04.09.2018

«Вывести» свой участок из леса: куда обращаться и кто имеет на это право.

С августа 2017 года владельцы земельных участков, чьи границы пересекают границы лесного фонда, получили возможность оформлять право собственности на свои участки, не обращаясь при этом в судебные инстанции. Такая возможность оказалась особенно актуальной для Пермского края, 70% всей территории которого занимают леса.

Год назад вступила в силу так называемая «лесная амнистия» (федеральный закон № 280-ФЗ), призванная защищать имущественные права собственников тех земельных участков, что полностью или частично попали в состав земель лесного фонда. Согласно информации Управления Росреестра по Пермскому краю, в настоящий момент в крае «амнистируют» ряд земельных участков в Соликамском муниципальном районе, предоставленных гражданам до 2008 года для ведения личного подсобного хозяйства и категория которых в реестре недвижимости значится как «земли лесного фонда».

До внедрения этого закона собственникам спорных участков приходилось в судебном порядке отстаивать свои права на недвижимость и доказывать, что они не «захватывали» лесную территорию. Теперь же введён упрощенный механизм устранения противоречий в сведениях Единого государственного реестра недвижимости (сокращённо ЕГРН) и государственного лесного реестра (ГЛР). Согласно ему преимуществом перед сведениями лесного фонда обладают те, что содержатся в реестре недвижимости, или в случае, если в реестр недвижимости сведения ещё не внесены, в приоритете оказываются актуальные правоустанавливающие документы.

Это означает, что с 2017 года регистрационный орган (в Пермском крае — это краевое Управление Росреестра) вправе устранять подобные пересечения и самостоятельно вносить изменения в описание границ лесного участка или даже снимать лесной участок с кадастрового учёта. Для этого по всей России при территориальных органах Росреестра действуют специально созданные рабочие группы, в состав которых входят и представители Федеральной кадастровой палаты. Рабочие группы принимают решение о том, каким именно образом будут приведены в соответствие друг другу противоречивые сведения, содержащиеся в государственном реестре недвижимости и государственном лесном фонде.

Однако «лесная амнистия» применима не для всех участков. Должны одновременно выполняться несколько условий: 1. право частной  собственности на земельный участок или построенные на нём объекты впервые возникло до 2016 года (при этом не важно, менялся после этого собственник у объекта или нет); 2. земельный участок имеет один из следующих видов разрешённого использования — для огородничества, садоводства, дачного хозяйства, ведения личного подсобного хозяйства или строительства жилого дома; 3. земельный участок был предоставлен гражданину до 8 августа 2008 года. У собственника должны быть при этом на руках все документы, подтверждающие его право распоряжаться участком. Подробные условия применения «лесной амнистии» приводятся в статье 60.2 федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Действие закона не распространяется на земли, требующие особой защиты, и особо охраняемые природные территории, земли промышленности, не имеющие какой-либо застройки, а также вовсе не используемые или используемые с нарушением законодательства земли сельскохозяйственного назначения.

Собственники земельных участков могут самостоятельно выявить наличие пересечения своего участка с территорией близлежащего леса. Этот факт легко обнаружить в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, запросив её в любом МФЦ или на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/ ). Так, указанная в выписке категория участка «земли лесного фонда» скажет правообладателю о том, что данный земельный участок «входит» в состав леса и официально не предназначен для постройки домов, строений или ведения садоводства. Тем не менее именно благодаря «лесной амнистии» граждане могут привести сегодня свою недвижимость в соответствие законодательной норме, что в будущем облегчит жизнь самих собственников: например, при вступлении в наследство или при продаже земли с построенными на ней объектами.

Куда обращаться, если обнаружили пересечение с лесом? Обращаться следует вновь в МФЦ или на сайт Росреестра (https://rosreestr.ru/site/), подав межевой план участка и необходимое заявление. Какое именно заявление будет наиболее подходящим в той или иной ситуации собственнику поможет определить кадастровый инженер, готовящий межевой план. Орган регистрации права изменит категорию земельного участка с «земель лесного фонда» на «земли населённых пунктов» или «земли сельскохозяйственного назначения». Одновременно с этим информация о таком лесном участке будет исключена из государственного лесного реестра. Раньше собственнику приходилось обращаться в судебные органы для признания своих прав, теперь же законодательство позволяет без ущерба для природы и экологии сохранить все сады, огороды, за которыми люди ухаживали на протяжении многих лет.

04.09.2018

В России введён эксперимент по взиманию с туристов курортного сбора, что это и как действует? 

Федеральным законом от 29.07.2017 № 214  объявлено введение эксперимента по взиманию с туристов курортного сбора в целях сохранения, восстановления и развития курортов, формирования единого туристского пространства, создания благоприятных условий для устойчивого развития сферы туризма.

Срок проведения эксперимента – до 31 декабря 2022 года, при этом курортный сбор будет взиматься только с совершеннолетних туристов, прибывших в Республику Крым, Алтайский, Краснодарский и Ставропольские края для проживания на срок более 24 ч.

Законом также закреплены отдельные категории граждан, которые освобождены от уплаты сбора (участники ВОВ и ветераны боевых действий; инвалиды; местные жители; малоимущие семьи; постоянно работающие на территории эксперимента лица; больные туберкулезом и др.)

Курортный сбор — это плата за пользование курортной инфраструктурой, в том числе объектами лечебно-оздоровительного, социально-культурного, физкультурно-спортивного и рекреационного назначения, в том числе парками, скверами, городскими лесами, бульварами, терренкурами, пляжами, набережными, пешеходными зонами, элементами благоустройства и др.

Взимание курортного сбора будет осуществляется не ранее 1 мая 2018 года. Федеральным законом установлен максимальный размер такого сбора – 50 рублей на период с 01 мая по 31 декабря 2018 года, 100 рублей – с 01 января 2019 по 31 декабря 2022. Размер сбора в зависимости от сезона, времени пребывания плательщика в объекте размещения, значения курорта может быть снижен вплоть до 0 руб.

Сбор исчисляется как количество дней фактического проживания плательщика в объекте размещения (кроме дня заезда), помноженное на размер сбора. Сбор не включается в стоимость проживания и взимается не позднее выезда из объекта размещения.

При этом следует отметить, что территория эксперимента, размер сбора,  порядок и сроки его исчисления должны быть закреплены соответствующими законами  субъектов Российской Федерации.

Денежные средства, поступившие в уплату курортного сбора планируется потратить на развитие курортной инфраструктуры. Для этого будут созданы соответствующие фонды, представляющие собой часть регионального бюджета, контроль за расходованием средств которых будут осуществлять общественные советы при региональных органах государственной власти.