22.03.2019

Кто поможет составить договор для сделки с недвижимостью правильно.

Совершать сделки с недвижимостью и не быть при этом подкованным в гражданском праве рискованно. Казалось бы, нет ничего сложного в том, чтобы составить любой договор по образцу, найти который сегодня нетрудно. Однако в каждой ситуации есть свои нюансы: сначала не предусмотришь их, а потом будешь тратить время на составление нового договора или вовсе потеряешь недвижимость.

Поэтому большинство сделок подлежат обязательному нотариальному заверению. Нотариус проконсультирует и составит договоры купли-продажи, дарения, мены, аренды в многочисленных ситуациях: например, если недвижимостью владеет несовершеннолетний или недееспособный гражданин, если недвижимость находится в общедолевой собственности, если дело касается наследования недвижимости. А в тех случаях, когда сделка не требует нотариального заверения, например, единственный собственник объекта хочет его продать, но составить договор самостоятельно всё же опасается, тогда полезными окажутся юридические консультации Федеральной кадастровой палаты. Специалисты палаты помогают составить не только окончательный вариант договора, подходящего для конкретной сделки, но и просто исчерпывающий список документов, необходимых для дальнейшего самостоятельного составления договора.

Только за два месяца 2019 года Кадастровая палата Прикамья оказала 233 такие консультации, что в 1,5 раза больше, чем за два первых месяца прошлого года. Преимущество заключается в том, что юристы Кадастровой палаты досконально знают практику правовой экспертизы договоров, поступающих в регистрационный орган, а значит, могут предостеречь от возможных ошибок. Как результат, это экономия времени и денег, это гарантия и защита от мошенников.

Кроме того, юристы Кадастровой палаты консультируют по любым земельно-имущественным спорам. Они дают советы по досудебному порядку разрешения споров или помогают оформить исковое заявление: например, в связи с признанием прав на объекты недвижимости в силу приобретательной давности или в порядке наследования, заявление о включении имущества в наследственную массу или о подтверждении правоустанавливающих документов и многие другие.

Обратиться за составлением договора или консультацией можно в любой офис Кадастровой палаты Прикамья. Узнать подробнее о возможности записаться на консультацию поможет номер телефона (342) 235-71-32 (пн-пт с 8:30 до 17:30, обеденный перерыв с 12:30-13:30).

22.03.2019

Росреестр: порядок действий при приостановлении или отказе в учете и регистрации недвижимости.

Сделки с недвижимостью являются наиболее сложной сферой права. Неподготовленному человеку достаточно сложно разобраться во всех тонкостях и нюансах различных видов сделок с недвижимым имуществом. И даже когда, казалось бы, все документы подготовлены, бумаги подписаны и направлены в Росреестр для государственной регистрации права собственности (или другого вещного права) или постановки объекта на кадастровый учет нередко учетно-регистрационные действия приостанавливают.

Основания и сроки приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав установлены статьей 26 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации).

В решении о приостановлении государственным регистратором определяются и прописываются причины такой ситуации, отражаются найденные недостатки и даются рекомендации по их устранению. К примеру, если форма и содержание договора не соответствует законодательству, существует судебный спор, наложен арест на имущество и т.д. В любом случае государственный регистратор Росреестра уведомит о причиных приостановки и даст рекомендации по их устранению.

Если в установленный период заявитель не устранил нарушения, указанные уполномоченным органом, в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается.

Общий срок приостановления регистрации недвижимости или постановки на кадастровый учет по решению регистратора составляет три месяца. Исключением считаются основания, для которых характерны иные сроки. Если в течение этих сроков причины, повлиявшие на приостановку, не будут устранены, в регистрации будет отказано. При этом госпошлина не подлежит возврату, таков закон.

Вместе с тем приостановить регистрацию возможно и по решению участников сделки. Для этого любая из сторон сделки пишет заявление о приостановлении государственной регистрации с указанием причин и направляет его в Росреестр. В этом случае срок приостановки составляет не более 6 месяцев.

Если принято решение о приостановке кадастрового учета, заявителю дается время на устранение недостатков (максимальный срок до трех месяцев). После получения решения и причин приостановки первое, что стоит сделать заявителю — отправиться к кадастровому инженеру. Эксперт помогает доработать документы и устранить причины, послужившие основанием для приостановления кадастрового учета.

Кроме того, если заявитель не согласен с указанными причинами приостановления, он вправе обжаловать принятое решение сначала в апелляционной комиссии. Порядок прописан в статье 26.1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности». Обжаловать решение может владелец недвижимости или его представитель, а также кадастровый инженер. Последний подготавливает план (межевой, технический) или акт обследования. Бумаги передаются вместе с заявлением в апелляционную комиссию при Управлении Росреестра по Пермскому краю. Подача иска в суд возможна только в том случае, если пройден этап обжалования в апелляционной комиссии.

Заявление в апелляционную комиссию нужно направить в течение 30 дней с момента принятия решения о приостановлении.

Заявление, поступившее в апелляционную комиссию, рассматривается в 30-дневный срок. В результате комиссия может принять следующие решения:

— отказать в приеме заявления, если нарушена процедура направления заявления;

— отклонить заявление в ситуации, когда апелляционная комиссия признала решение о приостановлении обоснованным;

— удовлетворить требования, изложенные в заявлении и  признать решение о приостановлении необоснованным.

Если по результатам подачи заявления выдано положительное решение, кадастровый учет производится в установленные законодательством сроки. В случае отказа подавать заявление в комиссию еще раз запрещено (если речь идет об обжаловании аналогичного решения).

Особое внимание следует обратить на то, что апелляционная комиссия при Росреестре не рассматривает заявления об обжаловании решений о приостановлении государственной регистрации прав.  Комиссия рассматривает исключительно случаи приостановки осуществления кадастрового учета без одновременной государственной регистрации прав или случаи, когда кадастровый учет и регистрация прав осуществляется одновременно (например, при создании или образовании объекта недвижимости, образовании или прекращении существования части объекта недвижимости).

В иных случаях обжаловать решение о приостановлении государственной регистрации прав можно только в суде.