19.05.2020

Правила выкупа арендованного имущества. 

Вопрос: Нам предлагают купить в рассрочку дом, но с оформлением сделки при накоплении всей суммы. Хочу сделать договор аренды с выкупом. Актуально ли это? Необходимо ли заверять договор аренды дома с последующим выкупом у нотариуса?

Ответ: Законодательство России не устанавливает обязанности производить в описанной Вами ситуации нотариальное удостоверение договора аренды, хотя и предоставляет сторонам данного договора право сделать это.

Если срок заключаемого Вами договора аренды превышает один год, необходимости производить его нотариальное удостоверение нет. В такой ситуации данный договор должен проходить обязательную государственную регистрацию в органе Росреестра («регистрационной палате») по месту нахождения арендуемого дома. Такой регистрации вполне достаточно для обеспечения прав обеих сторон при исполнении договора.

Статьей 624 Гражданского кодекса РФ установлены правила выкупа арендованного имущества.

В законе или договоре аренды может быть предусмотрено, что арендованное имущество переходит в собственность арендатора по истечении срока аренды или до его истечения при условии внесения арендатором всей обусловленной договором выкупной цены.

Если условие о выкупе арендованного имущества не предусмотрено в договоре аренды, оно может быть установлено дополнительным соглашением сторон, которые при этом вправе договориться о зачете ранее выплаченной арендной платы в выкупную цену.