18.04.2017

Как с нового года зарегистрировать права на садовый дом?

Сегодня множество дачников, владея «сотками», являются собственниками земли, но не построек на ней — право собственности на них попросту не всегда зарегистрировано. В такой ситуации в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) числится только земельный участок, а в реальности на участке расположен  дом, а иногда гараж, баня, или овощная яма.

Кадастровая палата по Пермскому краю напоминает жителям Прикамья, что только наличие сведений об объекте недвижимости в ЕГРН является свидетельством его существования.

Это значит, что только после того, как строения будут поставлены на государственный кадастровый учёт и оформлены в собственность, с ними можно будет совершать какие либо действия — продавать, покупать, сдавать в аренду, предавать по наследству, или например оформлять договор залога для получения кредита.

На сегодняшний день собственник строений, расположенных на садовом участке,  может зарегистрировать садовый дом, сарай, гараж, баню и другие строения в упрощенном порядке.

Согласно новому порядку государственной регистрации прав на строения, расположенные на садовых и дачных участках с 1 января 2017 года вместо декларации, подтверждающей факт создания объекта недвижимости, предоставляется технический план объекта недвижимости, а также правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект недвижимого имущества (если права на него еще не зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости).

То есть собственнику прежде всего будет необходимо обратиться к кадастровому инженеру для подготовки технического плана.

Технический план изготавливается на основании декларации об объекте недвижимости, которая заверяется собственником дачного участка. Она прилагается к техническому плану.

Таким образом, технический план, содержит более точные, полные и достоверные сведения об объекте недвижимости, которые необходимы для постановки дома на государственный кадастровый учет.

После того как готовы все технические планы, остается поставить на государственный кадастровый учёт расположенные на участке объекты и зарегистрировать свое право на них. Для этого нужно обратиться в ближайший офис приёма и выдачи документов Кадастровой палаты по Пермскому краю или КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ».

С 1 января 2017 года также сократился срок проведения государственного кадастрового учета и регистрации прав. Он составляет десять рабочих дней с даты приема органом регистрации прав соответствующего заявления и пакета необходимых документов (12 рабочих дней с даты приема соответствующего заявления в офисе приёма и выдачи документов КГАУ «Пермский краевой МФЦ ПГМУ»).

Размер государственной пошлины за проведение государственной регистрации прав на садовый дом не изменился и по-прежнему составляет 350 рублей.

 

18.04.2017

Получение государственных услуг Росреестра в МФЦ — доступно и просто.

Получить государственные услуги Росрееста в Пермском крае можно в офисах приема и выдачи документов КГАУ «Пермский краевой многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

Офисы МФЦ осуществляют прием заявлений на государственный кадастровый учет и (или) регистрацию прав и запросов на предоставление сведений о технических характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости в форме выписок из Единого государственного реестра недвижимости, а также выдачу готовых документов по результатам оказания государственных услуг Росреестра.

Сегодня на территории Пермского края действует 268 филиалов и территориально обособленных структурных подразделений МФЦ. Большое количество окон приема-выдачи документов позволяет сократить ожидание заявителей в очереди (не более 15 мин).

Офисы МФЦ работают 6 дней в неделю, включая субботу, что особенно важно для граждан, работающих по графику стандартной трудовой недели.

Приём документов по государственным услугам Росреестра в офисах МФЦ является развитием политики по внедрению «бесконтактных технологий», позволяющих исключить коррупционные риски при получении государственных услуг путём отсутствия прямого контакта между заявителем и органом регистрации прав.

Положительная динамика обращений жителей Прикамья для получения государственных услуг Росреестра через МФЦ свидетельствует о качестве и доступности предоставляемых услуг. В 2016 году в офисах МФЦ принято свыше 60% документов по государственным услугам Росреестра. В январе-феврале 2017 года данный показатель  возрос до 68%.

Подробную информацию о предоставлении государственных услуг Росреестра и других государственных и муниципальных услуг, а также о режиме работы офисов МФЦ можно узнать позвонив по телефону ВЦТО Росреестра: 8-800-200-32-51 или у специалистов «горячей линии» МФЦ: 8-800-555-05-53.

18.04.2017

С нового года краевое Управление Росреестра не предоставляет информацию из федерального картографо-геодезического фонда.

Управление Росреестра по Пермскому краю (далее — Управление) с 1 января 2017 года не осуществляет полномочия фондодержателя материалов и данных федерального картографо-геодезического фонда (ФКГФ), а также полномочия по предоставлению в пользование материалов и данных фонда.

С нового года Управление предоставляет заявителям только информацию о координатах и высотах исходной геодезической основы в МСК-59 в рамках ведения государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее – ГФДЗ).

Сведения ГФДЗ предоставляются по заявлению установленной формы, которое можно отправить на адрес электронной почты отдела землеустройства и мониторинга земель Управления 33@rosreestr59.ru или по почте на адрес: 614500, г. Пермь, Шоссе Космонавтов, д. 244а. Телефон для получения консультации:     (342) 296-35-82.

Форма заявления размещена на официальном сайте Росреестра в разделе «Открытая служба» / «Статистика и аналитика» / «Пермский край»/ «Землеустройство и мониторинг земель» / «ГФДЗ» / «Бланк заявления о предоставлении в пользование документов ГФДЗ».

Полномочия по предоставлению в пользование материалов и данных ФКГФ, в том числе, сведений о координатах пунктов государственной геодезической сети  в государственных системах координат, а также параметров перехода (ключей) от местной системы координат к государственной системе координат, возложены на ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» и его территориальные органы.

На заметку. Порядок предоставления документов ГФДЗ, а именно: сведений о координатах и высотах пунктов ГГС в МСК-59, сведений о координатах пунктов опорной межевой сети в МСК-59, установлен приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376 «Об утверждении Административного регламента Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства».

18.04.2017

С нового года кадастровые инженеры могут подавать документы на кадастровый учет только в двух случаях.

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает: с 1 января 2017 года действуют новые правила постановки объектов недвижимости на кадастровый учет (Федеральный закон от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – закон №218-ФЗ)).

Ранее с заявлением о постановке объекта на кадастровый учет могли обратиться любые заинтересованные лица. Сейчас круг заявителей напрямую зависит от совершаемого учетного действия. Поэтому кадастровые инженеры с нового года не могут обратиться с заявлением о постановке объекта недвижимости на кадастровый учет без нотариально удостоверенной доверенности от заказчиков кадастровых работ – лиц, наделенных правом обращения с заявлением о совершении учетных действий.

Исключение делается в двух случаях:

—  Осуществление государственного кадастрового учета земельного участка, а также государственной регистрации права государственной или муниципальной собственности (кроме случаев образования земельного участка из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена) на земельный участок, образование которого осуществляется в соответствии с утвержденным проектом межевания территории или утвержденной схемой расположения земельного участка, в целях проведения аукциона по инициативе заинтересованных в предоставлении земельного участка гражданина или юридического лица (подпункт 5 п. 4 ст. 39.11 Земельного кодекса РФ).

— Внесение в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведений о ранее учтенных объектах недвижимости, расположенных в границах территории выполнения комплексных кадастровых работ, в соответствии с предоставленными правообладателями  этих  объектов и  заверенными в установленном законом  №218-ФЗ  порядке копиями документов, устанавливающих или подтверждающих права на эти объекты недвижимости, которые считаются ранее учтенными (в соответствии с ч. 4 ст. 69 закона № 218-ФЗ), но сведения о которых отсутствуют в ЕГРН (ч. 2 ст. 42.6 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности»).

В других случаях кадастровый инженер вправе подавать заявления о совершении учетных действий только при наличии нотариально удостоверенной доверенности в качестве представителя правообладателя.

18.04.2017

Росреестр: особенности выдела земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения.

Управление Росреестра по Пермскому краю напоминает: одним из способов образования земельных участков, закрепленных в Земельном кодексе Российской Федерации, является выдел земельного участка. Этот способ используется только  если выделяется доля (доли) из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе образуются один или несколько земельных участков. Исходный земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах.

На земельный участок, который образовался в результате выдела, возникает право собственности участника долевой собственности, по заявлению которого осуществлялся выдел.

Выделить земельный участок в счет земельных долей возможно и из земель сельскохозяйственного назначения. Такой выдел регламентируется, в том числе, и нормами Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (от 24.07.2002 № 101-ФЗ).

Выдел земельного участка в счет доли в праве общей собственности из земель сельскохозяйственного назначения производится только если на местности определены границы, находящихся в общей собственности земельных участков. Для определения границ общедолевых земель какого-либо сельскохозяйственного предприятия используются проекты перераспределения земель на бывшие колхозы/совхозы, которые хранятся в Управлении Росреестра по Пермскому краю в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства.

Эти проекты разрабатывались для перераспределения земель в связи с проходящими земельными реформами. В них включены пояснительные записки с расчетами земельных паев и экспликации земельных участков при распределении землепользователей бывших сельскохозяйственных предприятий, а также планово-картографический материал, наглядно отображающий земли различных землепользователей.

При проведении кадастровых работ по выделу сельскохозяйственных долей  кадастровым инженерам рекомендуется обращаться в землеустроительный фонд для учета в работе сведений, содержащихся в данных материалах.

Проекты перераспределения земель относятся к документам ограниченного распространения и имеют пометку «Для служебного пользования»,  предоставляются в пользование исключительно при проведении кадастровых или иных видов работ.