19.04.2022
Товарищество собственников недвижимости.
Вопрос: При заселении в новостройку, мы с остальными жильцами многоквартирного дома решили создать товарищество собственников недвижимости. Что нам нужно указывать в Уставе, и необходимо ли проведение общего собрания собственников?
Ответ: Товарищество собственников недвижимости (ТСН) — это некоммерческая организация, представляющая собой добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, садовых домов, садовых или огородных земельных участков и т.п.), созданное ими для совместного владения, пользования и в установленных пределах распоряжения имуществом (вещами), находящимся в их общей собственности или пользовании, а также для достижения иных предусмотренных законом целей (п. 2 ст. 123.1, п. 1 ст. 123.12 ГК РФ).
Устав является основным документом, регулирующим деятельность ТСН (п. 1 ст. 52 ГК РФ).
Устав ТСН должен содержать следующие сведения (п. 2 ст. 123.12 ГК РФ; ч. 2 ст. 135 ЖК РФ; Письмо Минстроя России от 06.05.2015 № 13327-од/04):
— наименование ТСН, включающее слова «товарищество собственников недвижимости». Также наименование может включать в себя указание на вид недвижимости, например «товарищество собственников недвижимости (жилья)».
— место нахождения ТСН;
— предмет и цели его деятельности;
— состав и компетенцию органов товарищества, а также порядок принятия ими решений, в том числе по вопросам, решения по которым принимаются единогласно или квалифицированным большинством голосов;
— иные сведения, предусмотренные законом.
Состав таких сведений зависит от вида ТСН. В частности, устав ТСН должен также содержать порядок возникновения и прекращения членства в товариществе, состав и компетенцию ревизионной комиссии (ревизора) товарищества, устав СНТ или ОНТ — права, обязанности и ответственность членов товарищества, порядок ведения реестра членов товарищества, внесения взносов, приобретения и создания имущества общего пользования и т.д. (ч. 2 ст. 135 ЖК РФ; ст. 8 Закона № 217-ФЗ).
Да, действительно, Вам необходимо собрать общее собрание собственников недвижимости.
На общем собрании собственников недвижимого имущества принимается, в частности, решение о создании товарищества собственников недвижимости, утверждении его устава и образовании органов ТСН (п. п. 2, 3 ст. 123.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ; ч. 1, 4 ст. 10 Закона № 217-ФЗ).
Особенности проведения указанного собрания и принятия решений могут устанавливаться отдельными законами для определенного вида ТСН.
Так, решение о создании ТСН считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме. Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений. Собрание может быть проведено посредством очного, очно-заочного или заочного голосования (ст. 44.1, ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
Решение общего собрания оформляется протоколом в письменной форме и подписывается, в частности, председателем собрания, его секретарем, учредителями товарищества (всеми собственниками помещений в МКД, проголосовавшими за принятие указанных решений) (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ; ч. 1 ст. 46, ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ; ч. 3 ст. 10 Закона № 217-ФЗ; п. 24 разд. II Требований, утв. Приказом Минстроя России от 28.01.2019 № 44/пр).
Для государственной регистрации ТСН следует обратиться с необходимыми документами в ИФНС России по месту нахождения постоянно действующего исполнительного органа ТСН (п. 1 ст. 51 ГК РФ; п. 2 ст. 8, п. 1 ст. 13 Закона от 08.08.2001 № 129-ФЗ; п. 1 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ от 30.09.2004 № 506).
В ИФНС России потребуется представить следующие документы (ч. 5 ст. 136 ЖК РФ; п. 1 ст. 9, ст. 12 Закона № 129-ФЗ):
— заявление о государственной регистрации ТСН;
— протокол общего собрания о создании ТСН и утверждении устава;
— устав ТСН;
— документ об уплате госпошлины.
За государственную регистрацию ТСН уплачивается государственная пошлина в размере 4 000 руб. При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 1 п. 1 ст. 333.33, п. 4 ст. 333.35 НК РФ);
— нотариально удостоверенную доверенность (если документы подает представитель);
Для ТСН также необходимо представить сведения о лицах, проголосовавших на общем собрании за создание товарищества, и о принадлежащих им долях в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
Документы в регистрирующий орган можно представить (п. 1 ст. 9 Закона № 129-ФЗ; п. 5 Порядка, утв. Приказом ФНС России от 12.08.2011 № ЯК-7-6/489):
— лично или через представителя непосредственно в налоговый орган либо в МФЦ;
— почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке и описью вложения;
— в форме электронных документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью, в частности, через Единый портал госуслуг или официальный сайт ФНС России.
Кроме того, по просьбе заявителя документы может представить нотариус, направив их в форме электронных документов.
ТСН считается созданным, а данные о нем считаются включенными в ЕГРЮЛ, со дня внесения соответствующей записи в указанный реестр. Срок государственной регистрации ТСН составляет три рабочих дня со дня представления необходимых документов в регистрирующий орган (п. 2 ст. 11, п. 3 ст. 13 Закона № 129-ФЗ).
