30.08.2016

Ответственность за внесение в кадастр изменений объекта недвижимости лежит на собственнике.

В июле в Пермском крае было подано свыше 3 500 заявлений о внесении в кадастр недвижимости изменений каких-либо характеристик объекта, а значит, подавшие заявление собственники могут быть уверены в актуальности имеющихся в кадастре сведений.

Подобная кадастровая процедура, проводимая в случае изменения уникальных характеристик объекта недвижимости или других сведений о нём, называется учётом изменений объекта недвижимости.

Государственный кадастр недвижимости (ГКН) содержит технические параметры всей учтённой недвижимости: сведения о границах земельного участка и его местоположении, категорию земель, вид разрешённого использования, кадастровый номер, дату постановки объекта на учёт, его площадь, кадастровую стоимость и др. Нередко собственник уже после постановки своего объекта на кадастровый учёт меняет некоторые его характеристики. Например, увеличивает площадь, производит перепланировку, уточняет адрес, меняет вид разрешённого использования или назначение объекта, завершает строительство (если объект был поставлен на учёт как объект незавершённого строительства). В таком случае обязанность сообщить органу кадастрового учёта о каких-либо изменениях лежит на владельце недвижимости, так как в первую очередь именно собственник заинтересован в актуальности содержащихся в кадастре недвижимости сведений. Это позволяет ему избежать в будущем возможных неприятных ситуаций: затруднений при совершении некоторых сделок или ответственности за неправильно начисленный налог и т. д.

Основаниями для внесения в ГКН изменений являются следующие ситуации:

• изменение площади земельного участка;
• смена адреса или описания местоположения;
• появление или исчезновение новых объектов в границах земельного участка;
• изменение категории земель или назначения недвижимости;
• изменение наименования;
• установление ограничения права собственности (обременение).

При этом обратиться с заявлением о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости имеет право только собственник объекта недвижимого имущества или представитель собственника на основании нотариально удостоверенной доверенности.

Список документов, которые необходимо приложить к заявлению, зависит от того, какие именно изменения произошли. Общий перечень выглядит следующим образом:

1. Документ, удостоверяющий личность заявителя.
2. Заявление об учёте изменений характеристик объекта недвижимого имущества, поставленного на государственный кадастровый учёт.
3. Межевой план земельного участка или технический план здания, сооружения, помещения или объекта незавершённого строительства. Межевой план требуется при учёте изменений уникальных характеристик земельного участка и учёте части земельного участка. Технический план требуется при учёте изменений объекта капитального строительства (за исключением сведений о назначении объекта) и учёте части объекта капитального строительства.
4. Документ, устанавливающий или удостоверяющий право заявителя на объект недвижимости (оригинал или нотариально заверенная копия; копия акта органа государственной власти или органа местного самоуправления, заверенная печатью и подписью уполномоченного должностного лица такого органа). Если сведения о праве на объект уже содержатся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), представлять документ не требуется.
5. Документ, подтверждающий разрешение земельного спора о согласовании местоположения границ земельного участка, если имел место спор о границах земельного участка (оригинал или нотариально заверенная копия).

Заявитель может по собственной инициативе дополнительно представить следующие документы (в случае, если заявитель не представляет указанные документы, они запрашиваются Росреестром самостоятельно в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия):

• если изменена категория земель, к которой отнесён земельный участок, – документ, подтверждающий принадлежность земельного участка к определённой категории земель;
• если изменён вид разрешенного использования земельного участка – документ, подтверждающий установленное разрешенное использование земельного участка;
• если изменен адрес объекта недвижимости – решение органа государственной власти или органа местного самоуправления о присвоении адреса объекту недвижимости или изменении такого адреса;
• если изменено назначение здания, помещения – решение органа местного самоуправления об изменении назначения здания или помещения.

29.08.2016

За неоплаченный в срок штраф нарушителю земельного законодательства грозит штраф в двойном размере и административный арест.

С начала 2016 года госземинспекторы краевого Управления Росреестра наложили штрафы на нарушителей земельного законодательства на сумму более четырех миллионов рублей. Самым распространенным нарушением земельного законодательства является самовольное занятие земельного участка или части земельного участка, в том числе использование земельного участка лицом, не имеющим предусмотренных законодательством Российской Федерации прав на указанный земельный участок (ст.7.1. Кодекса об административных правонарушениях РФ).

На заметку: в 2015 году внесены изменения в земельное и административное законодательство, суммы штрафов за нарушение земельного законодательства значительно выросли по сравнению с прошлыми годами, размер административных штрафов за самовольное занятие земельного участка, использование участка не по целевому назначению установлен в процентах от кадастровой стоимости земельного участка и вырос в десятки раз!

При отсутствии оплаты административного штрафа в установленный срок (в течение 60 дней со дня вступления в законную силу постановления) составляется протокол об административном правонарушении по ст. 20.25 КоАП РФ, данный протокол может быть составлен и в отсутствие правонарушителя (должника), если этому лицу было надлежащим образом сообщено о времени и месте его составления, разъяснены его права и обязанности. Затем решением мирового судьи назначается административный штраф в двойном размере суммы неоплаченного в добровольном порядке штрафа. Данная мера не освобождает от оплаты первоначального штрафа. Более того, судьей может быть принято решение наложить на должника административный арест и изолировать от общества на срок до 15 суток.

При отсутствии сведений об оплате административного штрафа по истечении 60 дней соответствующие материалы направляются судебному приставу–исполнителю для взыскания штрафа, который, в свою очередь, вправе наложить запрет на выезд за пределы РФ, наложить арест на жилые и нежилые помещения, банковские счета, автомобиль, другое имущество, принадлежащее должнику, для дальнейшей конфискации и реализации в счет погашения задолженности, взыскать штраф из средств заработной платы, пенсии, со счета мобильной связи.

Управление Росреестра по Пермскому краю призывает граждан не нарушать земельное законодательство, в случае наложения административного штрафа за нарушение земельного законодательства оплачивать его в течение шестидесятидневного срока, установленного законом для добровольной оплаты.