28.05.2018
Пермяки продолжают оспаривать результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости.
В апреле комиссией по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю (далее – комиссия) рассмотрено 107 заявлений о пересмотре кадастровой стоимости в отношении 127 объектов недвижимости – земельных участков. В результате по 67 объектам недвижимости приняты решения об установлении кадастровой стоимости в размере рыночной, по 60 объектам недвижимости приняты решения комиссии об отклонении заявлении. В среднем, снижение кадастровой стоимости составило 55%.
В соответствии с Законом Пермского края от 10.11.2017 года №140-ПК с 1 января 2018 года налоговая база по налогу на имущество физических лиц в отношении объектов недвижимости определяется исходя из их кадастровой стоимости. Новые налоги отобразятся в уведомлениях налоговой службы, которые граждане получат в 2019 году.
Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:
В отношении земельных участков пермяки платили налог исходя из кадастровой стоимости и ранее. В отношении объектов капитального строительства (ОКС) – это нововведение, до этого налог рассчитывался исходя из инвентаризационной стоимости.
При этом при расчете налога на ОКСы будут использованы результаты проводимой сейчас в Пермском крае государственной кадастровой оценке объектов недвижимости (за исключением земельных участков). Для этого Управлением в ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» (ЦТИ), единственный исполнитель работ по государственной кадастровой оценке, направлены сведения из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на 1 января 2018 года по 2 143 265 объектам капитального строительства: зданиям, сооружениям, помещениям, объектам незавершенного строительства.
Проект отчета будет размещен не позднее июля на два месяца на сайте ЦТИ. До окончательного утверждения результатов кадастровой оценки можно еще дать свои замечания. Для этого нужно по кадастровому номеру своего объекта найти, какую кадастровую стоимость вам насчитали. Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего объекта существенно завышена, то из отчета нужно найти информацию по его характеристикам, которые использовались при кадастровой оценке. Если выявите «недочеты», то нужно своевременно направить информацию в ЦТИ, чтобы они пересчитали кадастровую стоимость вашего объекта.
После утверждения результатов государственной кадастровой оценки оспорить их можно будет только в суде или специальной комиссии. Для обращения в суд предварительное обращение в комиссию в этом случае не является обязательным.
На территории Прикамья комиссия будет создана Министерством по управлению имуществом и земельным отношениям Пермского края согласно требованиям Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке».
В состав комиссии должно быть включено не менее пяти членов[1]. Из них обязательно должны входить по одному представителю от краевого Минимущества, Управления Росреестра и уполномоченного по защите прав предпринимателей в Пермском крае. Также в состав комиссии могут входить представители иных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти Пермского края, совета муниципальных образований, предпринимательского сообщества, СРО оценщиков, уполномоченного по правам человека. При этом лица, замещающие государственные должности РФ, государственные должности субъектов РФ, должности государственной и муниципальной службы, должны составлять не более половины членов состава комиссии.
[1] Ст. 22 Федерального закона от 03.07.2016 № 237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке»
