22.02.2019

Как оформить землю: порядок действий от Росреестра.

На территории Прикамья, пожалуй, самым распространенным нарушением земельного законодательства является то, что владельцы земельных участков по разным причинам не оформляют право собственности на свое имущество. Такие участки выведены фактическими владельцами из законного экономического оборота. Однако рано или поздно может возникнуть ситуация, когда владельцам «нелегальных» земельных участков потребуется распорядиться ими – продать, передать по наследству, подарить, сдать в аренду и т.д. При отсутствии сведений о правообладателях в Едином государственном реестре недвижимости возникают риски их отчуждения без учета интересов землепользователей. По итогам проверок органов земельного надзора применяются штрафные санкции.

Чтобы владеть и в полной мере распоряжаться земельным участком на законном основании, необходимо оформить право собственности на него. Легализация недвижимого имущества, в том числе земельного участка, проводится в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Затраты на оформление, материальные и временные, значительно меньше рисков материальных убытков при нелегализации прав на используемый земельный участок.

Основные документы, на основании которых можно зарегистрировать права на землю: распорядительные акты органов власти, на основании которых выделяется земельный надел (например, постановление местной администрации о выделении участка многодетной семье); договоры, подтверждающие совершение гражданских сделок (например, договор купли-продажи); свидетельство о праве на наследство; решение суда о признании права собственности на землю; правоустанавливающие документы на землю, выданные до введения системы регистрационных действий; межевой план, изготовленный кадастровым специалистом – инженером по итогам кадастровых работ; иные документы или основания, зафиксированные в законодательных актах.

Обратиться за регистрацией прав на землю можно лично в офисы МФЦ, направив документы по почте, соблюдя все процедуры по нотариальному заверению документов, в электронном виде на сайте Росреестра. Кроме того, обратиться от имени граждан могут органы местного самоуправления, а также нотариусы.

Продолжительность регистрационной процедуры определяется следующим образом: 7 рабочих дней – при подаче документов напрямую в службу Росреестра посредством электронного обращения; 9 рабочих дней – при обращении правообладателя в офисы МФЦ; 3 и 5 рабочих дней соответственно, если на регистрацию поступают документы по сделкам, прошедшим нотариальное удостоверение (например, при оформлении прав на землю по итогам наследственной процедуры). При обращении на регистрацию заявитель получает расписку, в которой будет указана дата обращения за итоговыми документами. Сокращение указанных сроков возможно только при наличии такой возможности у регистрационных органов, граждане не могут повлиять на продолжительность оформления документов.

Легализация недвижимости позволит привести документацию в соответствие с законодательством и даст собственнику не только возможность полноценно ей распоряжаться, но и оградит от претензий надзорных органов.

21.02.2019

Росреестр: остается неделя до завершения упрощенного порядка оформления жилых домов на садовых участках.

В феврале заканчивается срок, дающий право владельцам жилых и дачных домов в упрощенном порядке зарегистрировать права на возведенные объекты на землях, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства и личного подсобного хозяйства. С 1 марта 2019 года в полной мере вступает в силу Федеральный закон № 340-ФЗ от 03.08.2018, внесший изменения в градостроительное законодательство. О том, как действовать до и после 1 марта 2019 года, рассказывает заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Пьянкова: «До конца февраля порядок оформления жилых, дачных домов на землях садоводства предельно прост. Для этого нужно обратиться к кадастровому инженеру и заказать технический план дома, заполнить декларацию об объекте, заплатить госпошлину, подготовить документы на земельный участок и обратиться в офисы МФЦ с заявлением о регистрации права на объект.

Иной порядок для оформления прав на объекты ИЖС, садовые дома предусмотрен после 1 марта 2019 года. Что нужно сделать владельцам построенных или реконструированных объектов:

— обратиться в местную администрацию с заявлением  о предполагаемом или уже начатом строительстве с указанием необходимых характеристик объекта;

— дождаться решения о соответствии объекта нормам градостроительного законодательства (не более 7 дней). На строительство объекта дается 10 лет;

— после окончания строительства нужно опять уведомить органы местного самоуправления, направив уведомление, необходимую техническую документацию на дом, в том числе технический план;

— после проверки всех необходимых документов, если объект соответствует всем необходимым нормам, муниципалитет самостоятельно обращается в Росреестр с заявлением об оформлении прав на построенные объекты.

Проблемы с получением уведомлений могут возникнуть у тех владельцев земельных участков, которые возвели дома с нарушением установленных градостроительных норм и правил. Подробный порядок действий прописан в Градостроительном кодексе».

В настоящее время в Госдуму внесли законопроект, в котором предлагается продлить «дачную амнистию» еще на год, то есть до 1 марта 2020 года. Принятие законопроекта позволит гражданам оформлять в упрощенном порядке свои права на принадлежащие им указанные категории объектов недвижимости, что, как отмечается авторами законопроекта, «послужит целям дальнейшего стимулирования вовлечения в гражданский оборот объектов недвижимости, относящихся к жилым строениям, жилым домам, созданным на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства, дачного хозяйства».