25.07.2018

Государственная оценка недвижимости должна стать лучше.

По данным Росреестра, за шесть месяцев 2018 года комиссии по оспариванию кадастровой стоимости рассмотрели около 13 тыс. заявлений со всей России, больше половины таких заявлений были рассмотрены в пользу граждан.

В каждом субъекте Российской Федерации при управлениях Росреестра работают специальные комиссии, дающие гражданам право в досудебном порядке оспорить имеющееся значение кадастровой стоимости их недвижимости. Согласно действующему законодательству, если собственник сомневается в корректности установленной кадастровой стоимости или хочет уточнить её с использованием рыночной оценки, то в течение пяти лет с момента внесения стоимости в реестр недвижимости собственник может добиться её пересмотра. Дата внесения кадастровой стоимости указывается в выписке из ЕГРН о кадастровой стоимости, получить которую можно в МФЦ или на сайте Росреестра www.rosreestr.ru.

Сегодня на федеральном уровне проходит обсуждение проекта закона, принятие которого должно повысить качество и эффективность оценочной деятельности. В частности, законопроект предусматривает отмену указанного выше срока давности внесённой в реестр недвижимости кадастровой стоимости. Получается, что при вступлении такого закона в силу (планируемый срок — декабрь 2018 года) обратиться в комиссию будет возможно с заявлением о переоценке любого из существовавших ранее значений, а затем задним числом пересмотреть уже уплаченные налоги.

Помимо отмены пятилетнего ограничительного срока, законопроект, подготовленный Минэкономразвития России, уточняет программы профессионального образования, необходимые для осуществления оценочной деятельности, а также определяет механизм исправления допущенных в ходе оценки ошибок и устанавливает систему ответственности оценщиков перед гражданами.

Инициатива министерства обусловлена произошедшим за последние годы увеличением налоговой нагрузки на граждан. В первую очередь это было связано  с переходом на кадастровую стоимость в качестве базы при расчёте налога на недвижимость и резким ростом кадастровой стоимости.

Начальник отдела определения кадастровой стоимости краевой Кадастровой палаты Аида Клюева:

— Новшества в законодательстве, регулирующем оценочную деятельность, начались ещё в прошлом году. Например, изменения коснулись исполнителей государственной оценки недвижимости. Раньше массовую оценку осуществляли независимые оценщики, но с 2017 года в силу вступил закон «О государственной кадастровой оценке», в соответствии с которым к 2020 году во всех субъектах России должен появиться институт государственных кадастровых оценщиков. В Пермском крае массовую оценку недвижимости уже сейчас проводят сотрудники бюджетного учреждения — ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края». Ответственность за их работу возложена на региональные органы власти.

В 2019 году на территории края стартует государственная кадастровая оценка земельных участков, входящих в состав земель населённых пунктов. Для того, чтобы сотрудники краевого центра технической инвентаризации и кадастровой оценки максимально точно определили стоимость таких земельных участков, собственники вправе до января следующего года предоставить в учреждение декларацию о характеристиках своего участка.

24.07.2018

У дачников есть полгода на подготовку к новому закону.

Уже через полгода дачные участки, дачные домики и дачные некоммерческие товарищества перестанут существовать. Широко распространённое сегодня понятие «дача» и всё, что с ним связано, с января 2019 года будет официально исключено из земельно-имущественных отношений, оставляя место понятиям «садовый» и «огородный».

Такие нововведения прописаны в Федеральном законе от 29.07.2017г. № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ», который вступает в силу 1 января 2019 года.

Согласно этому закону в том случае, если сегодня у земельного участка установлен вид разрешённого использования «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» или «для дачного строительства», то с 2019 года участок будет официально признан садовым. Необходимости менять ранее выданные документы нет, вся актуальная информация и все изменения будут отображены в реестре недвижимости. При желании удостовериться в том, какое целевое назначение получит земельный участок, собственники смогут запросить выписку из ЕГРН.

Не менее интересными среди изменений, вносимых федеральным законом,  представляются те, что определяют перечень строений, разрешённых для возведения на конкретных видах земельных участков. Например, на огородном земельном участке, то есть на таком участке, который предназначен исключительно для отдыха граждан и выращивания для собственных нужд сельскохозяйственных культур, будет запрещено возведение любого объекта недвижимости. Допускается лишь размещение временных хозяйственных построек для хранения инвентаря и урожая. И только на садовых участках будет допущено размещение садовых домов, жилых домов для сезонного проживания, бань и гаражей. При этом строительство объектов капитального строительства на садовых земельных участках должно соответствовать существующим правилам землепользования и застройки территории и градостроительным регламентам, устанавливающим предельные параметры такого строительства.

Капитальные сооружения для сезонного отдыха, возведённые на дачных или садовых участках до 2019 года и обозначенные как «нежилые», будут впоследствии признаны садовыми домами. Постройки, учтённые до 2019 года с назначением «жилой дом» или «жилое строение», — жилыми домами.

По аналогии с теми видами разрешённого использования земельных участков, что останутся действительными после вступления в силу указанного выше закона, легальными останутся две формы некоммерческих объединений для ведения загородного хозяйства — СНТ (садовое некоммерческое товарищество) и ОНТ (огородное некоммерческое товарищество).

Кроме того, новый закон затронул вопросы, связанные с формированием и работой СНТ и ОНТ, порядком использования общего имущества товариществ, способами поддержки садоводства и огородничества органами местного самоуправелния и органами государственной власти, а также определил возможность ведения садоводства или огородничества без создания  некоммерческих товариществ.

Планируя приобретение земельного участка, а в дальнейшем постройку на нём дома, необходимо уточнять, какой вид разрешённого использования возможен на понравившемся участке. Эта информация доступна в выписке из ЕГРН, получить которую можно в любом офисе МФЦ или через личный кабинет  на сайте Росреестра (https://rosreestr.ru/site/). Так будущие собственники смогут обезопасить себя от принудительного сноса недвижимости.

24.07.2018

Свыше 8  тысяч пенсионеров обратились за перерасчетом пенсии. 

Управление ПФР в г.Березники Пермского края (межрайонное) (далее -Управление) продолжает принимать заявления на перерасчет пенсий с учетом нестраховых периодов. К нестраховым периодам относится уход за детьми до достижения ими полутора лет,  уход за гражданином  старше 80 лет, за инвалидом  I группы, ребенком инвалидом, а также служба в армии.

Обратиться за перерасчетом пенсии с учетом нестраховых периодов можно не только в Управление, но и можно подать заявление в электронном виде через сайт Пенсионного фонда,  а также  в филиалах МФЦ Пермского края.

Последние несколько месяцев это направление  деятельности  находилось  на особом контроле Управления.

В целом на сегодняшний день принято 8,9  тыс. таких заявлений. Лично в Управление обратились с заявлениями 6,3 тыс. пенсионеров города Березники и Усольского района, через МФЦ – 2,6 тыс. заявителей,

В настоящее время заявления, находившиеся на контроле Управления, рассмотрены. Положительные решения вынесены по 6,6 тыс. заявлениям, остальным 2,3 тыс. заявителям отказано в перерасчете пенсий с учетом периодов ухода за детьми в связи с нецелесообразностью данного перерасчета.

Напомним, что некоторым  пенсионерам выгодно в страховом стаже  учесть не работу, а, например, уход за детьми.  В этом  случае  каждый  полный год  ухода за одним ребенком оценивается в 1,8 пенсионных коэффициентов (баллов), за  вторым ребенком – 3,6,  за третьим и  четвертым – 5,4. Период службы в армии оценивается в 1,8 балла за год.

Целесообразность  пересмотра размера  страховой пенсии будет  видна только  после  его предварительного расчета. По этой причине специалисты Управления  при приеме заявлений разъясняют, что перерасчет  будет выполнен, если он приведет  к  увеличению размера пенсии. Не редко  пересмотр размера пенсии приводит к его уменьшению. В этих случаях  заявителю направляется  решение об отказе в перерасчете.

Перерасчет размера страховой пенсии  производится  по заявлению получателя пенсии с  1 числа месяца, следующего за месяцем  обращения в  территориальный орган ПФР по месту получения пенсии.