23.04.2019

В День открытых дверей жители Пермского края получили консультации руководства краевого Управления Росреестра.

19 апреля 2019 года в Управлении Росреестра по Пермскому краю прошел День открытых дверей.

Всего на прием в день открытых дверей обратилось 95 граждан, в том числе представителей бизнеса, а также общественных организаций и профессиональных сообществ.

Любой желающий мог попасть на личный прием к руководству Управления и получить консультации по интересующим вопросам, связанным со спецификой предоставляемых краевым Управлением Росреестра государственных услуг и исполняемых функций.

Тематика обращений была разнообразной. Это и изменения в законодательстве РФ, вступившие в силу в 2018 — начале 2019 годах: уведомительный порядок возведения индивидуальных жилых домов и садовых домов, порядок прекращения ипотеки, возможность регистрации прав по обращениям нотариусов, использование электронной закладной в сфере ипотечного кредитования, «земельная» тематика:  снятие с кадастрового учета земельного участка, оформление прав на земельные участки, межевание и пр.

Практически половина вопросов пермяков касалась «земельной» тематики. Заявители интересовались, как использовать земельный участок в береговой водоохранной зоне, как изменить вид разрешенного использования участка, установить границы земельного участка.

Обратившиеся получили ответы на вопросы о прядке исправления технической ошибки, порядке постановки на кадастровый учет линий электропередачи.

Профильные отделы Управления тоже вели прием заявителей. Так, в отдел по контролю (надзору) в сфере саморегулируемых организаций Управления кроме представителей профессиональных сообществ обращались и граждане, в том числе по вопросам процедуры банкротства физических лиц.

В городах и районах Пермского края на прием обращались к руководству территориальных отделов Управления.

Для дачников и садоводов Прикамья были проведены консультационные семинары по актуальным вопросам землепользования.

Например, Чернушинским межмуниципальным отделом Управления был проведен семинар для председателей садоводческих объединений по вопросам легализации прав на садовые земельные участки и расположенные на них объекты капитального строительства.

Также такой семинар был проведен Межмуниципальным отделом по Краснокамскому, Нытвенскому районам Управления для представителей садоводческих некоммерческих товариществ на территории Нытвенского муниципального района.

На заметку. Контактная информация Управления Росреестра по Пермскому краю (адреса расположения отделов Управления, телефоны для записи на прием и др.) находится в разделе «Обратная связь/Обращения граждан/Пермский Край» официального сайта Росреестра по адресу: https://rosreestr.ru.

23.04.2019

В мае неработающие пенсионеры получат перерасчет соцдоплаты.

Согласно изменениям, внесенным в апреле в федеральный закон «О государственной социальной помощи» и федеральный закон «О прожиточном минимуме в Российской Федерации», пересмотрены правила подсчета социальной доплаты к пенсии до прожиточного минимума пенсионера в субъекте.

В соответствии с ранее действовавшим порядком размер социальной доплаты к пенсии определялся с учетом проводимых индексаций пенсий и ежемесячной денежной выплаты. Это приводило к тому, что каждая новая индексация увеличивала размер пенсии или ежемесячной денежной выплаты и пропорционально уменьшала назначенную социальную доплату. В итоге выплаты пенсионеров даже после индексации могли оставаться без изменений, хотя и обеспечивались на уровне прожиточного минимума.

Принятые поправки в закон предполагают, что доходы пенсионера, которые включают в себя пенсии, соцвыплаты и некоторые другие меры господдержки, сначала доводятся социальной доплатой до прожиточного минимума, а затем повышаются на суммы проведенных индексаций. Таким образом, прибавка в результате индексации устанавливается сверх прожиточного минимума пенсионера и не уменьшает доплату к пенсии.

 

Новые положения закона распространяют свое действие на период начиная с 1 января 2019 года и таким образом охватывают проведенные ранее индексации выплат пенсионерам. Напомним, в январе страховые пенсии неработающих пенсионеров были проиндексированы на 7,05%, в феврале на 4,3% проиндексированы ежемесячные денежные выплаты, пенсии по государственному обеспечению в апреле увеличены на 2%.

Выплаты пенсий по новому порядку сверх прожиточного минимума начнутся уже с мая. Увеличение доплат пройдет беззаявительно, поэтому пенсионерам не нужно обращаться в Пенсионный фонд России или органы социальной защиты, чтобы подать какие-либо заявления.

В Пермском крае данный перерасчет коснется 67 тысяч получателей пенсий.

23.04.2019

Избежать штрафа за неправильно установленную теплицу поможет межевание участка.

Ежегодно в Прикамье растёт количество отмежёванных участков. Только за три первых месяца 2019 года их число увеличилось почти на 9 тысяч, а за два последних года — на 175 тысяч. Теперь точные границы имеют около 60% всех прикамских земель, учтённых в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Сегодня законно владеть земельным участком, домом, квартирой, зданием и  другими объектами можно только в том случае, если в государственном реестре имеются записи о самом объекте и зарегистрированном на него праве или о ранее возникшем на него праве. «Наличие в ЕГРН таких записей защищает собственника недвижимости. При этом чем больше информации отражено в реестре, тем выше уровень защиты. Сейчас в реестре недвижимости имеются сведения более чем о миллионе земельных участков, расположенных в Пермском крае, но не у всех из них обозначены точные границы. Это значит, что собственники подобных участков рискуют однажды оказаться в проигрышном положении. Соседи могут воспользоваться ситуацией и увеличить свой участок, например. При продаже можно потерять конкурентное преимущество, и тогда придётся снижать цену из-за отсутствия границ. При вступлении в наследство могут возникнуть сложности, отнимающие дополнительное время. Ещё хуже, если владельца вдруг обяжут уплатить штраф за то, что при строительстве дома, бани или даже сарая не были соблюдены определённые отступы от границ участка и построек соседей. Если выяснится, что нарушение строительных норм опасно или приносит кому-либо существенный вред, то могут и вовсе обязать снести такие постройки», — поясняет заместитель директора краевой Кадастровой палаты Елена Тимшина.

Таким образом, межевание, то есть определение на местности границ земельного участка, помогает защитить не только право собственности на сам участок и законность установленного на нём забора, но и косвенно может повлиять на законность любых построек. Именно несоответствие строительным нормам  считается самым популярным нарушением среди владельцев загородной недвижимости. Существует, например, свод правил по застройке территорий садоводческих объединений (СП 53.13330.2011). Он устанавливает минимальные расстояния от имеющихся на участке построек (дома, бани, туалета, сарая), теплиц, деревьев, даже кустарников до границ соседнего участка, а также устанавливает противопожарные расстояния в зависимости от того, из какого материала — дерево, камень, бетон, железобетон и пр. — изготовлены забор и постройки. Так, строить жилой дом можно на расстоянии не менее трёх метров от границы соседнего участка, теплицы — не менее одного метра, птичник и место для содержания мелкого скота — не менее четырёх метров. Согласно всё тем же правилам высокие деревья должны находиться на расстоянии не менее трёх метров от соседнего участка, и даже от кустарников до забора должно быть определённое расстояние — не менее одного метра.

Соблюсти все строительные нормы и правила (СниПы) намного проще, когда заранее знаешь, что забор стоит именно там, где должен. Выяснить это несложно: во-первых, если границы уже были установлены, и координаты поворотных точек были внесены в реестр недвижимости, то в специальной выписке эти сведения будут отражены. Выписку из реестра недвижимости можно запросить в любом МФЦ или на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Во-вторых, если сложно самостоятельно определить, правильно ли установлен забор в соответствии с указанными в выписке поворотными точками, можно пригласить любого кадастрового инженера. Он покажет точное расположение границ. Если в реестре недвижимости сведения о границах отсутствуют, то вновь поможет кадастровый инженер — он выполнит процедуру межевания земельного участка, согласует границы с соседями и внесёт сведения о них в ЕГРН.