07.10.2021

Росреестр Прикамья разъясняет: как продать комнату в коммунальной квартире.

Собственник комнаты в коммунальной квартире при ее продаже обязан сначала предложить покупку остальным собственникам, проживающим в этой коммунальной квартире, по цене и на условиях, предлагаемых третьим лицам.

Такой порядок действий закреплен в Жилищном и Гражданском кодексах Российской Федерации.

Продавец обязан известить в письменной форме остальных собственников о намерении продать свою комнату постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее.

Начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Пермскому краю Марина Суворова отмечает, что письменное извещение каждому соседу в коммунальной квартире нужно отправить по почте заказным письмом с уведомлением. «При получении писем соседями собственнику вернутся уведомления о вручении писем с подписями. Это и будет свидетельством того, что соседи извещены надлежащим образом».

На раздумья у других собственников есть месяц. Если они откажутся от покупки или не приобретут продаваемую комнату в течение этого времени, продавец вправе продать свою недвижимость любому лицу.

Что делать, если у продавца нет возможности ждать месяц?

Можно получить письменные отказы соседей от приобретения комнаты. Нотариальное удостоверение отказа законом не предусмотрено, но нотариально удостоверенный документ будет являться бесспорным подтверждением отказа соседей от использования преимущественного права покупки.

К сведению. Если собственником комнаты является несовершеннолетний, для отказа от преимущественного права покупки потребуется предварительное разрешение органа опеки и попечительства.

Если продавец представил в регистрирующий орган отказы соседей, государственная регистрация перехода права собственности на комнату проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом остальных собственников комнат о намерении продать свою недвижимость, и представлять документы, подтверждающие, что остальные собственники извещены, не нужно.

Если продавец проигнорировал преимущественное право покупки комнаты соседями, то любой из них в течение трех месяцев может в судебном порядке потребовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Закон «О государственной регистрации недвижимости» (от 13.07.2015 №218-ФЗ) обязывает продавца приложить к заявлению о государственной регистрации прав, если он продает комнату третьему лицу, или документы, подтверждающие извещение соседей о намерении продать свою комнату, или отказ остальных собственников от покупки этой комнаты.

Если документы не представлены, регистрация перехода права собственности может быть приостановлена или продавцу может быть вообще в ней отказано.

Важно. При продаже комнаты в общежитии право преимущественной покупки такой комнаты соседями не действует.

07.10.2021

Пенсионный фонд в процессе обновления.

Отделение ПФР информирует юридических лиц всех форм собственности и граждан, что с 1 октября 2021 года Государственное учреждение – Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Пермскому краю реорганизовано в форме присоединения к нему подведомственных территориальных органов ПФР и образования единого юридического лица.

 На работу по оказанию государственных услуг, приему граждан и страхователей данные изменения не повлияют. В каждом районном центре Пермского края, как и в настоящее время, продолжат функционировать клиентские службы ПФР, в которых будет осуществляться прием граждан и страхователей по всем вопросам, входящим в компетенцию Пенсионного фонда.

Мероприятия, направленные на оптимизацию структуры территориальных органов краевого пенсионного ведомства, начались в 2015 году. Процесс проходил планомерно, в несколько этапов.

— Оптимизация органов ПФР проводится с целью экономии бюджетных средств за счет централизации функций, не связанных с непосредственным приемом клиентов, — комментирует факт структурных преобразований управляющий ОПФР по Пермскому краю Станислав Аврончук. — Реорганизация структуры также призвана повысить качество предоставления услуг Пенсионного фонда.

Сегодня в зоне обслуживания территориальных органов ПФР по Пермскому краю более 781 тыс. пенсионеров, порядка 230 тыс. получателей социальных выплат, свыше 132 тыс. страхователей различных социальных и возрастных групп. И для всех важно получать услуги ПФР быстро, четко и в комфортных условиях.

Приоритетной для Пенсионного фонда, по — прежнему, остается задача– организовать работу так, чтобы все государственные услуги были предоставлены жителям региона в срок и в полном объеме.

За получением многих услуг Пенсионного фонда можно также обратиться в многофункциональные центры (МФЦ) или воспользоваться электронными сервисами на сайте ПФР.

Письменные обращения можно направлять по адресу: 614077, Пермский край, г. Пермь, Бульвар Гагарина, 78 Государственное учреждение — Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Пермскому краю.

Телефон единого регионального колл — центра ОПФР: 8-800-600-02-73 (звонок бесплатный) или 8 (342) 264-32-04.