29.05.2017

Практика оспаривания кадастровой стоимости органами местного самоуправления в Пермском крае.

В настоящее время, не смотря на экономическую выгоду для районов, органы местного самоуправления Пермского края факультативно пользуются возможностью пересмотра кадастровой стоимости объектов недвижимости и установления ее в размере рыночной. С начала 2017 года в комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Пермскому краю поступило 4 заявления о пересмотре кадастровой стоимости от органов местного самоуправления (ОМС), по результатам рассмотрения которых кадастровая стоимость земельных участков установлена в размере рыночной. Всего за четыре месяца текущего года в Комиссию было подано 326 заявлений.

Кадастровая стоимость — величина, которая устанавливается по результатам проведения государственной кадастровой оценки объектов недвижимости. По правилам оценочной деятельности она может быть пересмотрена и установлена в размере рыночной стоимости объектов недвижимости на основании отчета об определении рыночной стоимости независимого оценщика как в меньшую, так и в большую сторону от первоначальной величины.

К лицам, права которых затрагиваются или могут быть затронуты решениями таких комиссий и судебными актами, относятся собственники соответствующих земельных участков, органы местного самоуправления, арендаторы земельных участков, правообладатели, владеющие земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, а также другие лица, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают их права и обязанности (Федеральный закон «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от 29.07.1998 №135-ФЗ).

Кадастровая стоимость является налоговой базой для исчисления земельного налога, арендной платы, цены выкупа земельного участка, которые, в свою очередь, являются доходной частью местных бюджетов. Таким образом, величина дохода местного бюджета от использования земельных участков, находящихся на территории муниципального образования и являющихся объектами налогообложения, может напрямую зависеть от возможности установить кадастровую стоимость объекта недвижимости в размере рыночной.

Не являясь непосредственно участниками процесса по определению кадастровой стоимости земельного участка, а также членами комиссий по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости, ОМС  могут выразить свою позицию по вопросу оспаривания кадастровой стоимости объекта недвижимости после получения уведомления о принятии к рассмотрению  заявления о ее пересмотре.

Представленные в комиссию, суд основания ОМС для принятия решения о пересмотре кадастровой стоимости или об отклонении заявления в рамках действующих положений закона об оценочной деятельности могут быть учтены при принятии соответствующих решений.

26.05.2017

Рост инвестиций в регион невозможен без прозрачной и быстрой процедуры оформления недвижимости.

24.05.2017 руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Аржевитина Л.В. приняла участие в выездной сессии Петербургского международного экономического форума на тему «Регионы России: новые точки роста. Инвестиции в реальный сектор».

Основной темой для обсуждения на площадках форума стали вопросы привлечения инвестиций в экономику региона.  В России сегодня созданы институты и механизмы поддержки развития промышленности — от привлечения финансирования, поиска и внедрения технологических решений до помощи в поиске рынков сбыта. Какие возможности предлагает сегодня государство, чтобы стимулировать создание новых предприятий? Что еще необходимо предпринять, чтобы привлечь инвестиции в реальный сектор? На эти и другие вопросы отвечали глава Пермского края Решетников М.Г., представители Правительства Пермского края, АНО «Агентство стратегических инициатив», Агентства по технологическому развитию, Фонда развития моногородов, Фонда развития промышленности, Государственной корпорации Внешэкономбанк.

Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

Повышение конкурентоспособности региона, обеспечение привлекательных условий для развития бизнеса, снижение административных барьеров – эти задачи сейчас стоят перед органами государственной и муниципальной власти. Рост инвестиций в регион невозможен без прозрачной и быстрой процедуры оформления недвижимости. Управление активно участвует во всех процессах, обеспечивающих инвестиционную привлекательность Пермского края для бизнеса. Так в Пермском крае уже не первый год максимально быстро – в среднем до 5 дней – осуществляется государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, обеспечен высокий уровень качества регистрационного процесса – доля приостановлений составляет всего 2.39 %, а отказов — 0.14 %. Эти показатели значительно превышают аналогичные во многих других регионах.

2017 год станет переломным и для процедуры государственного кадастрового учета. За истекшие месяцы наблюдается положительная динамика по многим процессам, обеспечивающим полноту, качество и сроки наполнения Единого государственного реестра недвижимости данными о кадастровом учете объектов землеустройства, объектов капитального строительства. Дальнейшие перспективы, направленные на достижение лидирующих позиций Пермского края по учетно-регистрационным процедурам в рейтинге инвестиционной привлекательности регионов, Управление связывает с работой в тесном взаимодействии с органами исполнительной власти Пермского края, органами местного самоуправления и объединениями кадастровых инженеров – профессиональных участников рынка недвижимости, от качества работы которых целиком зависит процесс кадастрового учета.