10.11.2016

С нового года для устранения замечаний при оформлении прав на недвижимость дается полгода.

С 2017 года вступает в силу Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», который объединил процедуры кадастрового учета и регистрации прав на недвижимость. Решение по ним будет принимать государственный регистратор прав. При наличии оснований регистратор может принять решение о приостановлении.  Законом установлены более продолжительные сроки приостановления госрегистрации и постановки на кадастровый учет. Это время дается заявителю для устранения замечаний госрегистратора при оформлении прав и постановки на кадастровый учет, предоставлении необходимых документов. В свою очередь и государственный регистратор предпринимает необходимые действия (направляет запросы в уполномоченные органы) по получению недостающей информации, позволяющей принять однозначное решение о признании права собственности за заявителем или об отказе в регистрации.

Так, с нового года сроки приостановления учета объектов и госрегистрации составят:

— три месяца — по решению госрегистратора (за исключением отдельных оснований, для которых предусмотрены иные сроки приостановления);

— шесть месяцев — по инициативе заявителя.

 При этом государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно.

В новом законе «О государственной регистрации недвижимости» содержится подробный перечень из 51-го основания, по которым кадастровый учет и государственная регистрация прав могут быть приостановлены.  ( ст. 26 ФЗ №218).   Если в течение срока приостановления не будут устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по решению государственного регистратора прав в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав будет отказано.

И.о.руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Пьянкова отмечает, что такая конструкция призвана минимизировать возможность ошибки государственного регистратора и направлена на обеспечение прав заявителей. Если заявитель понимает, что ему необходимо время для устранения причин, препятствующих в регистрации или кадастровом учете объекта недвижимости, он может написать заявление о приостановлении. Полгода – достаточный срок для корректировки или получения в иных органах, ведомствах необходимых документов. Ведь в случае принятия решения об отказе в регистрации  государственная пошлина, уплаченная за совершение регистрационных действий, заявителю не возвращается.

В настоящее время госрегистрация прав по решению госрегистратора может быть приостановлена на один месяц, а по инициативе заявителя – до  трех месяцев. Основаниями для приостановления могут стать сомнения госрегистратора в наличии оснований для проведения госрегистрации прав;  в случае непредставления необходимых для государственной регистрации прав документов (сведений, содержащихся в них), запрашиваемых органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, по межведомственным запросам; заявления в письменной форме правообладателя, стороны или сторон сделки либо уполномоченного им или ими на то лица;  до снятия ареста или запрета, возврата залога залогодателю или до решения вопроса об обращении залога в доход государства.

10.11.2016

Кадастровая палата: владельцам недвижимости необходимо сообщать о смене почтового адреса.

Сведения о почтовых адресах и адресах электронной почты всех владельцев  объектов недвижимости хранятся в государственном кадастре недвижимости с целью информирования о проведении процедуры согласования границ, уведомления собственника в случае выявления кадастровой ошибки, или о включении земельного участка в границы зон с особыми условиями использования территорий и других важных изменениях.

Сведения об адресе правообладателя вносятся в государственный кадастр недвижимости на основании заявления о кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Это значит, что в случае изменения почтового адреса или адреса электронной почты обязанность сообщить органу кадастрового учёта о каких-либо изменениях лежит на владельце недвижимости.

Именно собственник недвижимости в первую очередь заинтересован в актуальности содержащихся в кадастре недвижимости сведений, так как пропущенное уведомление, к примеру, может стать причиной нарушения прав владельца земельного участка со стороны соседей в процессе согласования границ, или даже привести к нарушению земельного законодательства с наложением денежного штрафа.

Как внести актуальный адрес в государственный кадастр недвижимости и оставаться в курсе важных изменений?

С заявлением об учете адреса правообладателя вправе обратиться собственник объекта недвижимости или исполнитель комплексных кадастровых работ (кадастровый инженер).

С заявлением об учете адреса правообладателя здания, сооружения, помещения либо объекта незавершенного строительства, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных на праве оперативного управления, хозяйственного ведения, доверительного управления или аренды (если соответствующий договор аренды заключен на срок более чем пять лет), вправе обратиться лицо, обладающее этими зданием, сооружением, помещением либо объектом незавершенного строительства на таком праве.

Сведения об адресе электронной почты и свои контактные данные можно подать вместе с заявлением об учёте изменений объекта недвижимости в связи с изменением адреса правообладателя в любом офисе Кадастровой палаты по Пермскому краю или МФЦ.

Бланки заявлений размещены в офисах приёма-выдачи документов Кадастровой палаты по Пермскому краю.