03.02.2022

Налоговые льготы для семей с детьми. 

Вопрос: Мы являемся родителями троих детей, с рождением третьего ребенка возникла необходимость переехать в более просторную квартиру для комфортного проживания всех членов семьи, в связи с этим встал вопрос о продаже старой маленькой квартиры и покупке новой, большой. Существуют ли какие-либо налоговые льготы для семей с детьми при продаже жилой недвижимости?

Ответ: С 1 января 2022 года вступило в силу изменение в ст.217.1 НК РФ, согласно которому семьи с двумя и более детьми освобождены от уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости независимо от того, сколько по времени она находилась в собственности. Для реализации данной налоговой льготы должен быть соблюден ряд условий:

• налогоплательщик (или его супруг) является родителем двух и более детей в возрасте до 18 лет, при их очном обучении — до 24 лет. Усыновленные дети при этом также учитываются;
• семья купила и оформила право собственности на новую недвижимость в том же календарном году, в котором продала имеющуюся недвижимость, или не позднее 30 апреля следующего года. По договору долевого участия в строительстве в этот срок должна пройти полная оплата без учета доплаты за метры в связи с увеличением площади после ввода объекта в эксплуатацию. При купле-продаже или мене нужно зарегистрировать право собственности. Причем покупателем может быть сам налогоплательщик или члены его семьи;
• общая площадь нового жилья или его кадастровая стоимость больше, чем у проданного. При этом учитываются совокупные доли членов семьи;
• кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн руб. Если кадастровую собственность нельзя установить, то учитывается только площадь;
• на момент продажи налогоплательщику и членам его семьи не принадлежит в совокупности более 50% другого жилья, общая площадь которого больше приобретаемого.

На основании вышеизложенного, при соблюдении вышеизложенных условий вы как налогоплательщик имеете право на от освобождение уплаты налога на доходы физических лиц (НДФЛ) при продаже жилой недвижимости.