22.08.2017

Не установил границы земельного участка, жди судебных споров.

В настоящее время земельные споры являются распространенным явлением, возникновения которого зачастую связано с разногласиями землепользователей и землевладельцев по вопросам местоположения границ, размеров и конфигурации смежных земельных участков. При этом земельные споры рассматриваются, исключительно, в судебном порядке и регулируются нормами земельного, гражданского, гражданско-процессуального и арбитражно-процессуального права.

В большинстве случаев при возникновении земельных споров выявляются несовпадения фактически существующих границ земельного участка со сведениями о границах, о площади такого земельного участка в правоустанавливающих документах, либо в Едином государственном реестре недвижимости. Во избежание проблем, связанных с земельными спорами и судебными тяжбами, рекомендуем правообладателям земельных участков провести работы по уточнению (межеванию) границ своих земельных участков для подтверждения бесспорности их прохождения.

Особенно важным является наличие установленных границ земельного участка в соответствии с действующим законодательством при совершении сделки купли-продажи земельного участка.

При покупке земельного участка с декларированной площадью возникает высокий риск, что фактическая площадь участка меньше площади, заявленной в правоустанавливающем документе. Конечно, в ряде случаев причиной тому могут являться кадастровые ошибки в установлении границ смежных земельных участок, но зачастую, процедура межевания соседних участков проводится правильно – по четко читаемым элементам местности, существующим 15 и более лет.

Более всего трепетно к данному вопросу стоит отнестись при покупке земельного участка с недвижимостью (домом, гаражом, баней и т.д.) чтобы впоследствии не оказалось, что дом и постройки располагаются за пределами купленного земельного участка. Кроме того, межевание необходимо при проведении строительных работ, которые требуют наличие уточненных границ земельного участка.

До заключения сделки необходимо убедиться, что фактическое местоположение и фактическая площадь земельного участка соответствуют сведениям, содержащимся в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН.

В ином случае при покупке участка с неуточненными границами для устранения рисков рекомендуем пригласить кадастровых инженеров, которые укажут реальное местонахождение земельного участка и при необходимости установить межевые знаки.

Дополнительно:  с графическими сведениями об интересующих земельных участках можно ознакомиться на справочном общедоступном информационном ресурсе — публичной кадастровой карте, которая находится в открытом доступе на официальном сайте Росреестра.

Для сведения: Под межеванием земельного участка понимаются работы по определению, восстановлению, закреплению границ земельного участка, уточнению его площади и иных характеристик для осуществления государственного кадастрового учета, либо учета изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости.

В ходе межевания определяются координаты характерных (поворотных) точек с установленной точностью границы земельного участка, по итогам работ подготавливается межевой план.

Акт согласования границ земельного участка со смежными землепользователями представляет собой документ, в котором смежные землепользователи выражают согласие или несогласие с местоположением границ уточняемого земельного участка. Граница считается согласованной при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, так же в случае отсутствия возражений о местоположении границ.

22.08.2017

Управление Росреестра по Пермскому краю:  рынок недвижимости «догнал» показатели прошлого года в сфере регистрации прав на недвижимое имущество.

Всего в Пермском крае за 7 месяцев 2017 года было зарегистрировано   260 692 права, ограничений, обременений прав  в отношении объектов недвижимости.

По сравнению с аналогичным периодом прошлого года увеличилось (на 0,8%) число регистраций договоров участия в долевом строительстве, количество сделок по ипотеке жилья на 3,6 %. Положительная динамика по ипотечным сделкам стала возможной после улучшения многими кредитными учреждениями условий ипотеки.

Основная доля зарегистрированных прав, ограничений (обременений) прав и сделок приходится на жилые помещения – 91 421 (34,8% от общего количества зарегистрированных прав, ограничений) и на земельные участки – 69 650 (26,5% от общего количества зарегистрированных прав, ограничений).

Пермякам значительно быстрее и проще оформить права на недвижимость, чем жителям других регионов. В Пермском крае значительно снижено количество приостановлений и отказов в государственной регистрации прав и государственном кадастровом учете. В частности за 7 месяцев 2017 общая доля приостановлений по услуге государственная регистрация прав составила – 2,25%, что ниже среднего показателя по Российской Федерации (7,16%), доля отказов по государственной регистрации составила – 0,32%, что также ниже среднего показателя по Российской Федерации (1,26%). Доля приостановлений по кадастровому учету за 7 месяцев составила 21,18%, среднее значения по РФ – 25,94%, доля отказов по кадастровому учету в Пермском крае – 12,85%, по РФ – 20,6%.

Это связано, в первую очередь, с уменьшением количества административных барьеров при регистрации прав для заявителей, развитой сетью офисов Многофункционального центра  «Мои документы». Также повысилось качество  предоставляемых заявителями для регистрации прав документов, что является результатом целенаправленной работы Управления Росреестра по Пермскому краю, проводимой совместно с органами местного самоуправления и правительством Пермского края.

Лариса Аржевитина, руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю:

— В настоящее время все усилия Управления направлены на организацию взаимодействия с органами местного самоуправления районов и поселений края с целью активизации работы по оказанию помощи населению в постановке на государственный кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества и регистрации прав на них. Такое же поручение органам местного самоуправления и профильным министерствам дал в своем  распоряжении от 15.05.2017 года №83-р врио губернатора Пермского края Максим Решетников.

С начала 2017 года муниципалитеты обязаны сами направлять в Росреестр документы на регистрацию, кадастровый учет недвижимого имущества, переданного гражданам на основании соответствующего распорядительного документа или договора, например, о предоставлении земельного участка или помещения.

Также они берут на себя функционал по содействию в регистрации объектов капитального строительства (зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства) по ранее возникшим правами, по Закону о «дачной амнистии».  Вправе обеспечивать проведение кадастровых работ, государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав граждан на земельные участки, предназначенные для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, и находящиеся на таких земельных участках объекты капитального строительства. Все заявления муниципалитеты от имени граждан должны направлять в регистрирующий орган только в электронном виде.

Экономическая выгода в этих случаях для жителей края очевидна: 30 процентов от государственной пошлины остается в семейном бюджете.

При этом в Пермском крае на сегодняшний день средний срок государственной регистрации права составляет 4 рабочих дня (среднее значение по РФ – 6 дней), срок государственного кадастрового учета составляет 3 дня (среднее значение по РФ – 5 дней), срок при одновременном осуществлении кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект недвижимости – 6 рабочих дней (среднее значение по РФ – 8 дней), срок предоставления сведений из Единого государственного реестра недвижимости составляет 2 дня.

Жители Пермского края обеспечены возможностью в комфортных условиях, в короткие сроки подать документы для постановки на кадастровый учет и государственную регистрацию прав в офисы Многофункционального центра «Мои документы» (МФЦ). Доля государственных услуг по регистрации прав, предоставленных через МФЦ, в общем количестве госуслуг составляет 82,5 процента. С 2016 года при одновременной подаче заявлений на кадастровый учет и регистрацию прав документы принимаются в «едином окне».  В текущем году по процедуре «единого окна» принято более 23,5 тысяч заявлений. В настоящее время проходят плановые работы по полной передаче функций по приему и выдаче документов по услугам Росреестра от ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пермскому краю (Кадастровая палата) в офисы МФЦ.

Высокое качество приема документов обеспечат проводимые Управлением и Кадастровой палатой на регулярной основе с сотрудниками МФЦ учебные занятия.

22.08.2017

В помощь дачнику: за неправильно установленный забор можно заработать штраф.

Частым нарушением у собственников земельных участков является самовольное занятие земельного участка. Нередко такая ситуация возникает из-за неправильно установленного забора. Причины могут быть разные:  не отмежеван участок, не уточнены его границы и др. Это влечет за собой земельные споры, а также проверки по соблюдению земельного законодательства, в результате которых, при наличии нарушения, выдается предписание об устранении нарушения, также нередко назначается штраф, минимальный размер которого составляет 5000 рублей.

Во избежание неприятных ситуаций, Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает о необходимости межевания земельных участков, а также о соблюдении земельного законодательства.

В соответствии с федеральным законом № 221-ФЗ от 24.07.2007 работы по межеванию земельного участка проводят кадастровые инженеры. Для оформления межевого плана необходимо заключить договор на его подготовку с кадастровым инженером, имеющим квалификационный аттестат. На сайте Росреестра (http://rosreestr.ru/ в разделе Сервисы (Реестр кадастровых инженеров) можно ознакомиться со списком всех аттестованных кадастровых инженеров в Российской Федерации.

Если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ смежных с образуемым земельных участков, сведения о которых внесены в Государственный кадастр недвижимости, кадастровый инженер должен оформить акт согласования местоположения границ земельного участка с правообладателями соседних земельных участков. Нарушение процедуры согласования границ со смежными  землепользователями может привести к оспариванию результатов межевания соседями.

После проведения кадастровых работ собственнику необходимо обратиться в КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг Пермского края» (далее — МФЦ) с заявлением для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости.

Документы, которые необходимы для внесения сведений в государственный кадастр недвижимости:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Заявление о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости. Заявление об учете изменений вправе подать собственник или представитель собственника. Если с заявлением обращается представитель, необходимо представить нотариально удостоверенную доверенность.
3. Межевой план земельного участка.

Для справки: По данным СРО кадастровых инженеров Урала и Поволжья (http://ski-pk.ru/) при одновременном проведении кадастровых работ по уточнению границ земельных участков несколькими соседями некоторые кадастровые инженеры предлагают скидки по стоимости кадастровых работ.