27.04.2017

Краевое Управление Росреестра открыто для сотрудничества с садоводами Прикамья.

Уже не первый год Управление Росреестра по Пермскому краю практикует проведение семинаров для садоводов в День открытых дверей.

Поэтому и 21 апреля 2017 года в День открытых дверей состоялся семинар для садоводов Прикамья. На этот раз семинар был посвящен изменениям в законодательстве в сфере регистрации недвижимости, легализации прав на объекты недвижимости, электронным сервисам Росреестра.

Уже с середины февраля для садоводов и огородников начинаются весенние хлопоты, полным ходом идет подготовка к предстоящему сезону. Нужно подумать, какие лучше купить семена, как вырастить здоровую рассаду, какие препараты для защиты от вредителей, болезней и сорняков эффективнее  использовать на садовых участках.

При этом у председателей садоводческих товариществ (СНТ) появляются также и другие проблемы.  Поэтому на семинар пришли в основном председатели садоводческих товариществ, которых интересовали, прежде всего, такие вопросы: как уточнить границы земельных участков и поставить на учет земли общего пользования СНТ, что делать с «вымороченными» участками в товариществах, как устранить нарушения земельного законодательства, допускаемые членами СНТ, как получить сведения об объектах недвижимости с помощью электронных сервисов Росреестра?

Эти и другие важные темы были освещены на семинаре в докладах специалистов Управления и филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Пермскому краю.

Семинар прошел в активном режиме, граждане очень живо реагировали на доклады специалистов Росреестра и задавали вопросы и о регистрации, и о правопреемстве некоммерческих объединений, и о нормах земельного законодательства в регулировании садоводства и огородничества, и о взаимодействии с органами местного самоуправления. Все желающие получили индивидуальные консультации специалистов после семинара.

Практически каждая семья в Пермском крае или имеет свой земельный участок, или помогает обрабатывать родственникам их земельные наделы. Таким образом, земельные вопросы актуальны для большинства жителей края. Поэтому всем: и государственным органам, и гражданам необходимо взаимодействовать для улучшения условий землепользования и обеспечения защиты и своих интересов, и интересов государства.

27.04.2017

Не согласны с кадастровой стоимостью земельного участка, узнайте, как ее оспорить.

В середине апреля 2017 года отделом кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Пермскому краю (далее — Управление) была проведена «горячая» телефонная линия по теме: «Как оспорить результаты определения кадастровой стоимости объектов недвижимости».

Жители края интересовались, как оспорить кадастровую стоимость земельного участка под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС), участка под гаражом.

Для пересмотра результатов определения кадастровой стоимости законодатель выделил несколько оснований: недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости и установление рыночной стоимости объекта недвижимости на дату установления его кадастровой стоимости.

Результаты определения кадастровой стоимости могут быть пересмотрены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости (далее — комиссия), которая создана при каждом Управлении Росреестра, в том числе, по Пермскому краю.

Для обращения в комиссию вместе с заявлением о пересмотре кадастровой стоимости необходимо представить следующие документы:

— выписку из Единого государственного реестра недвижимости о кадастровой стоимости объекта недвижимости, содержащую сведения об оспариваемых результатах определения кадастровой стоимости;

— нотариально заверенную копию правоустанавливающего или правоудостоверяющего документа на объект недвижимости, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается лицом, обладающим правом на объект недвижимости;

— документы, подтверждающие недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости,  если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании недостоверности указанных сведений;

— отчет, составленный на бумажном носителе и в форме электронного документа, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости подается на основании установления в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости.

Также на «горячую» линию поступил вопрос о нормативных актах, которыми утверждается  кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения на территории Пермского края.

Кадастровая стоимость земель сельскохозяйственного назначения на территории Пермского края утверждена постановлением Правительства Пермского края от 23.10.2013 № 1479-п «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель сельскохозяйственного назначения на территории Пермского края и минимальных и средних значений удельных показателей кадастровой стоимости земель сельскохозяйственного назначения в разрезе видов использования и муниципальных районов (городских округов) Пермского края».

27.04.2017

Необходима ли подготовка акта ввода в эксплуатацию после реконструкции объекта капитального строительства.

Жители Прикамья часто обращаются в Кадастровую палату по Пермскому краю с вопросом «нужно ли делать акт ввода в эксплуатацию после реконструкции объекта капитального строительства»?

На вопрос отвечает заместитель начальника отдела обеспечения учетно-регистрационных действий №3 краевой Кадастровой палаты Владимир Ананьев: Согласно ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (ГрК РФ) объект реконструкции вводится в эксплуатацию на основании Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, которое представляет собой документ, удостоверяющий выполнение реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, а также соответствие реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Необходимость подготовки Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию после реконструкции обуславливается изменением параметров объекта капитального строительства, свидетельствующих о наличии признаков, характеризующих понятие реконструкции, определенное п.14 ст.1 ГрК РФ.

Необходимо также отметить, что согласно п.14 ст.1 ГрК РФ к реконструкции линейных объектов будет отнесено изменение параметров линейных объектов или их участков (частей), которое влечет за собой изменение класса, категории и (или) первоначально установленных показателей функционирования таких объектов (мощности, грузоподъемности и других) или при котором требуется изменение границ полос отвода и (или) охранных зон таких объектов».

Таким образом, Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — это документ, который подтверждает, что строительство и реконструкция объекта капитального строительства выполнены в соответствии с полученным разрешением на строительство, что объект капитального строительства построен или реконструирован в соответствии с градостроительным планом земельного участка, а в случае линейного объекта, в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания территории, а также проектной документацией. Соответственно, ввод объекта в эксплуатацию возможен только в случае наличия разрешения на строительство.

При вводе объекта капитального строительства в эксплуатацию необходимо обращаться в уполномоченные органы.