24.03.2022

Кейс-история: Как оформить земельный участок под квартирой в таун-хаусе.

Многие владельцы квартир в двухквартирных, трехквартирных домах, имеющих отдельный вход и прилегающую территорию в последние годы столкнулись с проблемой оформления и приобретения прав на такой земельный участок.

Исторически застройка многих территорий в Прикамье, в том числе бывшего Усольского района, г.Березники сложилась так, что помещения в 2-х, 3-х, 4-х квартирных домах, имеющие отдельные входы с улицы, при распоряжении ими муниципалитетами приобретали статус то квартир, то частей жилых домов, а в ряде случаев весь дом оформлялся в долевую собственность проживающих в нем граждан при фактическом использовании ими отдельных квартир.

Собственники таких помещений, желающих оформить права на земельные участки, которыми фактически пользуются, были вынуждены пройти длительную и дорогостоящую процедуру перевода своей квартиры в статус «блокированного жилого дома». Необходимо было всем собственникам квартир в доме договориться между собой о переоформлении статуса объектов недвижимости, обратиться к кадастровому инженеру об изготовлении технических планов на каждый блок, а затем всем одновременно обратиться в Росреестр за переоформлением прав. В случае несогласия одного из собственников на такую процедуру, вопрос решался в судебном порядке. Обращение в суд влекло и дополнительные расходы и увеличивало время на решение вопроса.

С 1 марта 2022 года вступили в действие поправки в Градостроительный и Жилищный кодексы о правовом статусе домов блокированной застройки.

Теперь дом блокированной застройки определятся законом не как многоквартирный дом, а как отдельный жилой дом, блокированный с другим жилым домом (другими жилыми домами) в одном ряду общей боковой стеной (общими боковыми стенами) без проемов и имеющий отдельный выход на земельный участок.

При этом такие дома признаются зданием, то есть их можно ставить на кадастровый учет и регистрировать права на них как на здание с назначением «жилое».

Данные нормы значительно упрощают вопросы оформления прав на земельные участки. Под блоками должны формироваться самостоятельные земельные участки, а права на них подлежат приобретению по общим основаниям, установленным земельным законодательствам – за плату.

Для решения вопроса о выкупе земельного участка не имеет значения в каком статусе оформлен блок и внесены сведения в Единый государственный реестр недвижимости – как квартира или как часть жилого дома. Переоформлять документы для приобретения прав на земельный участок не обязательно.

Вопрос о предоставлении земельного участка решается в Управлении имущественных и земельных отношений администрации города Березники. Запись на прием специалистами Управления осуществляется по телефонам: 8 (3424) 29-01-84 (для жителей г.Березники), 8 (3424) 29-01-83 (для жителей Усольского района).

24.03.2022 

Кейс-история: Как зарегистрировать ранее возникшее правона земельный участок.

В рамках реализации органами местного самоуправления Дорожной карты «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями» жители населенных пунктов, владельцы земельных участков проинформированы о рисках отсутствия в Едином государственном реестре недвижимости регистрации прав на землю.

Процесс регистрации ранее возникших прав максимально упрощен, достаточно подать заявление, свидетельство на право собственности на землю, государственная пошлина при этом не взимается.  Однако, населенные пункты бывшего Усольского района удалены от города Усолье, где располагается ближайший пункт многофункционального центра «Мои документы». Кроме того, при подаче заявления о регистрации необходимо указывать кадастровый номер земельного участка, а такая информация в свидетельстве на право на землю не содержится. Какой порядок действий можно предложить в данном случае, чтобы минимизировать «хождение по инстанциям» владельца земли?

Возможность поручить действия по регистрации прав органу местного самоуправления предусмотрена законом «о дачной амнистии» еще в 2012 году. В прошлом году территориальные отделы администрации города Березники, расположенные в населенных пунктах бывшего Усольского района, начали работу  по регистрации права собственности на земельные участки от всех имени всех желающих собственников., При этом жители не ездили в город Усолье, чтобы сдать документы, затем, чтобы получить выписку из ЕГРН о регистрации права, не обращались в Росреестр за уточнением каких-либо сведений.

Для правообладателей, желающих зарегистрировать свои права в ЕГРН, получить от государства защиту своих законных прав и интересов, администрация города Березники и Управление Росреестра по Пермскому краю предлагают следующий порядок действий:

1.Найти среди своих бумаг так называемые правоустанавливающие документы на земельный участок. Это могут быть следующие документы:

— свидетельство на право собственности на землю, постоянного (бессрочного) пользования землей (на бланках без степеней защиты, листы формата А4 или А3);

— свидетельство на право собственности на землю (на бланках установленного образца розового цвета, имеют серию, номер, со ссылкой на Указ Президента РФ от 27.10.1993 № 1767);

— государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей (на гербовой бумаге, герб РСФСР).

2.С документом на земельный участок, с документом, удостоверяющим личность (паспорт гражданина РФ) идем в родной территориальный отдел администрации города Березники:

— г.Усолье, ул.Свободы, 138а

Богатырев Андрей Алексеевич,

— с.Романово, ул.Трактовая,72

Ключарев Андрей Анатольевич;

— п.Орел, ул.Тимашова, 42

Катаева Людмила Леонидовна;

— с.Пыскор, ул.Строгановская, 1

— с.Березовка, ул.Молодежная, 33

Займогова Галина Степановна;

— п.Железнодорожный, ул. 35 лет Победы, 2, оф.77

Зотьева Татьяна Викторовна.

Прием граждан ведется в будние дни: с понедельника по четверг 9:00-17:00, в пятницу 9:00-16:00.

Одновременно в «родной администрации» Вы можете решить вопрос о судьбе жилого дома на земельном участке – надо ли регистрировать на него права. Или, напротив,  дом фактически разрушен, сгорел, по иным основаниям утратил свое существование и рациональнее снять его с кадастрового учета. Все действия проводятся без оплаты государственной пошлины.

24.03.2022

Посредничество во взяточничестве.

Вопрос: Мой знакомый, занятый в сфере ЖКХ, попросил меня передать денежные средства в размере ста тысяч рублей главе местной администрации, при этом успокоил, что я не буду подлежать уголовной ответственности, так как в случае принятия взятки, глава администрации будет действовать не в моих интересах. Грозит ли мне ответственность за посредничество во взяточничестве?

Ответ: Статья 291.1 Уголовного кодекса Российской Федерации предусматривает уголовную ответственность за посредничество во взяточничестве. Согласно диспозиции части 1 данной статьи, объективную сторону состава преступления составляют действия, выразившиеся в непосредственной передаче взятки по поручению взяткодателя или взяткополучателя либо иное способствование взяткодателю и (или) взяткополучателю в достижении либо реализации соглашения между ними о получении и даче взятки в значительном размере. К квалифицированным составам данного преступления относятся: посредничество во взяточничестве за совершение заведомо незаконных действий (бездействие) либо лицом с использованием своего служебного положения; посредничество во взяточничестве, совершенное группой лиц по предварительному сговору или организованной группой; в крупном размере; посредничество во взяточничестве, совершенное в особо крупном размере; обещание или предложение посредничества во взяточничестве.

Согласно примечанию к данной статье, лицо, совершившее указанное преступление, освобождается от уголовной ответственности, если оно активно способствовало раскрытию и (или) пресечению преступления и добровольно сообщило о совершенном преступлении в орган, имеющий право возбудить уголовное дело.

Значительный, крупный, особо крупный размер взятки установлены примечанием к статье 290 Уголовного кодекса Российской Федерации и составляют, соответственно, сумму денег, стоимость ценных бумаг, иного имущества, услуг имущественного характера, иных имущественных прав — превышающие сто пятьдесят тысяч рублей, в случае с особо крупным размером взятки — превышающие один миллион рублей.

Таким образом, уголовная ответственность за посредничество во взяточничестве наступает, когда сумма взятки превышает сумму в двадцать пять тысяч рублей.

На основании изложенного, в случае передачи взятки от имени Вашего знакомого должностному лицу Вы будете подлежать уголовной ответственности как посредник.

24.03.2022

Акция «Пристегни самого дорого! Пристегнись сам».

Сотрудники ОГИБДД Отдела МВД России по Березниковскому городскому округу провели акцию «Пристегни самого дорого! Пристегнись сам»

Профилактическое мероприятие направлено на снижение детского дорожно — травматизма и смертности детей в результате ДТП, пресечение и выявление нарушений водителями Правил дорожного движения, в том числе, в части использования детских удерживающих устройств и ремней безопасности.

Согласно п.22.9 ПДД перевозка детей в автомобиле допускается при условии обеспечения их безопасности с учетом конструкции транспортного средства.

Перевозка детей должна осуществляться только с помощью детских удерживающих устройств, которые должны соответствовать росту и весу ребенка

Госавтоинспекция напоминает, что за нарушение правил перевозки детей предусмотрена административная ответственность по ч.3 ст.12.23 Кодекса в виде штрафа в размере 3000 рублей.

Помните, что ни один штраф не сравнится с жизнью и здоровьем детей. Сберечь ребенка на дороге — долг каждого взрослого! Пристегните самое дорогое и пристегнитесь сами. Ребенок – главный пассажир! Соблюдайте Правила дорожного движения, берегите своих детей