройщик — физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке или на земельном участке иного правообладателя (которому при осуществлении бюджетных инвестиций в объекты капитального строительства государственной (муниципальной) собственности органы государственной власти (государственные органы), Государственная корпорация по атомной энергии «Росатом», Государственная корпорация по космической деятельности «Роскосмос», органы управления государственными внебюджетными фондами или органы местного самоуправления передали в случаях, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации, на основании соглашений свои полномочия государственного (муниципального) заказчика) строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта.».
1.1.2.в абзаце 10 слово «срочного» исключить.
1.1.3.абзац 11 изложить в следующей редакции:
«К землям водного фонда относятся земли:
1) покрытые поверхностными водами, сосредоточенными в водных объектах;
2) занятые гидротехническими и иными сооружениями, расположенными на водных объектах.».
1.1.4.абзац 17 изложить в следующей редакции:
«Красные линии — линии, которые обозначают существующие, планируемые (изменяемые, вновь образуемые) границы территорий общего пользования и (или) границы территорий, занятых линейными объектами и (или) предназначенных для размещения линейных объектов.».
1.1.5.абзац 30 изложить в следующей редакции:
«Публичный сервитут устанавливается «законом» или иным нормативным правовым актом Российской Федерации, нормативным правовым актом Пермского края, нормативным правовым актом органа местного самоуправления в случаях, если это необходимо для обеспечения интересов государства, местного самоуправления или местного населения, без изъятия земельных участков. Установление публичного сервитута осуществляется с учетом результатов общественных слушаний.».
1.1.6. абзац 44 изложить в следующей редакции:
«Элемент планировочной структуры. Часть территории городского округа (квартал, микрорайон, район и иные подобные элементы). Виды элементов планировочной структуры устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.».
1.2.В главе 3:
1.2.1.подпункт 1) пункта 3 статьи 6 изложить в следующей редакции:
«1) в границах территорий памятников и ансамблей, включенных в единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации, а также в границах территорий памятников или ансамблей, которые являются выявленными объектами культурного наследия и решения о режиме содержания, параметрах реставрации, консервации, воссоздания, ремонта и приспособлении которых принимаются в порядке, установленном законодательством Российской Федерации об охране объектов культурного наследия;»;
1.2.2. пункт 1 статьи 8 изложить в следующей редакции:
«1.Предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства включают в себя:
1)предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь;
2)минимальные отступы от границ земельных участков в целях определения мест допустимого размещения зданий, строений, сооружений, за пределами которых запрещено строительство зданий, строений, сооружений;
3)предельное количество этажей или предельную высоту зданий, строений, сооружений;
4)максимальный процент застройки в границах земельного участка, определяемый как отношение суммарной площади земельного участка, которая может быть застроена, ко всей площади земельного участка.
1.1. В случае, если в градостроительном регламенте применительно к определенной территориальной зоне не устанавливаются предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, в том числе их площадь, и (или) предусмотренные подпунктами 2) – 4) пункта 1 настоящей статьи предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства, непосредственно в градостроительном регламенте применительно к этой территориальной зоне указывается, что такие предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков, предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства не подлежат установлению.
1.2. Наряду с указанными в подпунктах 2) – 4) пункта 1 настоящей статьи предельными параметрами разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в градостроительном регламенте могут быть установлены иные предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства.».
1.3.пункт 17 статьи 12 главы 4 изложить в следующей редакции:
«17. Разработка и утверждение программ комплексного развития систем коммунальной инфраструктуры городского округа, программ комплексного развития транспортной инфраструктуры городского округа, программ комплексного развития социальной инфраструктуры городского округа.».
1.4.пункт 3 статьи 21 главы 5 дополнить подпунктом 7) следующего содержания:
«7) физическое или юридическое лицо, заинтересованное в предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства, по решению комиссии по землепользованию и застройке».
1.5.пункт 5 статьи 28 главы 6 изложить в следующей редакции:
«5. Сформированные из состава территорий общего пользования земельные участки предоставляются физическим и (или) юридическим лицам в краткосрочную аренду (до 5 лет) в порядке, предусмотренном Положением об управлении земельными участками, находящимися в собственности муниципального образования «Город Березники» или государственная собственность на которые не разграничена, находящимися в границах муниципального образования «Город Березники», утвержденным решением Березниковской городской Думы от 27.10.2015 № 18.».
1.6.главу 7 признать утратившей силу.
1.7.В главе 8:
1.7.1.В статье 33:
1.7.1.1.пункт 3 изложить в следующей редакции:
«3. Технические условия подготавливаются организациями, ответственными за эксплуатацию указанных сетей, в порядке и случаях, установленных Правительством Российской Федерации.».
1.7.1.2.пункт 6 признать утратившим силу.
1.7.2. статьи 34-39 признать утратившими силу.
1.8.В главе 9:
1.8.1.пункт 1 статьи 41 изложить в следующей редакции:
«1.Подготовка проекта планировки территории осуществляется для выделения элементов планировочной структуры, установления параметров планируемого развития элементов планировочной структуры, зон планируемого размещения объектов капитального строительства, в том числе объектов федерального значения, объектов регионального значения, объектов местного значения.»;
1.8.2. пункт 4 статьи 42 изложить в следующей редакции:
«В составе проектов межевания территорий может осуществляться подготовка градостроительных планов земельных участков, подлежащих застройке, и градостроительных планов застроенных земельных участков.».
1.8.3. пункт 2 статьи 44 изложить в следующей редакции:
«Решение о развитии застроенной территории принимается органом местного самоуправления городского округа по инициативе органа государственной власти Пермского края, органа местного самоуправления, физических или юридических лиц при наличии градостроительного регламента, а также региональных и местных нормативов градостроительного проектирования (при их отсутствии — утвержденных органом местного самоуправления расчетных показателей обеспечения такой территории объектами социального и коммунально-бытового назначения, объектами инженерной инфраструктуры).».
1.9.В главе 11:
1.9.1.наименование изложить в следующей редакции:
«Глава 11. Положения об изъятии, резервировании земельных участков для муниципальных нужд, установление публичных сервитутов»;
1.9.2.статью 49 изложить в следующей редакции:
«Статья 49.Основания, условия и принципы организации порядка резервирования и изъятия земельных участков для муниципальных нужд, условия установления публичных сервитутов
Основания, условия и принципы организации порядка резервирования и изъятия земельных участков для муниципальных нужд, условия установления публичных сервитутов на территории города Березники регулируются действующим земельным законодательством.»;
1.9.3.статьи 50, 51 признать утратившими силу.
II.Предлагаемый перечень изменений в графическую Часть II ПЗЗ:
Перечень земельных участков, подлежащих изменению в Карте градостроительного зонирования города Березники
|
№ п/п |
Наименование |
Адрес земельного
участка |
Текущее территориальное зонирование |
Необходимое территориальное зонирование |
Прим. |
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
| 1 |
Земельный участок |
северо-западная левобережная часть г.Березники в кадастровом квартале 59:03:0200001 по ул.Новосодовая |
Р-4, Р-3 |
Т-1
|
Л. 04, 21 |
| 2 |
Земельный участок |
Территории Юрчукского нефтяного месторождения
|
Р-3, П-3Р-3 |
территориальная зона не определена |
Л. 05 |
| 3 |
Земельный участок |
в районе земельных участков с кадастровыми номерами 59:03:0700020:1003, 59:03:0700020:1004 напротив профилактория ПАО «Уралкалий» |
территориальная зона не определена |
П-4 |
Л. 16 |
| 4 |
Земельный участок |
юго-восточная часть г.Березники в районе Талицкого горно-обогатительного комбината ЗАО «Верхнекамская калийная компания» |
территориальная зона не определена |
П-2
|
Л.17 |
| 5 |
Земельный участок |
с кадастровым номером 59:03:0200013:7 в районе в районе БКПРУ-1 |
Р-4, Т-1 |
Р-5
|
Л.32 |
| 6 |
Земельные участки |
в районе ул.Трактовая, 17б
|
Ж-6 |
Т-1 |
Л.32 |
| 7 |
Земельный участок |
занимаемый гаражным боксом № 91 по ул.Комсомольская |
П-5 |
О-6
|
Л.33 |
| 8 |
Земельный участок |
в районе ул.Железнодорожная, 54 |
Ж-6 |
О-6
|
Л.36 |
| 9 |
Земельный участок |
юго-западная левобережная часть г. Березники западнее территории ДНС «Кондасс» |
П-3
|
Р-3
|
Л. 38 |
| 10 |
Земельный участок |
на территории городского парка по ул.Юбилейная у северо-восточной границы |
Р-1 |
О-8
|
Л. 42 |
| 11 |
Земельные участки |
в районе пересечения улиц Хользунова и Воровского |
Ж-3 |
О-6 |
Л. 44 |
| 12 |
Земельный участок |
ул.Гагарина, 10 |
О-7 |
ОЖ
|
Л. 48 |
| 13 |
Земельный участок |
ул.Юбилейная, 64 |
ОЖ |
О-8
|
Л.49 |
| 14 |
Земельные участки |
по ул.Тельмана от ул.Свободы до ул.К.Маркса |
Ж-3 |
Ж-2
|
Л.52 |
Перечень границ зон ограничений, подлежащих корректировке по
ограничениям использования земельных участков
|
№ п/п |
Наименование |
Адрес земельного
участка |
Текущая зона ограничений |
Необходимая зона ограничений |
Прим. |
| 1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
6 |
| 1 |
Граница санитарно-защитной зоны |
в районе БКПРУ-3 г.Березники |
отсутствие зоны Н-1 |
Н-1
|
Л.
Огр.15 |
| 2 |
Граница санитарно-защитной зоны |
в районе земельных участков с кадастровыми номерами 59:03:0700020:1003, 59:03:0700020:1004 напротив профилактория ПАО «Уралкалий» |
отсутствие зоны Н-1 |
Н-1
|
Л. Огр.16 |
| 3 |
Граница санитарной зоны |
юго-восточная часть г.Березники в районе Талицкого горно-обогатительного комбината ЗАО «Верхнекамская калийная компания» |
отсутствие зоны Н-1 |
Н-1
|
Л. Огр.16, 17 |
Конец перечня изменений
2. С 12.2016 по 30.01.2017 по инициативе «Уралжелдорпроект» — филиала АО «Росжелдорпроект» объявляются публичные слушания по вопросу принятия проекта планировки территории, проекта межевания территории по объекту «Реконструкция станции Заячья горка Свердловской железной дороги».
Принять участие в публичных слушаниях и в завершающем мероприятии публичных слушаний приглашаются все заинтересованные лица, организации, эксплуатирующие инженерные сети и коммуникации в г.Березники, жители города.
С обосновывающими материалами можно ознакомиться в управлении архитектуры и градостроительства администрации города (ул.Пятилетки, 53 в понедельник, вторник, среду с 15.00 до 17.00, в четверг с 09.00 до 11.00 кроме праздничных дней).
Предложения от жителей города и заинтересованных лиц принимаются в письменной форме в управлении архитектуры и градостроительства администрации города. Срок окончания приема предложений: 30.01.2017 12-00 час.
Заключительное мероприятие по публичным слушаниям состоится 30 января 2017г. в 16-00час. в актовом зале управления архитектуры и градостроительства администрации города по адресу: ул. Пятилетки, 53.
