08.04.2015

С 2015 года сокращены сроки государственного кадастрового учета.

Кадастровая палата по Пермскому краю информирует, что с 1 января 2015 года в связи со вступлением в силу Федерального закона от 22.12.2014 № 447-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» сокращены сроки и правила кадастрового учета.

Максимальный срок постановки и снятия с учета объекта недвижимости, учета его изменений и учета части объекта недвижимости составляет 10 рабочих дней (ранее срок составлял 18 календарных дней), учет адреса правообладателя составляет не более 3 рабочих дней (ранее срок составлял 5 дней).

Нововведения, предусмотренные вышеупомянутым Федеральным законом, коснулись и ряда других положений, обозначенных в Законе о кадастре. Так, введено понятие «комплексные кадастровые работы», которые выполняются одновременно в отношении определенной группы земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории одного кадастрового квартала или территориях нескольких смежных кадастровых кварталов. Целью выполнения комплексных кадастровых работ является:

— уточнение местоположения границ земельных участков, установление или уточнение местоположения объектов капитального строительства;

— образование земельных участков, на которых расположены здания, в том числе многоквартирные дома, сооружения, за исключением сооружений, являющихся линейными объектами, а так же земельных участков общего пользования, занятых площадями, улицами, проездами¸ набережными, скверами, бульварами, водными объектами, пляжами и другими объектами;

— исправление кадастровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости.

Заказчиком комплексных кадастровых работ выступает уполномоченный орган местного самоуправления муниципального района или городского округа, а исполнителем — профессиональное сообщество кадастровых инженеров.

Данный вид работ выполняется на основании государственного или муниципального контракта, финансирование которого осуществляется за счет средств бюджетов субъектов Российской Федерации и (или) бюджетов муниципальных районов, городских округов, в том числе за счет средств, направляемых в бюджеты субъектов Российской Федерации в виде субсидий из федерального бюджета.

Комплексные кадастровые работы, несомненно, со временем наберут определенную масштабность, так как позволят одним документом поставить на кадастровый учет целый ряд объектов недвижимости.

Федеральный закон № 447-ФЗ создал правовую основу для повышения качества государственного кадастра недвижимости, а также повысил ответственность соответствующих ведомств при оказании государственных услуг.

07.04.2015

Ошибки в сведениях о недвижимости можно исправить.

В Управление Росреестра по Пермскому краю поступают обращения граждан и юридических лиц о расхождениях характеристик одних и тех же объектов капитального строительства (ОКС) в сведениях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН). Существует несколько причин для таких расхождений.

С 01 сентября 2012 года вступил в силу новый Порядок осуществления государственного учета объектов капитального строительства: зданий, помещений, сооружений, объектов незавершенного строительства, утвержденный приказом Минэкономразвития России от 14.10.2011 № 577, согласно которому государственный учёт ОКС органы технической инвентаризации (БТИ, ЦТИ) передали учреждениям, подведомственным Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии. На территории Пермского края это ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата).

Учитывая, что закон обратной силы не имеет, учет ОКС проведенный БТИ, ЦТИ до вступления в силу изменений в законодательстве, признается юридически действительным, а такие объекты — ранее учтенными объектами недвижимости. Дела, находящиеся в архивах БТИ, ЦТИ переведены в электронный вид и переданы в Кадастровую палату для создания информационного ресурса — государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Таким образом, на сегодняшний день существует два информационных ресурса, содержащих сведения об ОКС – это Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) и государственный кадастр недвижимости (ГКН). При этом содержащиеся в них сведения об одном и том же ОКС нередко противоречат друг другу и количество ОКС в ГКН существенно превышает количество ОКС в ЕГРП. Это обусловлено следующими причинами.

Во-первых, объекты технического учета не всегда являлись объектами гражданских прав. Например, самовольные постройки, права на которые не подлежат государственной регистрации.

Во-вторых, на территории Пермского края инвентаризацию ОКС осуществляло одновременно несколько филиалов БТИ, что позволяло проинвентаризировать и поставить на технический учет один и тот же ОКС в разных филиалах. Соответственно ГКН может содержать информацию об одном и том же объекте несколько раз.

В-третьих, сведения об уточнении (перемере) площади ОКС в результате проведенной инвентаризации не всегда вносились в ЕГРП, поскольку правообладатель не обращался за регистрацией таких изменений. Так например, с вступлением в законную силу в 2005 году ст.15 Жилищного кодекса РФ сменилось понятие общей площади жилого помещения, из которой исключили балконы, лоджии, веранды и террасы.

Управление Росреестра по Пермскому совместно с Кадастровой палатой ежедневно проводят плановые работы по гармонизации баз данных ЕГРП и ГКН. В результате выявленных несоответствий могут быть внесены изменения в сведения ЕГРП и ГКН в характеристики объектов недвижимого имущества (кадастровый номер, адрес, площадь, этажность). При этом записи о государственной регистрации прав, ограничений прав граждан и юридических лиц на объекты недвижимого имущества не утрачивают юридический статус и остаются актуальными.

Каждый правообладатель может уточнить, изменились ли характеристики объектов недвижимости, находящихся в его владении или пользовании, на официальном сайте Росреестра http://rosreestr.ru через электронные сервисы «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» и «Запрос к информационному ресурсу».

В случае обнаружения несоответствий в характеристиках ОКС в ЕГРП и ГКН правообладатель может обратиться в Управление, направив запрос по электронному адресу: 59_upr@rosreestr.ru.