27.11.2017

Особенности кадастрового учета земельных участков, собственность на которые не разграничена.

Вступивший с 01.01.2017 в силу Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон №218-ФЗ)  установил новые правила постановки объектов недвижимости на кадастровый учет.

По общему правилу с заявлением об осуществлении кадастрового учета образованных земельных участков обращается собственник исходного земельного участка. Иной порядок установлен для случаев образования земельных участков из земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, расположенными на территории городского поселения, распоряжаются органы местного самоуправления данного поселения. Если земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположены на территории сельского поселения, право распоряжения этими участками принадлежат органам местного самоуправления муниципального района. Земельными участками в пределах городского округа распоряжаются органы власти данного округа.

Кто же вправе обратиться с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет? Все зависит от того, каким образом предоставляется участок – без торгов или с проведением аукциона.

Так, в случае если земельный участок подлежит представлению в аренду, в постоянное (бессрочное) пользование или безвозмездное пользование без торгов, то с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет обращаются те граждане или юридические лица, которые обратились в органы местного самоуправления с заявлением о предоставлении земельного участка.

В случае если земельный участок подлежит предоставлению в аренду или в собственность по результатам аукциона, решение о проведении которого принято органом государственной власти или местного самоуправления по заявлению заинтересованного гражданина или юридического лица, с заявлением о постановке земельного участка на кадастровый учет обязаны обратиться представители данного органа власти. При этом доверенность от гражданина или юридического лица не требуется. Граждане должны только самостоятельно  оплатить госпошлину, а все необходимые документы для постановки объекта на кадастровый учет и регистрацию прав на него направят органы власти.

Напоминаем, что обращение с заявлением о кадастровом учете ненадлежащего лица – лица, чье право на указанное обращение не следует из положений ст.15 Закона №218-ФЗ и иных федеральных законов, является самостоятельным основанием для приостановления осуществления кадастрового учета.

24.11.2017

В 2017 году сформированы и внесены в ЕГРН более 2 тысяч охранных зон пунктов геодезической сети. Но для Прикамья этого недостаточно!

В Пермском крае по-прежнему остро стоит вопрос по обеспечению сохранности геодезических пунктов. Управление Росреестра по Пермскому краю проводит комплекс мероприятий по обеспечению сохранности пунктов ГГС.

Государственная геодезическая сеть (ГГС, геодезические пункты) представляет собой геодезическую основу и необходима для создания государственных топографических карт и планов, решения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских и иных задач, в том числе при проведении кадастровых и землеустроительных работ.

Управлением совместно с Филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю проведена работа по формированию охранных зон пунктов ГГС и внесению данных зон в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН). Сформированы, переданы и внесены в ЕГРН сведения более чем о 2 тыс. охранных зон пунктов ГГС, а также пунктов фрагмента спутниковой геодезической сети 1 класса (СГС-1), расположенных на территории Пермского края.

Как отмечает Елена Чернявская, заместитель руководителя Управления Росреестра по Пермскому краю:

— Для геодезического обеспечения, экономического развития и освоения территорий, строительства объектов и сооружений на территории страны созданы геодезические сети, представляющие собой совокупность закрепленных точек земной поверхности — геодезических пунктов. Геодезические пункты рассчитаны на использование в течение длительного времени и находятся под охраной государства.

Отсутствие пунктов ГГС либо недостаточная плотность покрытия геодезических сетей приводит к удорожанию выполнения вышеперечисленных работ, а также снижению точности геодезических измерений (определений).

Также сотрудники Управления осуществляют выезды для обследования состояния геодезических пунктов на территории Пермского края. По итогу выездов на местность, составляются акты о состоянии пунктов ГГС, ведется работа по передаче на сохранность геодезических пунктов собственникам земельных участков, на которых они расположены. В течение 2017 года сотрудниками Управления обследовано более 150 пунктов ГГС.

Согласно установленным Минэкономразвития России требованиям геодезический пункт считается утраченным, если отсутствуют верхний и нижний центры и их утрата подтверждена данными инструментально-геодезического поиска. Геодезический пункт считается разрушенным, если отсутствует верхний центр пункта.

В случае выявления фактов уничтожения или повреждения пунктов ГГС правообладателями земельных участков, а также лицами, выполняющими геодезические и картографические работы, необходимо уведомить Управление посредством почтового отправления (в адрес Управления: 614990, Пермский край, г.Пермь, ул.Ленина, д.66, корпус 2) или в виде электронного документа (электронного образа бумажного документа), подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (59_upr@rosreestr.ru). В адрес Управления субъектами геодезической и картографической деятельности уже направлены материалы о состоянии более чем 500 геодезических пунктов, налажено взаимодействие с саморегулируемыми организациями кадастровых инженеров.

Елена Чернявская:

 «Все вышеперечисленные мероприятия направлены на сохранение пунктов ГГС на территории Прикамья. В связи с тем, что большинство геодезических пунктов расположены на земельных участках, находящихся в государственной и муниципальной собственности, Управление выражает готовность к сотрудничеству с органами местного самоуправления и территориальными органами исполнительной власти, уполномоченными распоряжаться вышеуказанными земельными участками, по вопросам обследования пунктов ГГС, принятия их на сохранность и дальнейшего информационного взаимодействия».

Для сведения: Управление напоминает правообладателям земельных участков, что в соответствии с действующим законодательством запрещено в пределах границ охранных зон геодезических пунктов без письменного согласования с Управлением проводить работы, которые могут повлечь повреждение или уничтожение наружных знаков геодезических пунктов, нарушать неизменность местоположения их специальных центров или создать затруднения для использования геодезических пунктов по прямому назначению и свободному доступу к ним. За уничтожение, повреждение знаков, а также за не уведомление о таких случаях предусмотрена административная ответственность по ст.7.2 КоАП РФ.

 

24.11.2017

Документы из архива регионального Управления Росреестра помогут при оформлении прав на землю.

За 10 месяцев 2017 года Управлением Росреестра по Пермскому краю выдано более 12,5  тысяч выписок из государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (ГФДЗ). В связи с активно проводимой в Прикамье работой по легализации прав на земельные участки спрос на уникальные сведения постоянно растет. Заинтересованные лица могут обратиться за бесплатным получением из ГФДЗ общедоступных материалов геодезических и картографических работ, схем землеустройства населенных пунктов, проектов территориального землеустройства, материалов межевания объектов землеустройства и др.

Документы ГФДЗ используют органы местного самоуправления при планировании территорий, кадастровые инженеры при проведении работ по установлению границ объектов землеустройства, обычные граждане при оформлении прав на объекты недвижимости, особенно в ранее созданных дачных товариществах, а также судебные органы при рассмотрении земельных споров. К сведениям из архива обращаются для принятия решений государственные регистраторы прав и государственные земельные инспекторы  Управления.

Любое заинтересованное лицо (физлица, юрлица, кадастровые инженеры, органы власти) имеет возможность самостоятельно работать с документами ГФДЗ, доступ к которым не ограничен действующим законодательством, непосредственно по месту хранения документа — в архиве Управления по адресу: г. Пермь, шоссе Космонавтов, д.244 а, либо в территориальных отделах Управления.

Кроме того, запросить сведения можно почтовым отправлением по адресу: 614990, Пермский край, г. Пермь, ул. Ленина, 66, корпус 2, или электронной почтой: 33@rosreestr59.ru. В этом случае срок подготовки документов или мотивированного отказа составляет 15 календарных дней. Документы ГФДЗ, отнесенные к категории информации, доступ к которой ограничен федеральными законами, по электронной почте не предоставляются.

Информация из ГФДЗ предоставляется бесплатно.

24.11.2017

О новых возможностях «Личного кабинета правообладателя».

Новый электронный сервис Росреестра «Личный кабинет правообладателя», функциональные возможности которого постоянно совершенствуются позволяет любому пользователю не только получать услуги Росреестра в электронном виде, но и отслеживать статус исполнения государственных услуг в случае подачи заявления через «Личный кабинет».

Рассказывает Светлана Ильиных, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Пермскому краю:

— Росреестр, развивая работу данного сервиса, предусмотрел возможность  просматривать информацию по принадлежащим правообладателю объектам недвижимости, такую как кадастровый номер, адрес, площадь, кадастровая стоимость, сведения о правах, сведения об ограничениях/обременениях прав. Эта информация содержится на странице «Мои объекты».  Если перейти в раздел «Мои заявки», то можно увидеть  расположение объекта недвижимости на публичной кадастровой карте. Правообладатель, который подал заявку из «Личного кабинета», теперь имеет возможность получать уведомления о ходе исполнения государственных услуг.

Теперь любой правоообладатель в «Личном кабинете»  может предварительно записаться на прием, проверить, поступила или нет оплаты за использование сервиса «Подготовка схемы расположения земельного участка».

Управлять настройками получения уведомлений поможет раздел «Настройки». А записаться на прием в офисы приема-выдачи документов органа регистрации прав, подготовить схему расположения земельного участка (СРЗУ) на кадастровом плане территории в форме электронного документа, запрашивать результаты кадастровых работ, помещенные исполнителем на временное хранение, вносить плату за использование сервиса «Подготовка схемы расположения земельного участка» можно в разделе «Мой баланс».

Появилась новая возможность добавить часто заказываемые услуги в «Избранное», нажав на значок «звездочка»  в списке услуг и сервисов.

Также возможно отправить несколько заявлений в одном обращении. Для этого необходимо заполнить и подписать услугу, затем выбрать «Оформить еще одно заявление».

Чтобы войти в «Личный кабинет правообладателя», необходимо зарегистрироваться на сайте www.gosuslugi.ru и получить логин и пароль.

Для сведения: Более подробно с руководством пользователя данного сервиса можно ознакомиться по адресу: https://lk.rosreestr.ru/files/Rukovodstvo_FL.pdf?1493798849918.