23.07.2020

Возврат задатка. 

Вопрос: Продавец и покупатель заключили Соглашение о задатке, без договора купли-продажи. В нем прописаны ФИО, паспортные данные, недвижимость, ее стоимость, сроки уплаты и сам размер задатка. Через неделю заключения соглашения покупатель сказал, что ему не нравится квартира и требует вернуть задаток, хотя до этого он ее смотрел и ему все нравилось. До заключения соглашения продавец держал для покупателя квартиру около 3 недель и отказывал в показе потенциальным покупателям. Должен ли продавец возвращать задаток? P.S. Пункт о задатке звучит так: «В обеспечение взаимных обязательств по предстоящему отчуждению прав собственности на Недвижимость Покупатель передает, а Продавец принимает задаток в размере 20000». Ниже прописано, что если покупатель отказывается от сделки, то сумма задатка должна остаться у продавца. 

Ответ: Обязан, в случае отказа суд встанет на сторону покупателя ввиду отсутствия договора купли-продажи. Согласно ст. 380 Гражданского кодекса РФ, задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения. То есть понятие задаток совместимо только с договором, соглашение не является основанием для не возврата полученной суммы.