18.07.2013

Проверка правильности оценки жилых помещений принадлежащей на праве собственности квартиры при признании жилого дома аварийным не входит в компетенцию органов прокуратуры.

Вопрос: Наш жилой дом признан аварийным, но я не согласна с его оценкой, проведенной администрацией города. Каким законом в Российской Федерации определен порядок оценки аварийного жилья и что для этого необходимо сделать?
Ответ: В прокуратуру г. Березники обратилась гражданка К. с жалобой о несогласии с размером выкупной цены принадлежащей ей на праве собственности квартиры при признании жилого дома аварийным.
По указанному обращению прокуратурой г. Березники проведена проверка.
По информации, представленной заместителем начальника Управления имущественных и земельных отношений администрации г. Березники Лебедевой Е.С., в ходе встречи с жителями аварийного дома разъяснялось, в том числе, Распоряжение Правительства Пермского края № 35-рп от 04.03.2011, которым утверждены корректирующие коэффициенты по муниципальным районам (городским округам) Пермского края, а также средняя расчетная стоимость 1 квадратного метра общей площади жилья по муниципальным районам (городским округам) Пермского края для расчета размера субсидий, предоставленных гражданам из бюджета Пермского края на строительство и приобретение жилых помещений.
Указанным Распоряжением стоимость 1 кв. метра общей площади жилья на 2 квартал 2011 установлена в размере 28 092 руб. Данное Распоряжение регулирует указанную сферу правоотношений для льготных категорий граждан.
В соответствии с Решением Березниковской городской Думы от 18.07.2007 № 315 «Об утверждении порядка выкупа изымаемых для муниципальных нужд жилых помещений» администрацией г. Березники в лице Управления по распоряжению муниципальной собственностью по итогам объявленного аукциона на проведение оценки жилых помещений в многоквартирном аварийном доме был заключен Муниципальный контракт от 30.08.2011 № 21/11.
Согласно п. 1.2 указанного Муниципального контракта победитель аукциона ООО «УралПрофОценка» обязуется оказать услуги по оценке 107 жилых помещений, составить и предоставить Заказчику отчеты об оценке.
В соответствии с п. 3.1 Контракта финансирование оказанных услуг осуществляется за счет местного бюджета.
На основании изложенного ООО «УралПрофОценка» предоставило Отчет об оценке № 823/2011-3, выполненный в соответствии с требованиями Федерального Закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».
В соответствии со ст.ст. 1, 2 Федерального закона «О прокуратуре Российской Федерации» органы прокуратуры осуществляют надзор за соблюдением Конституции РФ и исполнением законов, действующих на территории Российской Федерации. На прокуратуру Российской Федерации не может быть возложено выполнение функций, не предусмотренных федеральными законами.
Согласно ст. 21 указанного закона при осуществлении надзора за исполнением законов органы прокуратуры не подменяют иные государственные органы.
В соответствии с изложенным, заявителю разъяснено, что проверка правильности оценки жилых помещений не входит в компетенцию органов прокуратуры.
В случае несогласия со стоимостью квартиры, указанной в оценочном отчете, выполненном ООО «УралПрофОценка», гражданин вправе самостоятельно обратиться в любую другую оценочную компанию для проведения повторной оценки, а также вправе оспаривать достоверность рассчитанной ООО «УралПрофОценка» рыночной стоимости квартиры в судебном порядке, поскольку в соответствии со ст. 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
По указанному обращению заявителю дан ответ.