25.08.2017

В Пермской торгово-промышленной палате состоялся «круглый стол»: «Росреестр и бизнес — открытый диалог».

23 августа 2017 года в Пермской торгово-промышленной палате для представителей бизнес-структур Прикамья состоялся «круглый стол» краевого Управления Росреестра: «Росреестр и бизнес — открытый диалог».

В заседании «круглого стола» приняли участие заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Елена Чернявская, начальник Пермского отдела Управления Елена Клюшова, заместитель директора филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю Альфия Абашева, вице-президент Пермской торгово-промышленной палаты Елена Гилязова, представители бизнес-сообщества Пермского края: руководители крупных заводов, банков, агентств недвижимости, компаний топливной, химической промышленности – всего более 30 участников.

Организаторы «круглого стола» пригласили представителей бизнеса для информирования о процедурах оформления недвижимости и о важных изменениях законодательства в учетно-регистрационной сфере, для решения конкретных вопросов и проблемных ситуаций, возникающих при оформлении прав собственности.

Заместитель руководителя Управления Елена Чернявская: «Вся информация о недвижимости теперь содержится в Едином государственном реестре недвижимости. С января 2017 года государственная регистрация прав и государственный кадастровый учет объектов недвижимости осуществляется государственными регистраторами Управления Росреестра по Пермскому краю».

Также Елена Чернявская рассказала о совместной работе федеральных, региональных и муниципальных органов власти по реализации на территории Пермского края «Дорожной карты» по упрощению процедур ведения бизнеса и улучшению инвестиционной привлекательности региона:

«Практически по всем факторам целевой модели по регистрации прав в Пермском крае созданы благоприятные условия для инвесторов – текущие значения показателей выше целевых, которые должны быть достигнуты к концу 2017 года: сроки регистрации на территории Пермского края значительно сокращены по целому ряду регистрационных действий и составляют менее 10 рабочих дней, установленных законом, средний фактический срок регистрации прав составляет 4 рабочих дня».

Для достижения целевых значений показателей целевой модели по кадастровому учету Управление проводит работу по повышению профессионального уровня кадастровых инженеров, так как основная  часть приостановлений кадастрового учета является следствием невыполнения кадастровыми инженерами требований законодательства.

«Внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о точных границах земельных участков, а также сведений о правах на земельные участки, свидетельства о праве собственности на которые получены гражданами в 1992-1998 годах  — также является одним из приоритетных направлений в нашей работе» – подчеркнула Елена Чернявская.

Для сведения: Управление по Пермскому краю обращает внимание владельцев земельных участков, свидетельства о праве собственности на которых получены в 1992-1998 годах, на необходимость легализовать свои права и подтвердить их в новом информационном ресурсе ЕГРН, так как в соответствии со ст. 70 Закона № 218-ФЗ орган регистрации прав снимает с государственного кадастрового учета земельный участок, учтенный в установленном законодательством Российской Федерации порядке до 1 марта 2008 года, в случае, если сведения о правообладателях таких участков отсутствуют в Едином государственном реестре недвижимости. А отсутствие в ЕГРН сведений о точных границах земельных участков несет риски для землепользователей: вероятность захвата чужого земельного участка, мошеннические действия, возникновение земельных споров и длительных судебных разбирательств между соседями.

Елена Чернявская и Елена Клюшова ответили на многочисленные вопросы участников «круглого стола», возникающие при оформлении прав собственности, подробно разъяснили порядок действий в каждой конкретной ситуации.

Елена Клюшова рассказала присутствующим о новеллах нового закона о регистрации прав, в частности, об отсутствии необходимости предоставления на государственную регистрацию прав согласия третьего лица, если это не влечет ничтожность сделки:

«До января 2017 года регистрирующим органом проверялось наличие согласия третьего лица и, в случае его непредоставления (отсутствии информации о даче согласия) в регистрирующий орган, государственная регистрация прав приостанавливалась. Новым законом о регистрации проверка наличия согласия третьего лица (в случае если это не влечет ничтожность сделки) не предусмотрена.

Соответственно, регистрация прав проводится в отсутствие указанного согласия с внесением в ЕГРН соответствующей отметки об осуществлении государственной регистрации сделки или права, возникшего на основании сделки, совершенной без согласия третьих лиц. Вместе с тем, при приеме документов на государственную регистрацию прав регистрирующий орган в целях защиты прав и законных интересов сторон сделки предупреждает заявителей о последствиях непредоставления согласия третьего лица (необходимости внесения соответствующей отметки в ЕГРН с указанием на то, что данная информация будет отражаться в выдаваемых регистрирующим органом выписках из ЕГРН».

Елена Гилязова, вице-президент Пермской торгово-промышленной палаты: «Благодаря участию специалистов Росреестра обсуждение вопросов получилось информационным, насыщенным, интересным».

По итогам «круглого стола» участниками было принято решение проводить подобные дискуссионные встречи представителей бизнеса, Управления Росеестра и Кадастровой палаты на регулярной основе.

25.08.2017

Росреестр разъясняет: использование средств материнского капитала при приобретении жилого помещения в ипотеку.

В настоящее время действующим законодательством предусмотрено, что средства материнского капитала могут быть направлены на улучшение жилищных условий, в том числе в случае приобретения жилья в ипотеку.

После приобретения с использованием средств материнского (семейного) капитала жилое помещение должно быть в течение 6 месяцев оформлено в общую собственность родителей и детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению. Такое обязательство подтверждает, что гражданин принимает на себя ответственность за соблюдение действующего законодательства по защите прав своих несовершеннолетних детей и гарантирует получение детьми доли в праве общей собственности на жилье, приобретенное с использованием средств материнского капитала.

При этом, действующим с 1 января 2017 года Федеральным законом от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусмотрено предоставление указанного обязательства на регистрацию права собственности и ипотеки.

Данный факт создает условия для совершения недобросовестными гражданами мошеннических действий, связанных с предоставлением средств материнского капитала на улучшение жилищных условий, в том числе в случае приобретения жилья в ипотеку.

Так, например, мошенниками предоставляются подложные документы в территориальный орган Пенсионного фонда РФ с указанием в них недостоверных сведений, по результатам принимается решение об удовлетворении заявления владельца сертификата. Также существуют организации, оказывающие услуги по так называемому «обналичиванию» средств материнского капитала несколькими путями:

— передача сотрудникам такой организации сертификата и подписание владельцем сертификата уже подготовленных документов, после чего денежные средства могут быть выплачены гражданину сразу за счет средств такой организации, либо он ожидает перечисления денежных средств из Пенсионного фонда непосредственно организации, которая перенаправляет их ему. В рассматриваемом случае организация осуществляет все действия практически без участия гражданина;

— совместная подготовка документов организацией и владельцем сертификата. Заключаются фиктивные договоры купли-продажи жилых помещений, зачастую даже с привлечением родственников владельцев сертификатов. Впоследствии совместное представление их в территориальный орган Пенсионного фонда и после рассмотрения документов поступившие денежные средства поступают организации и перечисляются гражданам;

— совместная подготовка документов мошеннической организацией и владельцами сертификатов и указание банковского счета мошеннической организации в заявлении о распоряжении средствами материнского капитала в качестве счета, на который следует зачислять денежные средства. В случае одобрения заявления о распоряжении денежные средства из ПФР поступают на счет организации, после чего делятся между сотрудниками организации и владельцами сертификатов.

Росреестр предупреждает: в случае незаконного оформления в собственность квартиры, приобретенной с использованием средств материнского капитала, сделка купли-продажи такой квартиры может быть признана недействительной!

С целью сокращения количества совершаемых правонарушений в связи с распоряжением средствами материнского капитала Ассоциацией российских банков направлено письмо в адрес Минэкономразвития России о необходимости внесения в Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» изменений об обязательности включения в Государственный реестр недвижимости сведений о том, что жилое помещение приобретено в ипотеку с использованием средств материнского капитала.

На заметку: Гражданин обращается с соответствующим заявлением в территориальный орган Пенсионного фонда РФ, в случае удовлетворения которого ему выдается государственный сертификат на материнский капитал.

Далее владелец сертификата заключает гражданско-правовой договор, соответствующий целевому назначению расходования средств (в рассматриваемом случае договор купли-продажи жилого помещения за счет кредитных средств), после чего направляет в орган Пенсионного фонда РФ заявление о распоряжении средствами материнского капитала, к которому прикладывает государственный сертификат, договор купли-продажи, а также ряд иных документов, в том числе вышеуказанное обязательство. Представленные документы подвергаются проверке и в случае одобрения заявления денежные средства материнского капитала, перечисляются из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда РФ, а оттуда напрямую продавцу жилого помещения или кредитной организации, выдавшей владельцу сертификата ипотечный кредит или целевой заем.

Таким образом, денежные средства, составляющие материнский капитал, не могут поступить в собственность владельцев государственных сертификатов. Государство не выплачивает семьям, в которых родился второй ребенок, денежные средства, составляющие материнский капитал, а лишь берет на себя обязательство компенсировать расходы, понесенные ими на цели, прямо указанные в Законе.

25.08.2017

Зачем при покупке земельного участка обращаться к Публичной кадастровой карте?

На вопросы пермяков отвечает начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю Светлана Ильиных:

Вопрос: Что такое «Публичная кадастровая карта»?

Публичная кадастровая карта – предназначена для получения первичной информации о земельном участке. В ней отображены  учтенные земельные участки, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости, размещена на сайте Росреестра: http://rosreestr.ru/.

Публичная кадастровая карта земельных участков, расположенных в пределах границ Российской Федерации, опубликована в мировой системе координат в цилиндрической проекции Меркатора на сфере, основанной на сфероиде WGS84 – Web Mercator WGS 84.

Цель создания публичной кадастровой карты – предоставление кадастровых сведений неограниченно широкому кругу лиц бесплатно.

Сведения государственного кадастра недвижимости являются согласно российскому законодательству общедоступными, но получить доступ к таким сведениям было зачастую непросто. Нужно было выстаивать очереди, чтобы просто получить общие сведения о земельном участке. С созданием публичной карты ситуация значительно упростилась.

Вопрос: Какую информацию можно получить на публичной кадастровой карте?

Перечень информации достаточно широкий:

1. Сведения об объектах недвижимости
2. Сведения о кадастровом делении, территориальных зонах, зонах с особыми условиями использования территории, административно-территориальном делении РФ
3. По кадастровому номеру земельного участка можно найти, где он находится и визуально посмотреть его границы в кадастровом квартале и относительно других земельных участков, посмотреть смежные земельные участки, стоящие на кадастровом учете
4. По выбранному объекту недвижимости можно получить сведения о подразделениях территориального органа Росреестра, который обслуживает территорию данного объекта недвижимости
5. Можно посмотреть карты местности (карту России, ортофотопокрытия, космические снимки Esri и Сканэкс, цифровые топокарты)
6. На публичной карте отображаются объекты недвижимости со статусами «учтенный», «ранее учтенный» и «временный».

Вопрос: Какие сведения о земельном участке в ней содержатся?

1. Кадастровый номер земельного участка
2. Адрес земельного участка, внесенный в государственный кадастр недвижимости
3. Статус кадастровых сведений о земельном участке (учтенный, ранее учтенный, временный)
4. Дата постановки на кадастровый учет
5. Категория земель
6. Вид использования
7. Площадь земельного участка согласно правоустанавливающим документам
8. Кадастровая стоимость
9. Форма собственности
10. Кадастровый инженер или наименование организации, которая поставила объект недвижимости на кадастровый учет
11. Дата обновления сведений о земельном участке на Публичной кадастровой карте
12. Дата обновления сведений о кадастровом округе на Публичной кадастровой карте
13. Список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема.

Вопрос: Какие сведения об объектах капитального строительства можно найти на кадастровой карте?

С недавнего времени на кадастровой карте появились сведения об объектах капитального строительства.

1. Кадастровый номер объекта капитального строительства
2. Адрес объекта капитального строительства, внесенный в государственный кадастр недвижимости
3. Статус кадастровых сведений об объекте капитального строительства
4. Дата постановки на учет
5. Площадь по документам
6. Кадастровая стоимость
7. Форма собственности
8. Этажность
9. Подземная этажность
10. Материал стен
11. Год ввода в эксплуатацию
12. Год завершения строительства
13. Инвентаризационная стоимость
14. Дата определения инвентаризационной стоимости
15. Исполнитель
16. ИНН исполнителя
17. Дата обновления сведений об объекте капитального строительства на Публичной кадастровой карте
18. Дата обновления сведений о кадастровом округе на Публичной кадастровой карте
19. Список обслуживающих подразделений территориального органа Росреестра с указанием наименования подразделения, адреса и телефона офиса приема

 Вопрос: Что еще интересного для собственников земельных участков можно узнать, пользуясь «публичкой»?

Гражданин может получить информацию об охранных зонах, куда входит интересующий его объект недвижимости.

1. Вид зоны
2. Тип зоны
3. Реквизиты документов об установлении или изменении таких зон.

Информация, изложенная на публичной кадастровой карте ориентировочная, и нельзя воспринимать ее как документальную. Однако данный ресурс позволяет получить первичные сведения о земельном участке – в каком квартале расположен, учтен или не учтен земельный участок, его кадастровый номер, кадастровые номера смежных землепользователей. Ну а при желании заказать выписку на земельный участок, где будет на 100% точная и актуальная информация.