03.04.2015

Росреестр: с 1 июля свидетельств о праве собственности на розовых бланках больше не будет!

В Управление Росреестра по Пермскому краю поступает большое количество обращений от граждан по вопросам о формате и необходимости обмена свидетельств о праве собственности.

С нового года в Российской Федерации введены новые Правила ведения базового информационного ресурса Росреестра — Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Новые правила ведения ЕГРП — первый этап подготовки к осуществлению электронной регистрации прав на недвижимость.

Для жителей Прикамья, отмечает руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина, нововведения означают, что теперь в качестве официального документа о зарегистрированных правах на недвижимость по желанию заявителя выдается или Свидетельство о государственной регистрации права собственности (на обычной бумаге вместо цветного (розового) специально изготовленного бланка) или Выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП), удостоверяющая проведённую государственную регистрацию прав.

Лариса Аржевитина обращает особое внимание жителей Прикамья на то, что выданные ранее свидетельства о регистрации прав на «старых» официальных бланках по-прежнему являются действительными и не требуют замены. Но, планируя приобрести недвижимость, для определения «её чистоты» (уполномоченное ли лицо его продает, нет ли на нем ограничений или обременений и т.д.) нельзя доверять только предъявленному свидетельству, надо запросить Выписку из ЕГРП, которая и будет содержать все актуальные на настоящее время сведения.

Новый формат Свидетельства о государственной регистрации права собственности не будет иметь степени защиты, а будет оформляться на бланке Управления с изображением герба РФ, с проставлением удостоверяющих надписей, индивидуальной серии и номера.

«Старые» бланки свидетельств о регистрации права (розового цвета) могут выдаваться Управлением по желанию заявителя до их полного использования, но не позднее первого июля 2015 года.

Основным актуальным подтверждением существования права собственности в настоящее время становится Выписка из ЕГРП.

Управление Росреестра по Пермскому краю рекомендует заявителям выбирать в качестве удостоверяющего документа именно Выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, удостоверяющую проведённую государственную регистрацию прав, так как она содержит наиболее полные сведения об объекте недвижимости.

Важно: при описании субъекта права – физического лица в данных документах указываются фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство и СНИЛС. Паспортные данные и сведения о месте проживания из данных документов исключены.

02.04.2015

Когда необходимо регистрировать дополнительное соглашение к договору об ипотеке?

В Управление Росреестра по Пермскому краю часто поступают обращения от граждан, связанные с вопросом о необходимости регистрации

дополнительных соглашений к договору об ипотеке.

На вопрос о необходимости регистрации дополнительных соглашений отвечает заместитель руководителя Управления Лариса Пьянкова:

При определении необходимости регистрации дополнительных соглашений к договору об ипотеке необходимо руководствоваться датой заключения (подписания) этого договора:

1) если указанное соглашение заключено после 01.07.2014, но к договору об ипотеке, заключенному до 01.07.2014, то указанное соглашение подлежит государственной регистрации (как сделка).

2) дополнительное соглашение к договору об ипотеке, заключенному после 01.07.2014, не подлежит государственной регистрации, а является документом-основанием для внесения соответствующих изменений в запись об ипотеке Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такие изменения вносятся на основании заявления гражданина о внесении изменений в ЕГРП (по количеству заложенных объектов недвижимости).

Важно: дополнительное соглашение к договору об ипотеке, заключенному после 01.07.2014, является основанием для изменения существующих в ЕГРП записей только в случае, если им меняются следующие условия договора, сведения о которых подлежат отражению в ЕГРП: дата возникновения залога и срок исполнения обязательства; сумма обеспеченного залогом обязательства; описание предмета ипотеки, сведения о сторонах сделки, сведения о том, что права залогодержателя удостоверяются закладной, сведения об оценке предмета, особом порядке реализации предмета.

Если дополнительным соглашением к договору об ипотеке, заключенному после 01.07.2014, меняются сведения, не указанные в ЕГРП, например размер процентной ставки за пользование кредитными средствами, то обращение в регистрирующий орган не требуется.

В случае такого обращения во внесении изменений в ЕГРП будет отказано в связи с непредставлением заявителем того документа (дополнительного соглашения), которое (при наличии в нем соответствующих условий) могло бы явиться основанием для внесения изменений в подраздел III-2 ЕГРП.