08.06.2016

Учётно-регистрационная система станет проще.

С 2017 года по всей России будет действовать единая учётно-регистрационная система, которая позволит гражданам поставить свою недвижимость на кадастровый учёт и зарегистрировать право собственности ещё удобнее, быстрее, надёжнее.

1 января 2017 года в силу вступит новый Федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которому будет сформирован Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), объединяющий все сведения, которые сегодня содержатся в Едином государственном реестре прав (ЕГРП) и государственном кадастре недвижимости (ГКН).

Директор Кадастровой палаты по Пермскому краю Елена Цой:
– На новый закон мы возлагаем большие надежды, ведь он позволит устранить  пробелы, существующие как в сфере кадастрового учёта, так и в регистрационной сфере. Плюсы единой системы – это одно заявление, сокращённые сроки, экстерриториальный принцип, курьерская доставка готовых документов, надёжность и минимум технических ошибок.

В настоящее время кадастровый учёт недвижимости и регистрация прав – это две разные процедуры. Внедрение единой учётно-регистрационной системы предусматривает одновременную подачу заявления на кадастровый учёт и регистрацию права, а централизация баз данных позволяет обеспечить экстерриториальный принцип. Это значит, что с 2017 года подать документы на регистрацию прав и кадастровый учёт объекта недвижимости можно будет в любом городе независимо от места расположения объекта.

Не менее важным нововведением станет замена свидетельства о праве собственности. Привычные всем свидетельства выдаваться больше не будут, вместо этого и кадастровый учёт, и регистрация возникновения и перехода права будут подтверждаться выпиской из Единого реестра недвижимости (ЕГРН), а регистрация договора или иной сделки – специальной регистрационной надписью на документе о сделке.

Вступление в силу нового закона сэкономит и время заявителя: будут сокращены сроки оформления документов на недвижимость. Кадастровый учёт и регистрация права по единому заявлению будут осуществлены уже в течение 10 рабочих дней. Если же вы захотите получить только одну из услуг Росреестра, то регистрация права займёт не более семи рабочих дней, а кадастровый учёт – не более пяти. Сведения из Единого реестра недвижимости тоже будут предоставляться быстрее: в течение трёх рабочих дней вместо пяти.

Единая учётно-регистрационная система начнёт действовать с 1 января 2017 года, а значит, если вы подадите документы на кадастровый учёт и регистрацию права до 31 декабря 2016 года, то государственные услуги будут предоставлены в старом порядке и в сроки, определённые действующим сегодня законодательством.

08.06.2016

Теперь дарить, менять и продавать доли недвижимости можно только через нотариуса.

В Закон о государственной регистрации прав на недвижимое имущество внесены изменения, уточняющие порядок совершения сделок с долевой собственностью. Теперь любые сделки с долями недвижимости нужно оформлять только через нотариуса. Если ранее обращаться к нотариусу нужно было только при продаже доли, то теперь удостоверение нотариуса требуется при любой сделке с долями недвижимого имущества – при продаже, дарении, мене. Это правило распространяется на всех владельцев долевой собственности, в том числе и на имущество, принадлежащее несовершеннолетним. Таким образом, законодатель вводит более серьезную защиту интересов несовершеннолетних.

Законодательство в сфере регистрации недвижимости постоянно совершенствуется, вносятся изменения, направленные на пресечение мошеннических действий с недвижимым имуществом. В конце прошлого года был принят закон, повысивший полномочия нотариусов при продаже доли недвижимости, поясняет руководитель Управления Росреестра по Пермскому краю Лариса Аржевитина. Однако мошенники нашли лазейку в законе и обходили визиты к нотариусу путем заключения сделок под предлогом договора дарения. Квартирные рейдеры за бесценок скупали микродоли в квартирах, вселяли туда асоциальных личностей, которые делали жизнь других собственников, живущих в этой квартире, невыносимой, и в итоге вынуждали их продать свою законную долю за бесценок.

Теперь такие схемы пройти не должны. Нотариус проверит все: соблюдены ли интересы других жильцов, не пытается ли кто-то провести фиктивную сделку и прочее.

Еще одно существенное изменение касается сделок при  отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, за исключением сделок, связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда. Приведем пример. Квартира имеет трех собственников, каждый из которых владеет 1/3 доли в данном имуществе. Если все три участника долевой собственности решили одновременно продать свое имущество и заключить один договор купли-продажи, то в этом случае такую сделку не нужно было удостоверять у нотариуса. Теперь, начиная со 2 июня 2016 года, такие сделки также подлежат нотариальному удостоверению. За нотариальное удостоверение взимается  госпошлина от  0,5 процента от стоимости доли, но не более 20 тысяч рублей.

В Пермском крае за первый квартал 2016 года из 39 820 зарегистрированных прав собственности на жилые помещения 43 % составили права долевой собственности.

Нотариусы также наделены правом от имени граждан подавать документы на регистрацию недвижимости в Росреестр. То есть при желании, участники сделки могут делегировать свое право на обращение в Росреестр нотариусу. При подаче документов нотариусом в электронном виде срок регистрации составит всего один рабочий день со дня поступления документов в регистрирующий орган. В этом случае для заявителей – физических лиц государственная пошлина за регистрацию прав собственности снижается на 30 %.

08.06.2016

Получи  СНИЛС — и работай спокойно.

Ежегодно около 5 миллионов человек – как взрослых, так и детей – регистрируются в Пенсионном фонде России и получают свидетельство обязательного пенсионного страхования с уникальным СНИЛС – страховым номером индивидуального лицевого счета.

В городе Березники и Усольском районе с начала 2016 года свидетельство обязательного пенсионного страхования получили  более 2 тысяч человек. Всего в системе обязательного пенсионного страхования зарегистрировано более 173 тысяч жителей Березников и около 11 тысяч жителей Усольского района.

СНИЛС стал визитной карточкой гражданина, предназначенной в первую очередь для аккумулирования пенсионных прав. Он является по сути определителем каждого жителя России в базе данных федеральных и региональных ведомств.

С наступлением летних каникул у молодежи популярна идея временного трудоустройства. Пенсионный фонд напоминает: школьникам в возрасте от 14 лет и старше, собирающимся подработать летом, необходимо зарегистрироваться в системе обязательного пенсионного страхования, получить так называемую «зеленую карточку», в которой и указан страховой номер индивидуального лицевого счета.

Работодатели, в числе прочих документов при приеме на работу, должны требовать у претендентов предъявить страховое свидетельство обязательного пенсионного страхования. Это связано с тем, что все руководители обязаны перечислять страховые взносы и предоставлять в ПФР сведения о страховом стаже своих работников. Страховые взносы в ПФР и длительный стаж – основные факторы, влияющие на будущий размер пенсии.

Помимо того, что СНИЛС нужен для формирования пенсионных прав граждан, он необходим для получения государственных услуг в электронном виде и льгот, сокращения количества документов при получении различных услуг и др.

Граждане, впервые поступившее на работу, как правило, получают страховое свидетельство через страхователя. Индивидуальные предприниматели, самостоятельно уплачивающие страховые взносы, неработающие граждане, военнослужащие, сотрудники силовых ведомств для получения страхового свидетельства могут обратиться в ПФР или МФЦ по месту регистрации или месту жительства. Зарегистрировать несовершеннолетнего ребенка вправе один из родителей или его законный представитель.

При утрате свидетельства, а также в случаях его непригодности или после изменения фамилии, а также установления неточности в сведениях, содержащихся в свидетельстве, Пенсионный фонд выдает гражданину дубликат или меняет страховое свидетельство.

Работающие граждане могут обращаться с заявлением о восстановлении или замене свидетельства к своему работодателю. Все остальные категории граждан – в территориальные органы Пенсионного фонда РФ или МФЦ. При обращении необходимо иметь при себе паспорт.