12.11.2019

Вы владеете или приобрели недвижимость? А все ли с ней в порядке? 

Нередко владение имуществом может быть связано с некоторыми сложностями, например, ограничением прав собственника на это имущество. Речь идет о наличии на недвижимой собственности арестов  и различного рода запретов.

Как прекратить арест, а также как получить актуальные сведения о его наличии или отсутствии рассказывает начальник отдела Мотовилихинского района г. Пермь Управления Росреестра по Пермскому краю Инесса Макарова.

— Рассмотрим две ситуации.

Судебным приставом-исполнителем наложен запрет на  земельный участок пермяка. Должником по исполнительному производству является бывший собственник земельного участка, которого признали банкротом. Каким образом можно снять запрет на земельный участок?

Запрет будет снят постановлением судебного пристава-исполнителя о прекращении запрета на основании решения суда о признании гражданина банкротом и об открытии конкурсного производства во исполнение положений Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (от 26.10.2002 № 127-ФЗ).

К сведению. Ранее наложенные аресты на имущество гражданина и иные ограничения распоряжения его имуществом снимаются с даты вынесения этого решения (ч. 5 ст. 213.25 Закона № 127-ФЗ).

Во втором примере судом было вынесено определение об отмене обеспечительных мер на квартиру пермяка. Для ускорения снятия ареста может собственник сам принести решение суда в Управление Росреестра?

Основанием для снятия ареста будет являться определение суда.

После представления в Управление собственником недвижимости копии определения суда об отмене обеспечительных мер специалисты Управления запросят данное определение в суде. После поступления ответа на запрос арест будет снят в установленном порядке.

К сведению. Срок направления судом документа составит не более чем три рабочих дня (ч.13 ст. 32 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 № 218-ФЗ).

Совет от Росреестра: чтобы быть уверенным, что на  недвижимости нет арестов, ограничений, обременений в совершении учетно-регистрационных действий, собственнику или потенциальному покупателю необходимо заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.

Для этого можно обратиться в ближайший офис многофункционального центра «Мои документы» либо заказать ее в «Личном кабинете» на официальном сайте Росреестра: https://rosreestr.ru.

12.11.2019

Особенности формирования пенсионных прав индивидуальных предпринимателей. 

Общими условиями для реализации права на получение пенсии является достижение пенсионного возраста и требование к минимальной сумме индивидуальных пенсионных коэффициентов (баллов). Напомним, что в 2019 году с учетом поправок, вступивших в силу с 1 января, мужчины смогут выйти на пенсию в возрасте 60,5 и женщины при достижении 55,5 лет. Минимальное количество пенсионных коэффициентов должно быть не менее 16,2. Напомним, что законодательством предусмотрен поэтапный рост этого показателя до отметки в 30 баллов к 2025 году.

 Пенсионные права индивидуальных предпринимателей (ИП) формируются по тем же правилам, что и в случае с наёмными работниками. Однако есть и свои нюансы. Речь идет об особенностях учета страхового стажа и правилах уплаты страховых взносов в ПФР.

Количество пенсионных коэффициентов ИП рассчитывается, исходя из количества и величины страховых взносов, уплаченных в ПФР. Расчет суммы обязательных платежей для предпринимателей состоит из фиксированной и переменной частей. Первая – ежегодно устанавливается положениями Налогового кодекса РФ и в 2019 году равна 29354 рублям. Переменная часть платится только теми предпринимателями, доход которых за расчетный период (год) превышает 300 тыс. рублей. Ставка для переменной части – 1% от суммы, превышающей 300 тыс. рублей.

Важно помнить, что уплата страховых взносов – обязательная процедура, даже при условии прекращения деятельности до момента снятия с регистра учета и официального закрытия ИП. В случае неуплаты образуется недоимка и начисляется пеня, обязательная к погашению. Исключением могут быть только периоды, в которых осуществлялся уход за ребенком (до достижения им 1,5 лет) или престарелым гражданином старше 80 лет (за ребенком-инвалидом, за инвалидом 1 группы), а также время прохождения срочной военной службы.

Совокупность страховых платежей формирует страховой стаж каждого гражданина, который у ИП включает все периоды его официальной деятельности на территории РФ, во время которых уплачивались страховые пенсионные взносы. Для выхода на пенсию в 2019 году трудовой стаж должен быть не менее 10 лет.

Чтобы повлиять на размер своей будущей пенсии, предприниматель может уплачивать фиксированный платеж в повышенном размере. В данном случае необходимо известить о своем решении территориальный орган ПФР, чтобы повышенный платеж не был воспринят, как переплата.

Таким образом, то,  какая пенсия будет у ИП, напрямую зависит от сумм перечисленных страховых взносов.

 В связи с этим, Управление Пенсионного фонда в г. Березники (межрайонное) рекомендует тщательно отслеживать корректность поступлений обязательных платежей. Сделать это можно несколькими способами: в личном кабинете на сайте Пенсионного фонда России или на портале Госуслуг, а также через соответствующие приложения для смартфонов.

11.11.2019

Прикамцы забыли забрать свыше 40 тыс. документов на недвижимость.

И только 1,5 тыс. граждан вспомнили о них. Кадастровая палата рассказала, где и как можно забрать «забытые» документы.

С начала 2019 года более 1,5 млн оригиналов документов на недвижимость поступило из МФЦ в архивы Федеральной кадастровой палаты по всей России, в том числе свыше 40 тыс. — в архив палаты Пермского края. При этом забрали свои «забытые» документы лишь 1,5 тыс. прикамцев. Эксперты Кадастровой палаты разъяснили, где можно забрать такие документы и что для этого нужно сделать.

«Все знают, что сегодня подать заявление на регистрацию права собственности на квартиру, дом, земельный участок, любые другие объекты недвижимости, расположенные в Пермском крае, можно четырьмя разными способами: по почте, через интернет, с помощью выездного приёма документов и через офис многофункционального центра. Большинство жителей края предпочитают именно последний способ. При этом заявители заранее знают, когда и где им необходимо забрать готовые документы. Чаще всего — в том же офисе МФЦ, где и было подано заявление. Более того, в любой момент на сайте Федеральной кадастровой палаты можно проверить статус готовности документов. В течение 30 дней с момента поступления МФЦ хранит готовые документы у себя. Но случается так, что граждане за это время не могут подойти. Тогда им следует обращаться уже в офис Кадастровой палаты, так как МФЦ через 30 дней хранения направляет не выданные заявителям документы в наш архив», — уточняет заместитель директора Кадастровой палаты Пермского края Елена Тимшина.

За 10 месяцев 2019 года в архив Федеральной кадастровой палаты поступило более 1 530 000 «невостребованных» оригиналов документов по всей стране. Наибольшая часть забытых документов оказалась в Свердловской области – 154,7 тыс. экземпляров, наименьшее число – в Ямало-Ненецком АО (всего два документа), а жители Ингушетии вообще «не забыли» ни одного документа. В Пермском крае цифра чуть превышает 43 тыс. оригиналов документов. «Невостребованными» по всей стране оказались в основном правоустанавливающие документы, которые заявители не забрали после регистрации своих сделок или постановки недвижимости на кадастровый учёт.

Львиную долю документов, поступивших в архив краевой Кадастровой палаты, — более 70% — составляют договоры купли-продажи, дарения, акты передачи. Чуть реже жители Пермского края забывают банковские закладные, свидетельства о регистрации права собственности, сведения об объектах, оригиналы межевых и технических планов. «Если сейчас эти документы могут показаться заявителю ненужными, то потом, например при продаже объекта или в судебном споре, такие бумаги могут стать весомым аргументом. Именно поэтому их следует хранить у себя», — говорит Елена Тимшина.

Запросить документы из архива Кадастровой палаты можно с помощью специального заявления. Для этого заявителю необходимо обратиться лично в любой офис учреждения или воспользоваться дополнительной услугой выездного приёма заявлений. «Кроме того, если заявитель забыл документы в другом регионе страны, а сам сейчас находится в Пермском крае, ему не придётся никуда ехать. Заявление на выдачу забытых документов можно так же написать в офисе краевой палаты. Документы придут в Пермь по экстерриториальному принципу», — добавляет Елена Тимшина. Контакты каждого регионального офиса Федеральной кадастровой палаты размещены на сайте учреждения в разделе «Обратная связь».

Если заявитель заранее знает, что забрать готовые документы в МФЦ он не сможет, то в форме заявления на регистрацию права или учёт недвижимости следует выбирать другой способ получения документов, например курьерскую доставку или почтовое отправление.