16.06.2020

Какие права, если доля в квартире? 

Вопрос: Я имею в собственности 4/5 доли в квартире, а мой брат 1/5. Квартира 4х комнатная, мы проживали в квартире с братом. Сейчас он привёл в квартиру жену и троих детей. Имеет ли он право без моего согласия приводить жену и прописать её? Я хочу продать квартиру, но он против. Нужно подавать в суд, чтобы продать квартиру? 

Ответ: В соответствии с Жилищным кодексом РФ супруга вашего брата вправе вселиться в указанную квартиру, если получено согласие всех совершеннолетних лиц, зарегистрированных в указанной квартире. При отсутствии согласия других лиц вселение производится только на основании решения суда.

На вселение несовершеннолетних детей собственника доли разрешения получать не нужно.

Согласно ст. 30, 31 ЖК РФ и ст. 288 ГК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, установленными положениями ЖК РФ.

Статья 31 ЖК РФ, устанавливает, что только члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным помещением наравне с его собственником. К членами семьи собственника относятся проживающие совместно с ним в принадлежащим ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие лица могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены в принадлежащее ему жилое помещение в качестве членов семьи.

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением, гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда. Решать вопрос о принудительном выселении супруги вашего брата следует в судебном порядке.

В суд подавать не нужно. Вы не вправе продать квартиру целиком, так как 1/5 ее часть не принадлежит вам на праве собственности.

Таким образом, вы можете продать только свои доли в указанной квартире, выполнив требования ст. 250 Гражданского кодекса РФ.