Договоры найма жилых помещений подлежат регистрации в Росреестре.

Управление Росреестра по Пермскому краю сообщает о вступивших в силу с 22 июля 2014 года изменений в гражданское, жилищное законодательство (1), предусматривающих необходимость государственной регистрации договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

Наймодателем по договорам найма жилых помещений жилищного фонда социального использования может быть:

— орган государственной власти, орган местного самоуправления, либо уполномоченная указанным органом организация;
— организация, являющаяся собственником жилого помещения частного жилищного фонда или уполномоченная собственником такого жилого помещения и соответствующая требованиям, установленным Правительством Российской Федерации.

В случае если договор найма жилых помещений жилищного фонда социального использования заключен на срок не менее года, ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в Росреестре.

Государственная регистрация указанного ограничения (обременения) права осуществляется на основании заявлений сторон договора. В случае если по договору найма предоставлено жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда, регистрация может осуществляться на основании заявления нанимателя по договору.
Государственная пошлина за регистрацию указанного ограничения взимается в размере, установленном подп.22 п.1 ст.333.33 Налогового кодекса РФ (1 000 рублей для физических и 15 000 рублей для юридических лиц).

Государственная регистрация прекращения найма жилого помещения может осуществляться по заявлению одной из сторон договора по истечении срока действия договора или в случае его расторжения. В этом случае орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, обязан будет уведомить в письменной форме другую сторону договора о поступившем заявлении.

Если сторона договора найма в одностороннем порядке отказалась от исполнения договора, к заявлению прилагается копия уведомления другой стороны договора об одностороннем отказе от его исполнения в форме заказного письма с отметкой об отправке, а при расторжении договора в судебном порядке — копия вступившего в законную силу решения суда о расторжении договора, заверенная в установленном порядке судом, вынесшим решение.

(1)  Федеральный закон от 21.07.2014 № 217-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части законодательного регулирования отношений по найму жилых помещений жилищного фонда социального использования».

11.08.2014   (прием заключений завершен 15.08.2014г.)

Проект постановления   Об утверждении административного регламента предоставления управлением культуры и молодежной политики администрации города муниципальной услуги «Постановка молодых семей на учет для получения социальных выплат на улучшение жилищных условий»

Поздравление главы города С.П. Дьякова с Днем физкультурника

Дорогие спортсмены и любители физической культуры, поздравляю вас с Всероссийским днем физкультурника!

Березникам особенно важен этот праздник. В таком промышленном городе, как наш, спорт должен занимать особое место, потому что он является залогом крепкого здоровья и долголетия.

Сложившиеся спортивные традиции в Березниках дают свои плоды: здоровый образ жизни очень популярен – тысячи горожан активно занимаются физической культурой, а спортсмены показывают высокие результаты на соревнованиях различного уровня. Березниковцы неоднократно становились призерами и победителями всероссийских соревнований, чемпионами Европы и мира.

Огромную благодарность выражаю тренерам и учителям физкультуры – тем, кто работает с молодежью, приобщает к здоровому образу жизни детей и подростков, воспитывает в них упорство и целеустремленность.

Всем спортсменам – профессионалам и любителям, ветеранам и тем, кто только начинает знакомиться с физической культурой – желаю здоровья и энергии. Пусть травмы обходят вас стороной, а стремление к победам никогда не угасает!

09.08.2014г.

РЕШЕНИЕ № 688 от 29 июля 2014г. О внесении изменений в решение Березниковской городской Думы от 27.07.2010 № 65 «Об утверждении Порядка закрепления муниципального имущества за муниципальными учреждениями, казенными предприятиями на праве оперативного управления»

В целях приведения муниципального правового акта в соответствие с действующим законодательством, на основании статьи 36 Устава муниципального образования «Город Березники», Березниковская городская Дума РЕШАЕТ:

1.Внести в решение Березниковской городской Думы от 27 июля 2010 г. № 65 «Об утверждении Порядка закрепления муниципального имущества за муниципальными учреждениями, казенными предприятиями на праве оперативного управления» следующие изменения:
1.1.В преамбуле решения слова «г.Березники» заменить словами «муниципального образования «Город Березники».
1.2.В Порядке закрепления муниципального имущества за муниципальными учреждениями, казенными предприятиями на праве оперативного управления:
1.2.1.Пункт 1.3. раздела 1 изложить в следующей редакции:
«Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в оперативном управлении муниципального учреждения, казенного предприятия, а также имущество, приобретенное муниципальным учреждением, казенным предприятием по договору или иным основаниям, поступают в оперативное управление муниципального учреждения, казенного предприятия в порядке, установленном действующим законодательством Российской Федерации, за исключением доходов от использования имущества муниципальных казенных учреждений, которые поступают в доход бюджета города.».
1.2.2.В разделе 2:
1.2.2.1.В пункте 2.1. слова «управлением по распоряжению муниципальной собственностью (далее — УРМС)» заменить словами «управление имущественных и земельных отношений администрации города (далее — УИЗО)».
1.2.2.2.В подпункте в) пункта 2.2. слова «УРМС» заменить словом «УИЗО».
1.2.2.3.В пункте 2.4. слова «УРМС» заменить словом «УИЗО».

2.Опубликовать настоящее решение в официальном печатном издании и разместить на официальном сайте Березниковской городской Думы в информационно — телекоммуникационной сети «Интернет».

3.Настоящее решение вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования.

РЕШЕНИЕ № 687 от 29 июля 2014г. О внесении изменений в решение Березниковской городской Думы от 30.04.2002 № 163 «Об утверждении Порядка передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности, в доверительное управление»

В целях приведения муниципального правового акта в соответствие с действующим законодательством, на основании статьи 36 Устава муниципального образования «Город Березники», Березниковская городская Дума РЕШАЕТ:

1.Внести в решение Березниковской городской Думы от 30 апреля 2002 г. № 163 «Об утверждении Порядка передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности, в доверительное управление» следующие изменения:
1.1.В наименовании решения слова «Порядка передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности, в доверительное управление» заменить словами «Порядка передачи муниципального имущества муниципального образования «Город Березники» в доверительное управление».
1.2.Преамбулу решения изложить в следующей редакции:
«На основании Положения «Об управлении имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Березники», утвержденного решением Березниковской городской Думы от 26 марта 2002 года № 148, и в соответствии со ст.36 Устава муниципального образования «Город Березники» Березниковская городская Дума РЕШАЕТ:».
1.3.В пункте 1 слова «Порядок передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности, в доверительное управление» заменить словами «Порядок передачи муниципального имущества муниципального образования «Город Березники» в доверительное управление (далее — Порядок)».
1.4.В Порядке передачи имущества, находящегося в муниципальной собственности г. Березники, в доверительное управление:
1.4.1.Наименование изложить в следующей редакции: «Порядок передачи муниципального имущества муниципального образования «Город Березники» в доверительное управление».
1.4.2.В преамбуле слова «со ст. 14 «Положения об управлении имуществом, находящимся в муниципальной собственности г. Березники», утвержденного решением городской Думы от 26.03.2002 № 148″ заменить словами «разделом 14 Положения «Об управлении имуществом, находящимся в муниципальной собственности муниципального образования «Город Березники», утвержденного решением Березниковской городской Думы от 26.03.2002 года № 148″.
1.4.3.В разделе 1:
1.4.3.1.В пункте 1.1. слова «учредителя или выгодоприобретателя» заменить словами «учредителя управления или указанного им лица (выгодоприобретателя)».
1.4.3.2.Пункт 1.2. дополнить абзацем следующего содержания:
«Создание комиссии по аренде муниципального имущества, утверждение ее состава, регламента работы осуществляются на основании муниципального правового акта администрации города.».
1.4.3.3.В пункте 1.3. слова «управление по распоряжению муниципальной собственностью администрации города Березники (далее — управление по распоряжению муниципальной собственностью)» заменить словами «управление имущественных и земельных отношений администрации города (далее — УИЗО)».
1.4.3.4.В пункте 1.4. слова «фирмам-аудиторам» заменить словами «аудиторской организации (индивидуальному аудитору)».
1.4.4.В разделе 2:
1.4.4.1.В пункте 2.2. слова «управление по распоряжению муниципальной собственностью» заменить словом «УИЗО».
1.4.4.2.Пункты 2.3., 2.4. изложить в следующей редакции:
«2.3.Объектами доверительного управления могут быть предприятия и другие имущественные комплексы, отдельные объекты, относящиеся к недвижимому имуществу, ценные бумаги, права, удостоверенные бездокументарными ценными бумагами, исключительные права и другое имущество.
Не могут быть самостоятельным объектом доверительного управления деньги, за исключением случаев, предусмотренных законом.».
2.4.Имущество, находящееся в хозяйственном ведении или оперативном управлении, не может быть передано в доверительное управление.
Передача в доверительное управление имущества, находившегося в хозяйственном ведении или оперативном управлении, возможна только после ликвидации юридического лица, в хозяйственном ведении или оперативном управлении которого имущество находилось, либо прекращения права хозяйственного ведения или оперативного управления имуществом и поступления его во владение собственника имущества по иным предусмотренным законом основаниям.».
1.4.5.В разделе 3:
1.4.5.1.Пункт 3.2. изложить в следующей редакции:
«3.2. В договоре доверительного управления имуществом должны быть указаны:
состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
срок действия договора.
Договор доверительного управления имуществом заключается на срок, не превышающий пяти лет. Для отдельных видов имущества, передаваемого в доверительное управление, законом могут быть установлены иные предельные сроки, на которые может быть заключен договор.
При отсутствии заявления одной из сторон о прекращении договора по окончании срока его действия он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие были предусмотрены договором.».
1.4.5.2.В пункте 3.4. слова «учреждении юстиции по государственной регистрации» заменить словами «органе, осуществляющем государственную регистрацию».
1.4.5.3.Дополнить пунктом 3.5. следующего содержания:
«3.5.Осуществляя доверительное управление имуществом, доверительный управляющий вправе совершать в отношении этого имущества в соответствии с договором доверительного управления любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя.».
1.4.6.В разделе 5:
1.4.6.1.В пункте 5.1. слова «управления и комитеты администрации г.Березники» заменить словами «структурные подразделения администрации города».
1.4.6.2.В пункте 5.3. слова «администрация города Березники» заменить словами «администрация города в лице УИЗО».
1.4.6.3.В пункте 5.4.:
1.4.6.3.1.В абзаце первом слово «предусматривающее» заменить словом «предусматривающих», слова «имущества, находящегося в муниципальной собственности муниципального образования «Город Березники» заменить словами «муниципального имущества, находящегося в собственности муниципального образования «Город Березники».
1.4.6.3.2.Абзац второй изложить в следующей редакции:
«Создание комиссии, утверждение ее состава, регламента работы осуществляется на основании муниципального правового акта администрации города».
1.4.6.4.В пункте 5.6. слова «управление по распоряжению муниципальной собственностью» заменить словом «УИЗО».
1.4.6.5.В пункте 5.7. слова «управление по распоряжению муниципальной собственностью» заменить словом «УИЗО».

2.Опубликовать настоящее решение в официальном печатном издании и разместить на официальном сайте Березниковской городской Думы в информационно — телекоммуникационной сети «Интернет».

3.Настоящее решение вступает в силу со дня, следующего за днем его официального опубликования.

Как избежать мошенничества при покупке недвижимости.

Приобретая недвижимое имущество, покупателям необходимо быть бдительными и внимательно проверять все документы, имеющие отношение к данной сделке. К сожалению, аферисты на рынке недвижимости встречаются не так уж и редко. Чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо знать наиболее распространенные схемы обмана граждан.
Во-первых, поддельные документы. Недобросовестные продавцы могут предъявить недействительный или поддельный паспорт. Если квартиру продает не лично собственник, а доверенное лицо, необходимо тщательно проверить доверенность, правильно ли она оформлена, каковы полномочия доверяемого лица. Именно продажа жилья по доверенности очень распространена у мошенников.

Во-вторых, продажа жилья нескольким покупателям одновременно. Дело в том, что при предоставлении документов на государственную регистрацию прав продавцу не обязательно предъявлять свидетельство о государственной регистрации права на данный объект недвижимости. Свидетельство — это лишь бумажное подтверждение записей, внесенных в государственный реестр прав. Кроме того, злоумышленники нередко обращаются за выдачей повторных свидетельств (дубликатов) взамен якобы утраченных или пришедших в негодность. При этом проверка регистрирующим органом (Управлением Росреестра по Пермскому краю) достоверности указанной информации не осуществляется по причине отсутствия соответствующих полномочий. Имея на руках несколько свидетельств на одну и ту же квартиру — первоначальное и повторно выданные дубликаты, мошенники перепродают объект недвижимости нескольким покупателям одновременно. Факт двойной перепродажи может выявиться только при проведении правовой экспертизы сданных документов государственным регистратором прав, а не специалистами в офисах приема документов. К этому времени, как показывает практика, большая часть денег уже получена продавцом. Люди зачастую очень доверчивы, не знают нюансов законодательства, считают, что если продавец имеет свидетельство о государственной регистрации права, значит квартира «чистая». Однако на деле может оказаться совсем не так.

Во избежание мошенничества Управление Росреестра по Пермскому краю обращает внимание на следующее. Перед заключением договора и передачей денежных средств граждане могут обратиться в Управление Росреестра и запросить сведения о приобретаемом объекте недвижимости, которые содержатся в ЕГРП. Сведения (за исключением сведений, доступ к которым ограничен федеральным законом), являются общедоступными и могут быть получены в виде выписки из ЕГРП любым лицом, в том числе приобретателем имущества, действующим разумно и добросовестно в гражданских правоотношениях. Тем более, что с июля 2014 года представляемые данные расширены. В выписку, помимо описания объекта и информации о правообладателе, наличии арестов и обременений, переходов прав, добавлена отметка о возражении в отношении зарегистрированного права. Причем информацию можно заказать, обратившись лично в отделы Управления, направив запрос по почте или в электронном виде, заполнив заявку на сайте Росреестра.

Подробнее с порядком получения указанных выписок можно ознакомиться в рубрике «Порядок выдачи информации о зарегистрированных правах» раздела «Регистрации прав» на сайте Управления http://to59.rosreestr.ru
В-третьих, дешевые квартиры. Низкая стоимость квадратных метров — повод для сомнения. Безусловно, в жизни бывают случаи, когда срочно необходима крупная сумма денег, и владельцы продают свое жилье по заниженным ценам. Однако, часто по низкой цене продают квартиры в незаконно построенных домах или мошенники хотят быстрее перепродать квартиру, прикрыв незаконную сделку, или заманить сразу нескольких покупателей, чтобы перепродать квартиру не один раз.

В любом случае, чтобы избежать неприятных моментов, связанных с приобретением жилья, Управление Росреестра рекомендует заранее поинтересоваться историей квартиры, оговорить передачу денег продавцу только после регистрации права на новую собственность или проконсультироваться со специалистами Управления о порядке регистрации прав на недвижимое имущество.

Подведены комплексные итоги наблюдения за ситуацией на БКПРУ-1 ОАО «Уралкалий» за период с 1 по 7 августа 2014 года.

По сообщению ОАО «Уралкалий», на 6 августа абсолютная отметка уровня воды в воронке провала на промышленной площадке БКПРУ-1 составила +110,17 м. Уровень сейсмической активности в районе провала низкий — событий, вызванных процессами разрушения в горных породах, не выявлено.

По результатам наблюдений размеры воронки севернее АБК БШСУ составляют 132 на 137 метров.

Инструментальные наблюдения за оседаниями земной поверхности над затопленным рудником выполняются по системе из 51 наблюдательной станции, включающей профильные линии, состоящие как из грунтовых, так и стенных реперов.

Над панелями переходного периода (район здания ОАО «Галургия») за период с 9 июля по 6 августа скорости оседаний составили 2-128 мм/месяц, на спортивной площадке (в районе дома № 9 по ул. Калийная) — 51-72 мм/месяц, на территории гаражного кооператива «Техник» — 50-35 мм/месяц, по ул. Шевченко от гаражного кооператива «Техник» до ул. Гастелло — 35-17 мм/месяц, в районе дома № 31 по ул. Котовского — 4-128 мм/месяц, на здании ОАО «Галургия» — 38 мм/месяц, на доме № 1 по ул. Горького — 32-35 мм/месяц, на здании бывшей школы № 26 — 11-51 мм/месяц.

По данным Горного Института УрО РАН и ОАО «Галургия», при сохранении регистрируемой на сегодня интенсивности изменений в контролируемых параметрах породного массива и скоростях оседаний земной поверхности в пределах всей опасной зоны на площади панелей переходного периода существует вероятность обрушения пород в 2015 году.

В течение минувшей недели мобильной сейсмологической системой, развернутой в районе ликвидированной воронки на железнодорожных путях и воронки севернее АБК БШСУ, в районе отработки карналлитового пласта на панелях переходного периода, в квартале, ограниченном улицами Свердлова, Пятилетки, Юбилейная и Мира, а также в районе 4-го шахтного ствола БКПРУ-1 и п. Зырянка, не выявлено ни одного события, связанного с процессами разрушения в горных породах. В районе МЖК и южнее загородного оздоровительного центра «Дружба» также не зарегистрировано сейсмических событий, связанных с процессами разрушения в горных породах.

Продолжаются работы по площадному мониторингу за оседаниями земной поверхности с использованием спутниковой радарной технологии. Полученные данные согласуются с результатами инструментальных наблюдений по маркшейдерским профильным линиям.
 

08.08.2014   (прием заключений завершен 12.08.2014г.)

Проект постановления   О внесении изменений в пункт 5.2 раздела V Положения о системе оплаты труда работников муниципальных общеобразовательных учреждений г. Березники, утвержденного постановлением администрации города от 10.07.2013 № 1087

Подведены комплексные итоги наблюдения за ситуацией на БКПРУ-1 ОАО «Уралкалий» за период с 1 по 7 августа 2014 года.

По сообщению ОАО «Уралкалий», на 6 августа абсолютная отметка уровня воды в воронке провала на промышленной площадке БКПРУ-1 составила +110,17 м. Уровень сейсмической активности в районе провала низкий — событий, вызванных процессами разрушения в горных породах, не выявлено.

По результатам наблюдений размеры воронки севернее АБК БШСУ составляют 132 на 137 метров.

Инструментальные наблюдения за оседаниями земной поверхности над затопленным рудником выполняются по системе из 51 наблюдательной станции, включающей профильные линии, состоящие как из грунтовых, так и стенных реперов.

Над панелями переходного периода (район здания ОАО «Галургия») за период с 9 июля по 6 августа скорости оседаний составили 2-128 мм/месяц, на спортивной площадке (в районе дома № 9 по ул. Калийная) — 51-72 мм/месяц, на территории гаражного кооператива «Техник» — 50-35 мм/месяц, по ул. Шевченко от гаражного кооператива «Техник» до ул. Гастелло — 35-17 мм/месяц, в районе дома № 31 по ул. Котовского — 4-128 мм/месяц, на здании ОАО «Галургия» — 38 мм/месяц, на доме № 1 по ул. Горького — 32-35 мм/месяц, на здании бывшей школы № 26 — 11-51 мм/месяц.

По данным Горного Института УрО РАН и ОАО «Галургия», при сохранении регистрируемой на сегодня интенсивности изменений в контролируемых параметрах породного массива и скоростях оседаний земной поверхности в пределах всей опасной зоны на площади панелей переходного периода существует вероятность обрушения пород в 2015 году.

В течение минувшей недели мобильной сейсмологической системой, развернутой в районе ликвидированной воронки на железнодорожных путях и воронки севернее АБК БШСУ, в районе отработки карналлитового пласта на панелях переходного периода, в квартале, ограниченном улицами Свердлова, Пятилетки, Юбилейная и Мира, а также в районе 4-го шахтного ствола БКПРУ-1 и п. Зырянка, не выявлено ни одного события, связанного с процессами разрушения в горных породах. В районе МЖК и южнее загородного оздоровительного центра «Дружба» также не зарегистрировано сейсмических событий, связанных с процессами разрушения в горных породах.

Продолжаются работы по площадному мониторингу за оседаниями земной поверхности с использованием спутниковой радарной технологии. Полученные данные согласуются с результатами инструментальных наблюдений по маркшейдерским профильным линиям.